但丁在《神曲》开篇是这样写的：在人生的半途，我在一座幽暗的森林里迷了路。
买房这件事也差不多，许多人都被商场过快的潮起潮落与阴晴圆缺，晃昏了头，不知如何是好。
前天那一篇10W+的文章往后，多了许多读者咨询买房问题，十有八九都是问：年末能够买房吗？
虽然这样的一个问题因人而异因城罢了，可是看完这篇文章，咱们心中多少应该有点数了。
01
其实，买或许不买，这道挑选题很简单的，由于一共只需两个选项，要么买，要么不买，两个选项下也只需四个挑选：
A：不买房，房价涨了
B：不买房，房价跌了
C：买房，房价涨了
D：买房，房价跌了
这个答案，由于BC是群众脍炙人口。
尤其是C，房子卖了，由无产阶级攀向了中产阶级，也或许因而娶了媳妇，生了娃，更要害的房子升值了。
虽然刚需的你压根没有考虑卖掉这套仅有住宅，但只需提价，心总是跟抹上了一层蜜，想起来就甜，B是空头的终极愿望，不用多说。
反而是AD，看上去好像亏了，其实不然，咱们逐个剖析。
02
首要C情形是最美的，婚结了、房买了、娃有了、房涨了，人生满意莫过于此.
虽然刚需你不会卖掉房子，柴米油盐酱醋茶，一把屎一把尿，可是心里必定美美的，总比没买房的汉子说起来满是泪要强。
然后说说情形B，买跌，坚决不出手，张望。
有时分观着望着就坏完事，命运和世风便是混蛋，总喜爱干些逼良为娼的阴谋。
比方说孩子到了上学的年纪，在租售同权还很悠远的正当时，没有学区房都不知道去哪里享用九年义务教育。
再比方成婚这事，本年去老丈人家提了亲可对方非要有房才嫁女儿，你信任人间还有真爱，可是丈母娘死活不松口，一来二去，小两口也避免不了吵架，你神往有情饮水饱，但女方说家庭家庭，一个是宝盖头，一个是广字头，都是需求遮风挡雨的，家都没有，何谈日子，怎样过日子，吵着吵着，这婚或许就结不成了，从此两人一拍两散，相忘在苍茫江湖。
婚姻爱情和房子，虽然咱们嘴上说这俩不要紧，可是在我国想寻求肯定的特立独行，很有难度。
除非你娶个白人姑娘或许日本美人，或许心思生理都异乎寻常的主，就算真遇到一位女神仙，还得确保神仙他妈也不食人间烟火才行。
当然假如真的一向没买房，房价暴降了，用本来的钱高高兴兴的买了两套房子，这也仍是好的。
要不是有这个或许性，咱们也就不纠结了。
为了解开这个纠结的问题，咱们明显就不是选B仍是选C，而是选A仍是选D。
当你从功德上处理不了的问题，就从坏事上处理，看哪个坏事发作，你无法承受。
03
先说说情形A，不买房，房价涨了。
北京现在平均薪酬是一年七八万的水平，咱们考虑买房这个集体总要收入相对高一些，再加上有男女双方，依照一年20万进账算。
然后呢，这小两口年在北京看上一套700万的房子。
假定小两口每年收入添加10%。
假定房价每年仅添加3%。
小两口努力工作，他们的收入添加能不能追上房价的添加呢？
答案是能够的，假如2019年他们两个30岁，到他们的年收入添加超越房价添加的时分，嗯……他们是59岁。
从血气方刚到白发苍苍，才有或许让薪酬跑得赢房价，这得还建立在不被裁人，没有动乱，一往无前收入一路上涨的状况下，这个难度系数本就爆表了。
没办法，房价的基数太大了。
换句话说，假如你不买房，房价涨了，这个工作假如在10年前，还好说。
假如今后房价继续这样安稳的涨，在你有生之年你是别想买到房子了，除非，你一夜暴富，中了彩票，赶上拆迁，获得大笔遗产，抢了银行，在路旁边捡到钱。
总结一下：假如是情形A，不买房，房价涨了，期盼着收入跑赢房价涨幅的结果或许是，从此再也买不起了。
04
说完房价涨了没买到房子的A，接下来咱们剖析最终一种状况情形D，买房，房价跌了。
在日本和香港从前发作过这种事，咱们今日依托互联网，能够非常简单的得到当年的情形。
引荐咱们阅览一下陈言先生在2011年编撰的网文，我节选一部分便于咱们百度。
二十年前，东京差不多一切人都在买房，一切房价都在上涨。
但租房的人越来越少，房价不是一切人都能承当得起的。
虽然在地球面积问题上，渡边看得非常透彻，但好像在这个小问题上，他没有了前史参照物，但在伐鼓传花的游戏中，“花”落到了渡边的死后。
东京的修建在本年3月的地震中几乎没有遭到什么损害，保持着其现代的表面；东京的食物也仍旧甘旨无比，原宿的时装让人看得目不暇接。
可是，这些好像都现已和渡边无缘了，他期望能够有更多的加班时机，赶快归还二十年来的房贷，虽然现已没有了那些房子。
在今日的日本，假如有人见到渡边开口便问：“买房了吗？”“买了几处房产？”那和开口骂他并没什么区别。
日本的房价大跌现已是前史上的远去了，我没有时机亲身触摸，近几年频频的往复美国，目击了美国次贷危机之后的房地产，遍地都是法院拍卖的二手房房源，让我感受很深。
在房价暴降的时分，对购房人而言，最大的危险便是来自银行按揭借款。
这个借款有多重？
假定咱们每借款100万，差不多相当于给银行前后150万到200万的本息。
买一套300万的房子，首付100万，借款200万，30年还清，大约相当于一共要花500万买这套房子。
资不抵债，无法归还按揭借款的时分，银行要拍卖房子来还贷，卖房的价格是暴降后的房价，或许300万买的房子只能卖出100万，这样房子没了，借款也无法还清，这便是买房暴降后最严峻的结果。
当然，假如仅仅跌了一点，拍卖房子这个工作没发作，心中终归有个等待，房价总有涨回来的一天。
所以下降危险的要素有两个，一是全款买房，二是要有才能归还按揭借款。
我为什么说刚需能够买房？
首要便是考虑一个小家庭有没有满足的才能归还按揭借款，这个可不是说你在现在能不能归还，而是说你在楼市暴降的时分能不能归还。
房价暴降，总是和经济危机携手而来，经济危机，又总是伴跟着许多的赋闲。
所以现在摆在年轻人面前的问题，便是假如经济危机，我能不能生存下去。
假如不能，身上背的按揭借款就把你压死了，假如能够，那么就能熬下去。
05
总的来说，A和D，哪个更严峻？
我得出两个定论：
1、不买房，房价涨，咱们力不从心
2、买房，合理操控借款，房价暴降，咱们咱们能够操控危险
房价的涨落由方针决议，而我国人的方针从来考究一个中正平缓。
也便是在房价上涨过快的时分缓一缓，在楼市不景气的时分，也会出手拉一把，跟着居民收入的添加。
在通货膨胀的大环境下，假如再将时间线拉长个五到十年再看，房价必定是会涨的。
路遥知马力，日久见人心，其实也非常合适用于楼市的。
说起来，此文标题有挂羊头卖狗肉的嫌疑，由于不止2019，不止年末，只需不是花光六个钱包，有必定抵挡危险的才能，哪一年都能够买房。
事实上，抛开出资取巧之外，一切买了房的刚需，都不会由于房价跌落而苦恼。
家有余粮，心中不慌，便是这个理。
而在太平盛世里，个人经历最大的混乱不安，不外乎是那艘通往更高阶级的诺亚方舟就要拔锚了，而你手里连一张三等舱的「船票」都没有。
深悦君说：
这篇文章的观念是刚需何时都能够买房，只需有抵挡危险的才能，之所以提一句年末，是由于从各种信号看来，许多城市也现已触底了，这点从各大热门城市变相松绑而上头默许的情绪就能瞧出端倪。
而钱银层面，也有些小宽松，上个月20号，1年期和5年期LPR同步都下调5个基点，这是4年来的初次降息。
下一年不或许再坏了。
当然，留意我的定语：刚需。
还有个更要害，与每个刚需都密切相关，实打实的优点是：年末，根本能够拿到最大的优惠。
最终，再给咱们掏个心窝子：年末买房，能够斗胆而且直接的问：你现在能给多少优惠。
大声说出来，振振有词的去商洽，会有意想不到的惊喜喔。
自深悦君联合杂智学院开课以来
推出的各种学习课件广受好评
下面，深悦君亲身打造的
全网第一套专为地产人量身定制的学习课程
将14年地产从业经历积累的一切干货
50位销冠朋友的实在事例
以一个风趣的江湖视角
一点一点讲给你听。
期望在线上协助我国更多的地产人
建立起一套系统化的常识构架。
也期望让更多的地产人
能在竞赛越来越剧烈的地产江湖中
站稳脚跟，且继续前进。
