近来冬雨绵绵，而杭州楼市推盘局势却是一片炽热。据统计，到现在，杭州市区包含行将挂号、正在挂号以及行将摇号的楼盘挨近60个，这其间，有恰当数量的楼盘，从户型巨细和推盘价来看，都比较挨近，竞赛可谓恰当剧烈。
假如要给这一波楼盘找一个亮点，“地铁盘”是肯定绕不过去的关键词。究竟，最近令全城注目的几个“万人摇”项目，哪一个离得开这个抢手元素？地铁盘+刚需价位，这样的组合根本上便是畅销的法宝，原因很简单——自住既便当，增值也牢靠。
究竟，有行将到来的亚运会造势，以及长三角一体化大环境的支撑，加之不断冲击全国前茅的人才流入率，杭州的未来为绝大多数人所看好。
放眼全杭州，现在单价2万元/㎡以下的楼盘都不多见了，低价位的地铁盘更是买一套少一套。往东看，大江东有一些库存，往西看，也就只要临安，甚至于，临安有些楼盘单价已达19000元/㎡，开端向2万+建议冲击。
但与此一起，现在正在推盘的楼盘之中，预价格和单套总价都很诱人的“地铁盘”，也出自临安——悦映城，均价17500元/㎡左右。项目初次开盘，共208套房源，主打89㎡小户型，其次为115㎡，单套总价133万元起。
这样的价格，这样的户型，跟“万人摇”红盘龙湖·江与城都有得一比，在刚需盘中也颇具优势。也因而，咱们近期特地赶到临安，对悦映城进行踩盘。
售楼处现场
2017年9月15日，杭州市临安区正式挂牌建立，成为杭州“第十区”。经过与城西科创大走廊、地铁16号线等一批大型项目衔接，临安的区域功用不断发作改动，全新的区域板块格式日渐老练。
项目地处临安锦南新城的中心板块，东至秀泉路，紧临临安文体会议中心；南至流霞街，瞭望柳山；西侧为景象河道；北至神州街，毗连规划临安轿车西站，间隔地铁16号线神州街站直线间隔约150米。
项目鸟瞰图
沿着主干道神州街西行，经临安文体会议中心，左转进入秀泉路，右手侧目之所及皆为项目施工场所，整个体量恰当巨大，售楼处坐落路途中段，正对着临安文体会议中心西门。
悦映城售楼中心
从售楼处现场来看，已有不少意向人群前来咨询看房。
售楼处现场图
据出售人员介绍，该项目行将于12月21日正式开端报名挂号，首开5#和7#两幢高层，户型以89㎡和115㎡为主，预售均价17579元/㎡（毛坯）。
项目全体占地约 99211 ㎡，修建面积约 318982.43㎡，共 2146 户，项目由19幢高层及18幢排屋两个组团组成，且配套有715.93㎡的商铺。机动车位共2361个（地上20个），车位配比1：1.10。
项目容积率为2.2，从沙盘规划来看，排屋和高层的散布，依照从南到北从低到高的次序，18幢排屋有条有理，19幢高层的楼间距较为宽松。一切户型均为南北朝向，确保了日晒规划和时刻。
临安的“奥体板块”
2022年杭州亚运会，将于2022年9月10日至25日举办，拟设竞赛项目40项 ，这中心还包含28个奥运项目和9个非奥项目。
杭州亚运会在临安也设立了分会场，临安文体会议中心，到时将承办亚运会摔跤及跆拳道赛事，并发生36枚金牌。
作为临安有史以来出资最大的公建项目，临安文体会议中心既可承办部分国内外单项竞赛，又能满意市民日常健身训练需求，仍是大型会议、会议表演的重要场所。
临安文体会议中心
悦映城与临安文体会议中心仅一街之隔，出门即可享用亚运馆带来的便当，包含游泳馆、篮球、排球和网球等多功用运动场所。
众所周知，杭州亚运会的主场馆设在杭州奥体饱览城，也便是“大莲花”。现在，主场馆地点的钱江世纪城，奥体板块价值日渐凸显，高端质量楼盘集聚，板块内二手房成交单价已达5万+，且一房难求。
项目作用图
跟着赛事接近，坐拥亚运场馆的锦南新城，也是各种盈利不断，逐步完善日子配套，打造多元化交通网络体系，引进优质教育资源及医疗服务，且现在多家闻名房企进驻，土地市场炽热，板块价值凸显，锦南新城正在成为临安的“奥体板块”。
未来增值空间
从前2号线注册前，凭仗地铁上盖的号召力，良渚趁热打铁推出多个爆款楼盘，并一跃成为全杭州“万人摇”项目数量最多的板块。
这些楼盘大多坐落2号线终点站良渚站和倒数第二站杜甫村站邻近，新房价格18000元/㎡（毛坯）--22000元/㎡（精装），现在二手房挂牌价在33000元/㎡左右，倒挂恰当显着。
那么，在现在杭州限购方式这种易手套现赚百万的神话，在临安能否演出呢？
本年9月19日，临安区挂牌了2宗涉宅用地。其间坐落临安城区地块所建商品房毛坯出售均价不高于22800元/㎡，精装均价不高于26300元/㎡。
项目高层作用图
依照现在悦映城的预价格格，高层17579元/㎡，尽管是毛坯价格，可是未来二手房价格可触及精装价的天花板上限，中心存在着8000元左右的倒挂。
融杭交通体系加快
2019年8月15日，杭临轻轨经市政府批复，更名为地铁16号线。16号线西起临安锦南新城，东至余杭区未来科技城绿汀路，总长35.12km，共设车站12座（8座地下站、4座高架站）。11月底，16号线已试运行成功，正式注册时刻指日可下。
地铁16号线神州街站
神州街站间隔悦映城仅150m，依据实地踩盘所见，该地铁站站口外观已根本竣工，仅剩后续扫尾作业。
据之前试运行成果显现，从神州街站动身，经过乘坐地铁16号线，35分钟即可抵达绿汀路站及未来科技城，经过与地铁3号线、5号线换乘，敏捷融入杭州全城地铁网络。这无疑也将消除从临安到主城区的心思间隔。特别关于挑选在城西作业的上班族来说，将带来极大便当。
除地铁站外，项目间隔在建中的临安轿车西站也很近。西站总用地面积约40862平方米，为临安最大的公交纽带，建成后，将灵通杭州、周边城市及城镇。
项目间隔杭瑞高速小巧互通约3.5公里，一起具有留祥路西延、科技大路扩建、329国道南三条快速路，可以快速灵通杭城及周边城市。
除此之外，临安交通还有一个潜在福利：正在规划中的临绩高铁，总路程约为141公里，建成后，约10分钟灵通杭州东站，临安行将进入高铁年代。仅仅，该项目详细开工时刻一向不决。
周边配套状况
商业方面，小区自带约680㎡商业，满意住户日常需求。板块内商业休闲配套日趋完善，规划将逐步扩展。此外，项目毗连万华广场、新公民广场（规划）、夸姣商业综合体（规划）、宝龙商业综合体等大型购物中心。
项目周边教育资源丰富，规划了从幼儿园到中小学的重要教育配套。悦映城，已与杭州市临安区教育局、杭州市临安区新锦工业开展集团有限公司签定协作办学协议，到时我国传媒大学隶属杭州临安中旭小学将成为悦映城优质教育资源。此外，周边还有锦南中心幼儿园、博世凯试验小学、浙江师范大学隶属天目初级中学、杭州医学院、浙江农林大学等。
项目区位图
医疗配套方面，浙江省公民医院临安院区正在规划中，新院区选址锦南新城天目医药港，坐落杭州医学院邻近，契合城市开展布局和产城交融导向。此外还有杭州临安锦南医院、临安骨伤科医院、杭州市临安区公民医院、杭州市临安区中医院等。
新潮绿色社区
尽管项目的高层房源以小户型为主，价位亲民，可是在社区打造上毫不含糊，亮点颇多。
项目以“生机、健康、高兴、绿色”的乐活（LOHAS）日子方式做为中心规划理念，经过对业主日子状况的深化了解和研讨，在尊重临安前史文脉和当地人文环境的基础上、结合亚运年代接近带来的城市新开展，打造新生代时髦绿色运动社区。
包含二大轴线，三大景象组团，以及多重功用体系。
二大轴线、三大景象组团示意图
在功用体系方面，包含对标豪宅的两层尊享泛会所，1.75倍于国际标准田径赛道的700米健康跑道，都是十分真实的福利。全龄乐享的概念，将萌宠友邻日子圈、儿童海洋乐土、青年潮玩区、长者空间交融一体，带来兴趣足够的立体日子空间。
项目跑道体系示意图
外立面及样板间
修建全体釆用现代风格，全体形状简练大方，强化立面节奏和韵律。修建颜色基调为淡色及灰色色系。
排屋及高层作用图
高层修建的立面原料釆用真石漆和铝板。低层修建的立面原料釆用部分石材、铝板、真石漆。
项目高层户型分为三种，分别是A户型115㎡，B户型89㎡，C户型89㎡。
高层户型规划图（点开可查看大图）
项目样板间现在已敞开观赏，但仅有C户型89㎡，从现场来看，大面宽客厅与采光偏重，户型方正。小三房结构，主卧自带卫生间和衣柜过道，次卧则备有阳台，别的还有书房。
样板间
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89㎡样板房客厅
样板间
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89㎡样板间主卧
样板间
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89㎡样板间次卧
从样板间作用来看，全体环境仍是恰当充分而温馨的，三面采光，也给房间带来暖意。当然，南边的夏天存在强晒的问题，除了装备空调、电扇等降暑利器，一套扎实甚至多层调配的窗布是必不可少的。
End
全体来看，跟着地铁注册在即，而亚运会也逐步接近，锦南新城板块确实也充满了一股上扬的生机，无论是现已落座的亚运场馆，仍是尘土飞扬的轿车西站选址，以及亟待注册的地铁站，校园、医院、商业配套等等，都给人以期望。
而身处其间的悦映城，尽管坐落16号线的终点站，但凭着板块的生机，楼盘实力，恰当的价格让利，足以面临12月的“推盘潮”，打一场年终硬仗。
无论是新晋涌入杭州的人群，仍是临安本地居民，亦或是来自主城区的出资客，悦映城都是值得下手的挑选，安家立业，一举两得。这份来自“地铁盘”的年终大礼，不容错失！
