撰文=徐三刀
从2017年1月1日——2019年12月31日，西安限购满三年时刻，终究谁“骂垮”了西安房价？
这一轮限购之初，西安并非首倡，2016“十一”期间，几乎是在一夕之间，一二线城市都践约定好般，出台了各项限购限贷方针。
但却是东一个报导，西一个头条，限购限贷城市那么多，鳞次栉比的文字直看得人头晕，一不小心就浪费了很多时刻，在查找了解上。
在全国限购发动，西安沦为围观大众的时分，人们纷繁推测西安是否会被限购？在焦灼等候，抬头围观期间，职业表里吵个不断。谁也没有料到，悄然无声之间，一大波郑州、上海、安徽、甘肃人开端抄底西安楼市。
所以，某品牌房企喊出了“欢迎郑州朋友来出资”。某郑州媒体带着出资客组团观赏太华路项目，还有曲江二期某盘一单元被悉数下单。地产自媒体呼吁重视商场动态，新房开盘解筹率变高，二手成交显着变快。
一些西安大V喊出了，地产自媒体炒房无底线，分明房价没涨，胆敢替开发商喊话，罪不容诛，滚出西安，还我低房价，粉友争相转发给修改（现在回想一下，假如真有人错失2016年的房价，哪怕只要一千个，这群人现在会是什么主意）......
但不管争论怎样庸俗，现实无法争论，2016年西安房价发动，2017年1月1日西安正式限购！
大致回忆一下，从2017年1月1日——2019年12月31日限购方针，仅做参阅：
2016年12月30日，《西安市人民政府关于进一步促进房地产商场继续平稳健康开展有关问题的告诉》：自2017年1月1日起，本市及非本市户籍家庭（包含夫妻两边及未成年子女）在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住所（含新建住所和二手住所）。禁止将消费类借款、运营类借款和信誉类借款等用作购房首付款。
2017年4月18日，西安市政府工作厅近来下发文件，2017年4月18日从前，在限购区域内购买的产品住所，自房子买卖合同网签存案时刻起满5年方可上市买卖；在限购区域内购买的二手住所，房子产权人获得《不动产权证书》后满2年方可上市买卖。
2017年9月13日，西安市人民政府发布《关于进一步安稳房地产商场开展有关问题的告诉》（市政发【2017】51号），1、本地户籍限购第3套及以上套数住所，非本市户籍限购第2套及以上套数住所。2、在限购区域内无住所且能供应2年以上（含2年）所得税或社会保险证明的非本市户籍（外地人士）可购买1套住所。3、经同意引入的各类人才购买自用住所的，不受限购方针约束。
2017年9月13日，西安市出台“关于进一步安稳住所商场开展有关问题的告诉”，严峻实施住所用地供应“五类”调控目标办理，住所库存消化周期低于合理规模时，要明显添加供地，加速供地节奏。大力推动“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让竞价方法【418新政后第2次说到】。
2018年3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强产品住所出售办理的告诉》清晰，意向购房人数多于可售房源的，应采纳公证摇号方法揭露出售，由公证组织全程监督，禁止内部预留房源或设置全款优先选房等约束性条件。
2018年5月3日，（西安市房管局）产品房资审科”发布的《布告》：但凡在房产证或网签合同文本中规划用处或该产品房规划用处为“公寓”的，不管其土地用处、年限均在此次限购规模内。规划用处为工作、商用的，不在限购规模内。请广阔市民不要受开发商“40年公寓”不限购的说法所误导，避免给个人带来不必要的费事和丢失。
2018年6月24日下午，西安市人民政府下发《西安市人民政府工作厅关于进一步标准产品住所买卖次序有关问题的告诉》(以下简称《告诉》)。《告诉》进一步提高限购门槛：在全市住所限购区域规模内，暂停向企事业单位及其他组织出售住所(含产品住所和二手住所)。二手房买卖条件由此前的“满二满五”铺开至“满二满三”。西安市房管局树立一致的产品住所意向挂号渠道，依照刚需家庭、普通家庭分类挂号。每个家庭一次只能参加一个产品住所项目的挂号，在该项目选房完毕后，方可参加下一个产品住所项目的意向挂号。
2019年6月20日，西安市住所保证和房子办理局官方微信【西安房管】发布头条音讯，收紧西安楼市限购，自告诉下发之日起（即6月20日）：在本市住所限购区域规模内购买产品住所或许二手住所新落户需求1年社保接连交纳12个月社保或许个税；外籍户口需求供应5年社保或许交税证明；临潼归入限购规模。
当然，除了限购方针不断晋级之外，西安官方还进行了严峻标准出售行为、要求房企申报供应计划、调整住所买卖方针、收紧公司买房方针、推出“两个20%”方针、关于租借商场的培养、打开同享产权房购房资历检查等等，可以说，曩昔限购方针一个没有落下，还创始了多种限购战略结合，一直在按捺房价过快增加。
从2016年西安房价发动，西安房价涨了四年，被质疑了四年，也被骂了四年时刻，那终究谁“骂垮”了西安房价？
依照数据组织给出的一列数据，西安住所价格不断上升（产品房价格更高一些），2016年6792元/㎡，2017年8595元/㎡，2018年11239元/㎡，2019年上半年12720元/㎡，西安房价节节攀升！
在房价上涨的四年之中，无数人从前徜徉和犹疑过，甚至于从前一度离开过，可是比照北上广深、成渝苏杭郑而言，西安明显仍是一个“房价凹地”，假如西安的房价无法安放肉身，杭州的房价可以摆放魂灵么？
在与房价对立进程中，一些奇葩组织编造观念，为西安大造舆论论题，例如，“上一年全球房价涨幅排名出炉，前50我国占22个，榜首是哪个城市？”、“从前全球涨幅榜首，西安房价还能跌下万元吗？”，一些吃瓜大众，也跟着起哄，所以，西安房价在黑与自黑的路上，越走越远。
有一段时刻，甚至于谣传郑州、成都房价比西安还要廉价，为此，咱们撰文《数据圈套：西安是怎样掉进去的？》阐明，郑州房价现已让中产阶级梦碎北龙湖，只要吃瓜大众还在被忽悠，认为郑州楼市仍是一方人世净土。
在这样的一个进程之中，西安官方一直在按捺房价过快增加，但面临全国新一轮的涨幅，西安想要独善其身，难于登天，所可以做的，便是稳住，绝不放松。参照一下《青岛猛跌，姑苏猛涨！西安处于“临界点”？》，关于房价涨幅更为清楚！
时至今日，西安限购方针现已令人匪夷所思，假如要落户买房，有必要落户满一年，或连缴12个月社保（或许个税）；不落户买房，需求接连交纳60个月社保（或许个税），限购之严峻，到达前史巅峰。
这个方针有多严峻？海南三亚限购，便要求社保满60个月（或个税）。海南是什么当地？楼市泡沫的发源地，我国房企淘金热的榜首站！
