大湾区房地产股汇景控股（09968）在2019年最终一日开端招股。此次全球出售股价区间为每股1.93 -2.39港元，以出价格区间的中位数计，集资约15.6亿港元，首要用作完结收买土地及/或项目公司、开发及建造本钱及营运资金等。
安身大湾区 专心高增加城市
汇景自2004年开端于东莞展开地产事务，于大湾区扎下稳健根基。到2019年9月30日，以修建面积计，集团约37%已竣工或开发中的物业项目坐落大湾区，以占地面积计约63%。
大湾区为中国经济及人口增加最兴旺的区域之一，2018年经济按年增加达7%，高于全国的6.6%。跟着商场进一步敞开，加上职业晋级及新经济推进，商场估计大湾区经济将继续以较高速度增加，招引各地高质素人才，推进当地房地产商场需求。
除扎根大湾区外，汇景近年还将事务扩展至长江中游城市群及长三角城市群，瞄准增加潜力较高的区域城市，如衡阳、长沙、合肥、浙江、郴州等。
东莞世纪双子及汇景城，占地17000多平方米
专心城市更新项目 树立共同优势
集团另一个首要展开战略为专心于城市更新项目。城市更新为广东省的共同展开的新趋势，将涣散的土地使用权兼并，发明有利开发的一致地块，并改动重建区的土地用处，答应作住所或商业用处。
汇景自2013年起参加东莞的城市更新项目，已完结或打开11个城市更新项目，其间最近展开了三个项目的城市更新程序，更自2019年7月至12月21日获委任为三个城市更新项目的前期服务商。另一方面，集团也就七个潜在城市更新项目持有地块或土地权益。
汇景在东莞运营事务超越15年，加上多年参加城市更新项目的经历，并与区域政府及规划公司、律师及会计师等专业技术人员树立深沉的协作伙伴关系，加上在东莞为城市更新项目而设的专责团队的专业相关常识及经历，令集团在进行城市更新项目时更有功率，可更精确掌握当地居民及政府对项目的定见及取向。
据物业估值陈述，集团及联营公司榜首至第四组项下的物业 (集团已持有的物业) 估值约为人民币222亿元，而第五组物业 (集团行将收买的物业) 估值约为人民币85亿元。若按集团的城市更新方案所主张的土地用处改变及开发，物业估值更增至算计人民币433亿元，即进步约人民币130亿元，可见城市更新项目为集团带来巨大展开机会。
城市更新项目──虎门滨海城
严厉本钱操控 保持高利润率
汇景的过人之处，在于能够严控土地收买本钱及修建本钱。经过专心于城市更新项目，汇景能够在地块价值上升前已出资具增加潜力的地块或项目，加上深化的商场甄选及土地收买方针，以及擅于引进社区展开配套及设备，令集团尽享本钱优势。在集团妥善操控下，出售本钱由2016年的每平方米人民币5614元，下降至2019年上半年的人民币4846元，而据广东省统计局数据，同期东莞住所物业平均价由每平方米人民币13780元进步至每平方米人民币17876元。有用的本钱操控，令集团能够保持高利润率。汇景2018及2019年上半年毛率均高于50%，别离为53.3%及51.9%，经调整纯利率别离达17.9%及18.5%，于内房股中抢先同行。
展开特征项目 进步土地价值
汇景的另一优势在于能够经过拟定特定开发方案，进步地块价值，一起掌握各个开发地盘的特征及长处，规划具有共同风格，并能够突显当地景点或特征的开发项目。现时，集团推行特定职业的物业包含“旅行康养日子”项目及“科创工业”项目。
衡阳汇景 雁湖生态文旅小镇
总而言之，汇景的发战战略全面掌握大湾区展开带来的商机，在城市更新及开发特征项目方面更是业界前驱，加上利润率处于职业较高水平，增加远景可观。
