广州的房价向来是一线城市中垫底的，有人说假如不是经济和宣扬，都快忘掉广州是一线城市了。广州的房价和地价尽管不是很高，但也有过从前的光辉，比方2016-2017是广州土地商场的高潮，楼板价高达55437元/平方米；本年商场尽管有点冷淡，但在自贸区、大湾区、限价放松等利好推进下，广州房价仍是有必定上涨。
多个方面数据显现，2016年广州地王的均匀楼面价高达28537元/平方米，比2019年的均匀楼面价高出73%，可见2016年广州土地炽手可热。2017年广州诞生了5块地王，最高单价也在这年诞生。可是尔后调控趋紧，渐渐的变多方针限制了商场的上涨，广州土地溢价率显着回落，地王也不再耀眼。
有专家剖析，这两年广州土地溢价率低位运转，首要跟出让条件有关，比方定向出让、自我克制用地、竞返还面积等许多杂乱条件，导致大部分地块底价或低溢价率成交，全体溢价率低于6%。不过有查询显现，到本年12月25日，广州70%的地王现已入市，均匀入市周期到达18个月，超越全国的均匀周期10个月。这或许跟全体商场下行、房价横盘有关。
据悉入市最快的地王项目是全市总价最高和黄浦区的地王，入市周期都是12个月。全市总价地王楼面价为1.5万/平方米，均匀销售价格为25704元/平方米，房企盈余空间并不杰出。别的海珠区的某单价地王区位优胜、配套完善，楼面价高达55437元/平方米；可是周边新盘销售价格也就3.5-5万/平方米，就算现在涨到6-7万/平方米也很难完成盈余。
尽管有些地价高过房价，但经过几年商场缓慢上行后，大部分地王仍是能够盈余的。比方大多数地王项目在2018年下半年问世，和拿地时的周边房价比较，一切地王价格继续上涨都超越30%。也就是说，经过1-2年的开发周期，地王的销售价格也上涨了，所以在后期完成盈余。
不过地王能完成盈余仍是有不同状况，比方2015年和2016年成交的地块，由于时间比较早，土地价格不高；而开盘的时分反而遇到房价快速上涨的时期，所以盈余空间可观。其次是盈余空间比较小的，首要仍是由于拿地比较理性，尽管开盘房价涨幅不显着，但地价相对廉价所以也能完成盈余。
小资家多个方面数据显现广州二手房均价为3.1万/平方米左右，地价尽管从前冲到5万/平方米以上，但全体来说仍是比较低的。再加上第四季度限价松绑了不少，房价小幅上涨，所以地王的盈余空间也扩展了。不过广州土地拍卖的规矩仍是比较多的，所以地王想要高盈余仍是比较难，只能说在人口继续净流入和房价低位、大湾区建造等利好下，广州商场仍是有发展潜力的。
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