孟教师您好，有个问题想向您讨教，望赐教。我的资金很少，有点不大好意思说出口哈，我手里只要40万现金，想着在济南或许周边买个房子，主要是考虑现金在手里也没啥用，买个房子放在那里，今后还能保值增值。我再买的话归于二套房，必定需求借款，这样的话，总价应该不能超过80万还算能接受。我网上看了一下，基本上没有适宜我的房子，请您指导，谢谢！
首要，打掉保值增值的想法吧。就因为保值增值，多少人被裹挟着买了房，尤其是出资的，你看，咱不说远了，就本年上半年买的，乃至两个月或许一个月前买的，这不是有些楼盘降价不少吗，雪山、新东站、张马屯，不都是如此。所以，打掉保值增值的想法，尤其是短期。
房产出资不是不能够，我以为出资房产应该是比较富余的资金，不是40万，而是400万以上闲钱在手里，真的没当地花，又没有好的出资途径，这样一个时间段，你拿出一二百万出资住所也好、公寓也罢、商铺也好，选好了都不是不能够。当然，但凡出资，都有危险。今后200万买的房子，也会180万卖出去。这句话我从哪里看到的忘了，感觉说的很有道理。
最终再说说，假如你真想出资房产，二套，40万首付，总价不到70万，70乘以60%还要等于43万呢。这个价格只能在济南周边了。济阳、商河或许有，我不太熟，欠好引荐楼盘，不过这些当地的出资价值值得商讨，不是特别值得引荐。长清也有，地铁口的阳光城丽景第宅，最小的97平米，最近还推出毛坯房，尽管声称6999，但我估量7000初头卖毛坯不是问题，应该与你的预算不同不会太大，能够去看看。
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