本周迎来年底土拍小高潮，四场拍卖接二连三，17宗土地算计面积约1575亩。今天打头阵的是来自高新区、青白江区、郫都区的三宗地块，算计面积约278亩，其间高新区地块为人才公寓用地。
拍卖现场
一号宗地（高新），38亩纯住所用地，开始楼面地价9000元/㎡。终究由138号成都高投四季置业有限公司底价竞得，成交总价5.7亿元。
二号宗地（青白江），205.07亩住兼商用地，开始楼面地价3693元/㎡。终究由187号中交海洋出资控股有限公司、中交西南出资发展有限公司、成都市智汇新城出资发展有限公司底价联合竞得，成交总价12.62亿元。
三号宗地（郫都），35.2亩纯住所用地，开始楼面地价8500元/㎡，183号首先举牌，17号紧随其后，两者打开“剧烈”抢夺，经过40余轮叫价。终究由17号成都鸿望房地产开发有限公司（把戏年+东原）竞得，成交楼面地价8930元/㎡，成交总价4.19亿元，溢价率5.06%。
高新区38亩地块
宗地一坐落高新区中和大街劲松社区1组（原劲松村1社）、龙灯山社区9组（原石河村10社），地块为人才公寓用地，可开发体量6.33万㎡，核算容积率2.5。
宗地一区位图
宗地现状
依据出让文件，宗地暂未打围，地块内有电力杆线、青苗捡种等，周边规划路途已构成。
建造要求
1、修建密度：不大于20%；
2、修建高度：修建高度不大于80米且修建（含一切建、构筑物及设备）高度满意航空限高要求。在满意航高限高及《新川立异科技园城市设计导则》城市空间形状要求的前提下，单宗地块内部分修建的高度答应10%的向上起浮规模；
3、全装饰制品住所份额100%，租借住所（如有）全装饰制品住所份额100%；
4、人才公寓建造要求：项目户型规模：90-220㎡，户型配比由竞得人结合人才住所户型需求自行确认；
5、单体修建预制安装率不低于20%。
周边配套
宗地一坐落新川版块，北侧800米左右有新川之心中央公园。交通方面，地块东侧为锦和路，接近梓州大路，间隔地铁1号线五根松站800米左右、地铁6号线三期蒲草塘站约1公里，未来交通灵通性高；教育方面，地块1.1公里规模内有成都师范银都紫藤小学，成都天府新区第五小学等校园资源。
宗地一周边配套示意图
区域楼市
2019年新川版块土地成交状况一览 （数据到12月16日）
到现在，宗地周边两公里规模内已有龙湖、北大资源、融创、万科等品牌房企进驻。最近一次土拍发生在9月12日，高投拿下一宗64.09亩的人才公寓用地，与此次拍卖宗地相距200米左右。
2018-2019年宗地周边两公里规模内土地成交状况一览 （数据到12月16日）
住所方面，宗地周边在售的房源价格区间在10006元/㎡-24850元/㎡，比较典型的楼盘有德商御璟天骄（均价为24850元/㎡）、宸光和悦（均价为18906元/㎡）、滨江和城（均价为12197元/㎡）、北大资源紫境府（均价为15554元/㎡）、爱在城南（均价为15003元/㎡）、海伦天麓（均价为11900元/㎡）、金地天府城（均价为12033元/㎡）、中德英伦世邦（均价为11651元/㎡）、三利麓山城（均价为10060元/㎡），其间本年有推新的项目状况如下：
2019年宗地周边两公里规模内典型项目开盘状况
青白江区205亩地块
二号宗地坐落青白江区广大路以东、栖凤大路东段以南，核算容积率2.5，商业占比上限 15 %，可开发体量34.18 万㎡，宗地由S1地块（132.82亩）和S2地块（合72.24亩）组成。
宗地二区位图
宗地现状
依据出让文件，宗地未施行打围，场所未施行平坦，地块内存在杂草和建渣，由竞得人自行担任。
建造要求
1、制品住所建造份额：制品住所面积份额到达80%；
2、修建密度：S1地块≤25%，S2地块≤25%；
3、须在S1地块内临规划路途配建建面不小于800㎡的社区用房，临规划路途配建建面不小于80㎡的公厕；
4、须在S2地块内临规划路途配建建面不小于800㎡的社区用房；
5、总建面小于2万㎡的公共修建项目和总建面小于20万㎡的寓居修建项目，单体修建预制安装率不低于20%；
6、总建面大于2万㎡（含）的公共修建项目和总修建面积大于20万㎡（含）的寓居修建项目，单体修建预制安装率应不低于30%。
周边配套
地块接近凤凰湖湿地公园，生态资源优势显着。在宗地1.5公里规模内，散布着川化润嘉幼稚园、凤凰试验幼儿园、青白江区润扬同华幼儿园、青白江区大同小校园、成都市大弯中学等教育资源，以及青白江区人民医院等配套。
宗地二周边配套示意图
区域楼市
2019年青白江区经过拍卖共成交了8宗土地，均匀成交楼面地价为3642元/㎡，高于远郊均匀水平（2908元/㎡）。经过整理近几年区域土拍状况，能够发现2017年是一个转折点。2016年区域均匀成交楼面地价仅为635元/㎡；2017年就涨至3683元/㎡，一年的时刻翻了近6倍，金科、佳兆业、万科、美的、恒大、新城控股等品牌房企争相入驻。
缩小规模来看，宗地周边两公里规模内本年共成交了2宗土地，均被成都市智汇新城出资发展有限公司收入囊中。
2018-2019年宗地两公里规模内土地成交状况一览（数据到12月16日）
住所方面，宗地周边有成都嘉和世纪城、凤凰岛誉湖、蓝光公园锦汇、誉府仕家、听湖九园、雅居乐光明星徽城、新城悦隽盛世等多个在售住所项目，这些楼盘均价在7161元/㎡-10667元/㎡，主力面积区间为90-110㎡、110-130㎡。
郫都区35亩地块
宗地三坐落郫都区犀浦镇龙吟村七社、蔬菜三队；红光大街蒋桥村村民委员会、三观村村民委员会，规划建造净用地面积为50.53亩，其间出让面积为35.2亩，核算容积率2，可开发体量为4.69万㎡，宗地由号小地块组成。
宗地三区位图
宗地现状
依据出让文件，本宗地为现状出让，在开发建造过程中，若宗地上存在修建物（构筑物）及其它相关设备，地下管网需迁改及其他任何需求竞得人另行处理的地下状况，由竞得人担任（请求）迁改并承当费用。
建造要求
1、容积率：号地块不大于2且不小于1；号地块不大于2.4且不小于2.3；
2、修建密度：号地块不大于20%；号地块不大于50%；
3、修建高度：号地块契合航空限高要求，号地块不大于24米；
4、绿地率：号地块不小于30%；号地块不大于20%；
5、、地块为公建配套用地，号地块配建建面不小于60㎡的公厕，建面不小于200㎡且不大于300㎡的开闭所；号地块为路途、管线及隶属设备；号地块装备建面不小于1500㎡的农贸市场，建面不小于800㎡的社区用房，建面不小于2000㎡的归纳健身馆，建面不小于3000㎡的文明活动中心，建面不小于3000㎡的社区卫生服务中心，建面不小于80㎡的公厕。地块内应配建不少于55个机动车停车位，且建面不少于2500㎡的地下停车场；
6、制品住所面积份额应到达60%；
5、总建面小于2万㎡的公共修建项目和总建面小于20万㎡的寓居修建项目，单体修建预制安装率不低于20%。
周边配套
地块东侧接近红光大路，西南侧接近高新西区工业科技园。间隔地铁2号线天河路站约500米，地铁6号线（在建）兴业北街站约600米，交通还算便当；教育方面，有西南交通大学（犀浦校区）、成都纺织高级专科校园、四川体育职业学院、犀浦镇试验校园、郫都区四中、犀浦外国语校园、成都外国语校园隶属小学等教育资源散布在宗地2公里规模内；宗地1公里规模内有万科日子广场、百伦广场、润扬双铁广场、郫县天康医院等日子配套。
全体来看，宗地周边寓居气氛稠密，日子配套还算完全，教育资源特别给力。
宗地三周边配套示意图
区域楼市
2019年至今，郫都区共供给土地8宗，经过拍卖成交了6宗，均匀成交楼面价为3455元/㎡，在近郊各区域均匀成交楼面价排名“垫底”，均匀溢价率为19.66%，有3宗地块完成了溢价成交。
2019年郫都区土拍状况一览（数据到12月16日）
宗地两公里规模内，最近一次土拍发生在本年5月8日，成都轨道交通集团底价拿下41.9亩住兼商用地。到现在，已有万科、碧桂园、华邑、合能等房企在此区域入驻。
2018-2019年宗地周边两公里规模内土地成交状况一览（数据到12月16日）
新房方面，宗地周边两公里规模内涵售项目有铂景台、合能橙中心、滨江两岸、碧桂园锦熙府、华邑宸居、乐视界广场等，这些楼盘的均价在7288-17466元/㎡规模内，大多为高层产品。二手房方面，与宗地仅一街之隔的万科玖西堂二手房均价为18333元/㎡。本年推新的项目有：
碧桂园锦熙府，最近一次开盘时刻为9月20日，主力户型面积区间为108-143㎡，精装单价16200元/㎡起。
滨江两岸，最近一次开盘时刻为4月24日，主力户型面积区间为86-161㎡，精装均价为12237元/㎡。
铂景台，最近一次开盘时刻为12月1日，主力户型面积区间为104-130㎡，精装均价为15385元/㎡。
本周土拍预告
修改 | 稻草人
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