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西房 · 余杭第宅
板块：余杭区
交给时刻：2020年6月
均价：2万元左右
装饰标准：3000元/㎡
开发商：西房
之前圈姐从前点评西房余杭第宅是“三棵树园林”，成果其项目总心有嫌隙，在业主群“美意相邀”，叫我去看看现在的园林状况。
好的，那我就来了。
可是，不看不知道，一看吓一跳，这次复盘还发现了其的他意外“惊喜”。
看看这张水电同槽的相片，拍照自余杭第宅某处内装的卫生间
并且这儿边还有绿城的“锅”，许多业主看到这儿必定很古怪，这不是写西房·余杭第宅吗？为何需要把绿城拉下水？绿城怎样反叛了？
为什么说这是绿城的锅，你往下看。
爆 料
西房余杭第宅
业主说
原因：
政府要求余杭第宅规划车位配比到达1:1.1，而实际上地下车库负一和负二楼的车位数量达不到政府配比要求。
所以开发商在地上上规划了一些车位配比，但售楼处的模型图上没有注明地上车位，出售时也没有自动奉告地上车位状况，仅仅单独面的做了公示（大部分业主应该都不知情），现在地上车位通过了政府部门和交警部门检验。
现在开发商对车位的规划：
1. 地上车位归于小区全体业主，实施停靠准时收费形式，外来车辆不得停靠。
2. 地上车位路面今后便是沥青路面，不会铺地上砖，商铺地上砖路面宽度大约1.5米左右，与车位沥青路面相连，今后商铺运营，行人增多，行走会很拥堵，严峻下降楼盘质量。
圈姐也在小区外部发现了相同的状况，
证明晰业主所言事实。
3. 开发商表明大门口会做道闸分流，但这必将构成一个好端端的大门口会构成一个拥堵的分叉路口，存在拥堵问题和巨大的安全危险危险，全体楼盘质量也会下降许多。
4. 小区入住后，安泰路南进口为首要出进口，负一层业主车辆和地上车位进口都由南门进出，必然车流量增大，构成拥堵。西面进口为访客车辆进口，直通负二层，访客车位会做彻底间隔，外来人员不能直接进入小区。
业主诉求：
1. 撤销小区周边地上车位，把沥青路面铺上地上砖，进步小区周围路面质量。
2. 业主现场提出解决方案主张：沥青路面先铺上地上砖，可以先画车位线敷衍政府检验。
3、等房子交给住进去后，业主建立业委会，构成规章制度：地上车位做间隔，全体业主共同不在地上车位泊车，让车位形同虚设（但考虑到后期商铺出售，商铺业主想停在地上车位，此主张也有不完善的当地，期望广阔业主持续完善优化）
跑 盘
01
外部路途
（点开可看大图）
小区外部的路途正在铺设石板，南面安泰路可以正常通行，南北楼幢自带底商，日常根本购买需求可以彻底满意。
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02
外立面
（点开可看大图）
外立面悉数完结，全体是白色真石漆结合深色雕花铝扣板，阳台护栏资料为玻璃。
全体外观深色与白色线条相交，看上去洁净整齐，施工细节过关。
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03
园 林
（点开可看大图）
大部分的乔木和灌木现已栽培结束，美化面积较大，草坪还未出场栽培。
相较于前两次的跑盘状况去看，园林层次感鲜明晰许多，组合造型也丰厚了不少。
首要路途正在铺设石板，部分石板有破损现象，路灯和路面标识牌现已做好，正对门口的景象喷泉的主体现已建好。
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04
地下车库
（点开可看大图）
地下车库入户厅部分根本竣工，吊顶和墙地上都已完结，但制品维护不完善，只要地上做了制品维护。
泊车库现在作为暂时库房运用，顶部灯具现已装好，消防管道和消防栓已做好，墙面开始粉刷，地上标识已做好，但磨损严峻。
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05
公共区域
（点开可看大图）
入户大堂边际吊顶和灯具现已做好，瓷砖均已铺贴，完结度较高，地上做了制品维护，墙面做了阳角维护。
电梯现已装置，现在不能运用。
消防通道根本竣工，台阶上铺了瓷砖，一边是漆木扶手结合方管铁艺护栏，但制品维护不完善。
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06
内 装
此次拍照的内装为5幢一中心套，未能找到共同的户型图；吊顶根本都已完结，地上还未找平，墙体管线现已预埋好，现在仅仅开始粉刷。
动区
图片较多，右滑检查
玄关：强弱电线设置在此处。
客餐厅：南北朝向，采光条件不错，中央空调已装置。
厨房：吊顶还未做，水管总管现已封入墙面，燃气管道已做好；瓷砖完结铺贴，但底部装置水槽部分的墙面没有贴，有将就资料之嫌。
阳台：坐落南次卧南部，动态别离规划不是很合理，地上还未找平，墙面管道未填埋完结，设备阳台现已封好。
公卫：空间较大，墙面瓷砖已铺贴，可是呈现了很明显的水电同槽问题！
静区
图片较多，右滑检查
卧室：北次卧南次卧和主卧状况根本相同， 可是卧室区的墙分体式空调的墙体开孔，并未装置中央空调。
一拉一的中央空调，彻底不知道中央空调的优势在哪里。这是图啥？图它耗电强？图它检修难？
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07
装饰用到的资料
现场收集到的部分资料品牌图，仅供参考。
1、瓷砖资料品牌是欧雅陶瓷和奥米茄陶瓷。
2、橱柜品牌为安泊。
3、石英石品牌为耀升。
4、石膏板资料品牌为春天。
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圈姐说
在现场，我清晰看到了阳角角维护上写着“绿城集团装饰公司”这几个字，阐明余杭第宅的装饰项目是由绿城集团承揽的，可是却呈现了制品维护不标准和水电同槽这样初级的过错。
这样的问题，本应是不应呈现在绿城身上的。
还有厨卫部分瓷砖铺贴将就资料的问题，都打脸了绿城一向以来宣扬的“质量”二字，让人不得不怀疑：莫非一向浓眉大眼的绿城也要“反叛”了吗？
再说回车位问题，地上车位过多，确实十分影响楼盘质量，关系到业主的寓居舒适感和安全度；再说，规划的车位缺乏，就直接在地上上划出泊车位，存在事前考虑不周、过后的偷闲嫌疑。
至于西房该怎么补偿，多听取业主定见，归纳考虑才是正路。
END
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以上信息来收集于11月20日
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