每到年末，楼市都很喧闹。各种声响不断，这其间有为楼市摇旗呐喊的，有泼冷水的，当然也不乏袖手旁观的。所谓关怀则乱，面临这些五花八门的声响以及南辕北辙的判别，帮主信任很少有购房者可以坚持沉着和清醒。
这种时分，无妨多重视“数据”，究竟数据不会扯谎。并且恰逢年末，帮主信任最近一段时间北京楼市各项全年的数据都会相继出炉，本年楼市本相究竟怎么，很快就会有答案。
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今日，先来看北京上星期（12月23-12月29日）楼市数据。假如用一句话描述上星期的北京楼市，那就是新房二手房分解严峻。
上星期新房有点“疯”。北京新建住所商场算计成交75.24亿元，环比前一周大涨45%；成交均价方面，价格增长了1726元/㎡；可是二手房无论是成交量仍是价格都下降了，其间成交套数环比降幅较大，到达14.6%。
二手房价格方面，由于降价昨日我大北京还上了热搜。二手房价格改变是刚需商场的直观展示，由于房住不炒的调控方针，严厉的信贷约束，以及大量限竞房入市，北京二手房商场趋于镇定，处于低温状况，91.6%的业主挑选降价。
帮主之前也提到过，新房二手房数据不一样并不矛盾，由于新房网签具有滞后性，反映的往往是几个月前的商场状况，所以看新房数据主要看趋势；而二手房反映的则是当下的商场行情。
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先来看反响当下商场行情的二手房数据：
上星期，北京二手房商场算计网签2719套，环比前一周减少了467套；成交面积24.06万㎡，环比跌落15%。
此外，截止到12月28日，北京2019年全年二手房成交量也不及2018年。北京市二手住所2019年1月1日至12月28日成交142539套，同比下降6%；成交面积1259.62万㎡，同比下降6%。
价格方面，依据国家统计局的数据，北京二手房价格现已接连9个月跌落，累计跌幅到达了13.5%。进入12月份以来，降价出售的状况更是愈演愈烈。帮主身边的朋友为了孩子上学曾在8月份火速上车北京向阳某小区一套二手房，据她反响，同一小区附近楼层的房源价格现已比其最初降了20万左右。所以，北京二手房降价是现实，可是如网上所传的直降百万应该仅仅个别现象。
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再来看下北京上星期的新房数据：
全体数据：量价齐涨
上星期（12月23日-12月29日），北京新建住所商场（普通住所+豪宅+别墅）算计成交75.24亿元，环比前一周大涨45%，值得一提的是，该周成交总额位列全年新房周度成交第5；成交套数方面，上星期算计网签了1092套房源，环比增加了333套；成交均价为52233元/㎡，环比涨了1726元/㎡。
区域成交：丰台夺冠，大兴数量最多
上星期丰台区以18.56亿元的夺得北京区域销冠，其间春风和院贡献了5.65亿元的货值；大兴区以14.48亿元的成交额位列第二；第三名为昌平区，成交金额7.8亿元。
此外，成交套数方面，大兴最多，一周累计网签271套房，算计3.06万㎡；成交均价方面，向阳仍然笑傲群雄，均价到达了71952元/㎡。除了向阳以及暂无成交的东西城，上星期均价到达5万/㎡以上的区域还有海淀、丰田、石景山、通州、昌平以及门头沟。
详细项目：春风和院夺冠，90㎡以下小户型为主力
上星期，丰台限竞房春风和院以5.65亿元的成交金额夺得周度冠军；丰台的领秀翡翠山以2.26亿元的价格；顺义区的北京城建北京合院已2.07亿元的金额位列第三。
从成交均价来看，北京上星期3-5万/㎡的楼盘最多，占比到达41%；5-7万/㎡楼盘占比35%。从成交总价来看，500万以下房子是成交主力，占比到达了55%；总价2000万元以上房子仅成交43套，占比4%。成交面积方面，90㎡及以下房子为主，约51%；200㎡以上房子成交41套，占比13%。
