间隔2019年的完毕仅有半月，土地商场展示出来的行将“蒸蒸日上”的场景让人等待一场年底的狂欢。
可是我的重视点在月初一宗小地块的出让，坐落操琴板块一宗土拍以1%的低溢价率成交（起拍价14000元/㎡，成交价14200元/㎡），在开拍前，咱们关于这场土拍报以“绝版区位”的希望，以至于成交后的标题大多数带着“爆冷”的描述前缀。
假如从区位来看，一环周围的地块在整个主城都是稀有的，如此的成果也能反映出在前例下咱们对相似“旧城”环境中的小地块的慎重情绪。
高价小地块继续入市，几家欢欣几家愁
假如继续重视商场的朋友可能会发现，近两年成都商场上的“小地块高端产品”项目逐步出现在商场上。一般来说，作为比较扎手的小地块的开发，大多两种极点状况——极刚、极豪。
根据已有的地价本钱，要在较好的地段作出盈余的产品，渐渐的变多的开发商挑选将小地块做成高端项目。假如要产品更易于被承受，除了品牌和口碑之外，则需求更为讲究的产品设计。
跟着之前拍卖的小地块逐步入市，咱们咱们能够看到商场反应也在竭力的印证着这一点。
表格：（2017年-2018年20亩以下小地块土拍/入市概况）
这些被高价拿下的主城区稀缺地块，超90%都出现出的是“高端产品”。其实假如再往前追溯，还有如SG珊顿道、阿玛尼、D10这类的项目，有着相同的标签。
可是尽管如此，有的项目却由于或片面或客观的原因，在商场成交量的检测下出现出了不同的去化态势。
融信第宅 2017-04-06拿地
作为大名鼎鼎“46”土拍中冲出来的地块，特别又是一环内，融信对这块稀土的开发引人重视。
图片来源于房全国
可是在一年的打磨之后，从产品上来看，融信第宅建面为113平米的套三和建面142平米的套四，总价最低280万起，16亩土地合计340户，容积率4.0。
可是假如放在全城，他自居的“高端”真实有点勉强，再辅以尽管十分完全便利可是遍及老旧的周边环境，承受度受限。
只能说，作为西门主城情节受控者，在区域内肯定没新房的状况下，算是一个还不错的改进晋级的挑选。
东原印长江 2017-04-06拿地
“46”土拍中，相同现已上市的还有其时的地王——17200元/㎡拿地的东原红牌楼地块。印长江从2018年10月12日首开后，半年内敞开3次，毕竟一批次在不久前清盘。
图片来源于房全国
一二期不同地块、不同地价直接影响到了两期、三批次价格发生8000-9900元/㎡的价差跨度发生。尽管有产品晋级的条件，可是从中签率上仍是能看出，在跟着商场改变下的承受度差异。
由于东原印长江在产品细节上的打造，无论是品牌口碑（重庆东原印长江）仍是什物出现都仍是使得大部分对高端寓居有寻求的购房者挑选落棋。
阳光城檀悦 2018-12-14
前天拿证的阳光城檀悦，在取证之前一向处于低沉的状况。
在其时，该地块的起拍楼面价是14124元/㎡，改写了成都起拍楼面价记载，拍卖现场经过了91回合举牌，毕竟被阳光城以楼面价15940/㎡拿下。
地块呈不规则的L形，与正在修建中的成都城市音乐厅与项目一街之隔，一起紧邻四川大学。
可是此宗地的持证准用面积仅6亩，剩下土地面积将配建公建配套设备，将建市政设备用房、泊车泊位充电设备。等于实践建造用地仅有6亩的发挥空间，容积率不能大于3，高度不能高于130米，真实是检测开发商的打造功底。
图片来源于房全国
现在已知项目会出现两栋住所，面积段在171-286㎡，这批次已悉数开卖。
图片来源于房全国
作为阳光城在成都为数不多独立运作的项目，在品牌口碑上还没有太多的堆集（究竟檀府…），可是究竟在城市景象面上有必定的优势，能不能问候得到朗基望今缘，还需求看后期全体的项目出现。
同森锦逸 2018-12-20
作为一块“回锅肉”地块，同森接手后展开了十分迅速的动作。在兴宝旺退地后，这块1.5环的稀土去向成了咱们的要点重视。上一年年底，同森以比兴宝旺还低319元/㎡的价格将其收入麾下。
时隔一年，它现已上市进入顺销阶段，这个项目占地20.65亩。在6字型的地界上，开发商挑选布局了4栋高层（包括1栋返迁房），2栋洋房。
图片来源于房全国
假如从产品定位上来说，它只能算是首改项目。项目的面积段会集在90多平、110平左右，装标上则是中等水平。
一起，由于周边的环境并不抱负（城市界面较老），在这种状况下，虽有地段、相对价格的加持，和融信第宅相同，它在出售速度上有必定阻力。
小地块的为难，自封自破
开篇我就曾说到，产品力是这些地段优势颇丰的小地块产品的重中之重。价格、本身打造、后期服务甚至是圈层，环环相扣会影响着项目的价值。
在现已占有了绝佳地段优势的状况下，即便是口碑和品牌都现已不会成为购房者的榜首决定因素，唯有优秀的质量才能从渐渐的变多的“小地块高端产品中突出重围”。
纵观现在商场上已有的同境遇产品，信任不难感知得到。一方面，肯定主城新房稀缺，许多项目无法发生剪刀差，价格上不具备优势；一方面，一些没有在产品上打磨的项目，毕竟在被商场萧瑟。
