易居企业集团CEO 丁祖昱
乐居财经 林复兴 发自上海2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝倾听易居企业集团CEO丁祖昱的共享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举行4届，成为我国地产职业最受重视的盛会之一。
回忆年头在“奔向未来”2019丁祖昱评楼市发布会作出的十大猜想，时刻给出答案。“四限”放松、地价下降、租借职业大洗牌、物业办理潜力凸显等预判，都逐个得到验证。丁祖昱评楼市2019年十大猜想，成果对了8.5个。
一、房地产在2019年仍将成为我国经济的压舱石和安稳剂√
在2019年头的发布会上丁祖昱表明，尽管房地产商场很冷，但没有必要对房地产未来失掉决心，特别是对2019年不要失掉决心。房地产的规划和体量，依然是我国经济的压舱石和安稳剂。
依据国家统计局数据显现，2019年前三季度，房地产+建筑业添加值约占GDP的1/7；依据国家财政部和企业公报，截止2019年11月底，土地出让金占广义财政收入（国家财政收入＋政府性基金收入）比重为1/5，房地产相关税收占狭义财政收入比重为9.7%。此外，依据国家统计局数据显现，2018年，房地产相关从业人员到达5052万，占比悉数乡镇工作人员为12.1%。
二、钱银“放水”难解楼市之渴√
以往的房地产商场上涨行情背面，都伴跟着钱银方针宽松放水，正所谓“水大鱼大”，没有水就没有鱼。2019年1月4日，央行便宣告降准1个点，引发社会广泛重视。央行降准是否会在短期内对楼市产生影响？丁祖昱的答案是否定的。他认为，即便央行适度放水，也不会立刻传导到房地产。
依据本年形式来看，从年头央行降准1个百分点，开释资金8000亿；到5月，央行定向降准，开释资金2800亿；再到9月，央行全面+定向降准，开释资金9000亿，尽管钱银“放水”在不断继续，却没促进房地产盛宴，这也根本契合了丁祖昱的预判。
三、中心放权到当地，“四限”放松有期望√
关于2019年调控是否会放松的问题，丁祖昱曾表明许多城市开发商的出售价达不到限价的水平，能够不必再限价；限购适度的放松，对部分城市是有必要的；限贷的方针渐渐的开端宽松了，首套置业集体会给予更大的支撑；限售的城市，除了菏泽之后，还会有更多的菏泽。
复盘2019年，咱们我们能够发现，当地调控历经“松-紧-松”三阶段改变：1-4月，多城调降人才落户门槛，呼和浩特、宁波等市更是出台人才购房补助这类刺激性方针；5-7月，当地调控重视房价红线，姑苏、西安等市相继晋级调控；8月以来，人才新政不断发力，“四限”调控部分放松，详细而言，上海、珠海、天津、南京、成都等市仅限于部分区域放松限购，长沙、江门、三亚、佛山等市则在全市规划调降人才购房门槛。
四、13万亿，地产职业规划下降10% ×
2019年楼市在下行压力中耐性前行，虽部分城市购房需求没有充分，但在中心城市新房出售安稳、三四线城市体量犹存的支撑下，全体职业规划仍较2018年微增。参照2018年及2019年各月出售增速，克而瑞研究中心估计2019年全年商品房出售面积与出售金额将别离到达17.2亿平方米和16.4万亿元。
五、继续看好海南 √×（半对）
2019年是海南施行“全域限购”方针的第二年，房地产商场运转稳中有降，经济对房地产的依靠逐渐下降，但本年海南出台的放宽户籍和人才方针，也引发了商场对铺开限购的猜想，所以需求打一个扣头。
六、购买力下降，刚需房要警觉√
回忆2019年，商品住宅成交规划与上一年同期相比大体相等，上半年成交热度继续，跟着调控方针的逐渐传导，下半年商场显着降温，成交量开端逐月走低，跟着“因城施政、分类调控”的逐渐贯彻施行，城市分解更加明显：一线城市商场耐性较强，二线供求维稳，分解加重；三四线小幅下行。
七、地价还会降，房企可抄底√
年头，丁祖昱曾猜想，2019年地价还会降，主张房企屯粮等抄底，但他着重，永久不要寄期望于抄到地价的最底部。
一年曩昔，丁祖昱这一猜想也得到验证。阅历了2018年下半年的地市隆冬后，2019年二季度土地商场呈现了时间短的回暖，土地价格一度跟着优质用地的供给添加急剧上升；但到了下半年，因为融资途径继续收紧，房企资金压力大，拿地的积极性也大幅下降，大部分地块低溢价乃至零溢价成交，全体溢价率现已跌至10%以下的低位，三四线城市的商场热度更是继续回落，土地商场进一步转冷。
八、租借职业面对大洗牌，“背靠大树”能活下√
到2019年11月，全国总计供给租借用地愈180幅，超1000万方，可是现实却是租借用地开工进度缓慢，近七成没有开工，无一项目入市。长租公寓也进入冷却期，单房高估值泡沫决裂、从高等待/高估值，到收买价值腰斩，估值回到2年前，职业暴露捡漏心态。
九、看好物业办理，不看好养老地产√
“奔向未来”发布会上，丁祖昱表明短期不看好养老地产，但看好物业办理。他主张房企从头审视物业版块，规划小的房企能够采纳协作的形式，“傍大款”让物业再上一个台阶。即便暂时不上市，也能够为地产开发发挥价值。
复盘2019年，全年共有11家物业服务企业登陆长时间资金商场，包含滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、新大正、招商积余、保利物业、年代邻里和宝龙商业，上市数量创历年来新高。此外，据克而瑞物管不完全统计，2019年物业服务企业收并购35宗，触及金额超50亿，触及办理面积近5亿方。
十、看好地产股：碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉√
回忆2019年，房地产股票受微观大盘影响，起起落落，可是丁祖昱引荐的七支股票全都逆势上涨。年头至今涨幅位居前三的是融创我国、我国金茂和旭辉控股集团，别离上涨74.9%、64.8%和54.8%。
文章来历:乐居财经
