新京报快讯（记者 段文平）一年一度的丁祖昱评楼市年度发布会来了。2019年最终一天（12月31日）的上午，2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举办。关于丁祖昱在年头给出的2019年楼市十大猜测，跟着一年的完毕，商场也给予判别。现在回看，这十大猜测，哪些得到验证？哪些是过错的？
2019年12月31日，2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举办。
关于2019年楼市十大猜测，丁祖昱现场复盘与总结，对了八个半。
其间，“钱银放水难解楼市之渴” “购买力下降了，刚需房要注意了” “地价还会降，房企本年能够抄底” “租借职业面对大洗牌 ，‘背靠房企大树’才干活下去” “看好物业管理职业，短期不看好养老地产职业”等猜测得到商场某些特定的程度上的验证。
比如“钱银放水难解楼市之渴”的预判，2019年，央行进行了两次降准，分别是1月份下调大型商业银行等金融机构人民币存款准备金率1个百分点，9月份全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，两次共开释超越2万亿流动性。丁祖昱表明，尽管放水，可是没放到房地产。
可是降准关于楼市的影响较小，特别是在楼市调控方针全体并未放松、房地产出售去化遇阻、房企融资环境仍然严重的布景下，房企的资金链条尤为严重。在2019年，咱们正真看到调整之下，房企的生计境况越发困难，不同房企呈现资金链严重乃至开裂、安排架构调整、事务缩短、裁人、降薪等影响，比如一些品牌房企遭受资金链危机，卖股权买项目求生，一些中斗室企，比如ST银亿、三盛宏业、福晟地产、颐和地产、华业本钱等相继倒下。而那些未上市、融资途径单一的中斗室企所接受的资金链压力更大，所以，咱们正真看到，年内呈现另一道风景线，内房股持续演出上市潮，包含6家房企成功上市，还有多家房企正在上市的路上。
比如“租借职业面对大洗牌，‘背靠房企大树’才干活下去”的预判，继2018年长租公寓职业“爆雷”以来，2019年这种情况有过之而无不及，到现在，已有20余家长租公寓因资金链开裂、经营不善而破产。其间，乐伽公寓的关停，导致南京、姑苏、合肥等地不少房东、房客蒙受损失，引发外界较多重视。而背靠雄厚资金实力房企的长租公寓，尽管遭到全体商场影响，部分房企长租事务呈现扩张缩短的情况，可是并未呈现生计问题。
还有“看好物业管理职业，短期不看好养老地产职业”的预判，2019年仍然是物业公司上市的大年，到现在，已有9家物业公司赴港上市，有1家物业企业成功登陆A股，还有一家物业借壳上市。在业内人士看来，跟着地产开发天花板越来越近，依托运营完成增加的存量商场——物业商场，将有着可持续的增加空间。丁祖昱现场表明，物业商场是2019年中国房地产最大的一个亮点，可是养老地产还在探究的阶段。
不过，在最具亮点的房地产商场规划猜测上，丁祖昱“地产职业规划下降10%”的预判呈现偏颇。丁祖昱自嘲：打脸，不只没下降10%，还上升。依据国家统计局发布的1月-11月数据，商品房出售额139006亿元，增加7.3%，增速相等。而2018年全年，商品房出售额149973亿元，增加12.2%，比1月-11月进步0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。能够意料的是，2019年的商品房出售，仍将大概率超越2018年。
关于2019年，丁祖昱总结一个字，“难”，出资难，融资更难；买房难、卖房更难；企业难、政府更难；交给难、维权更难；长租难、商办更难。
丁祖昱对2019年房地产商场的十条猜测准确率
1.房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂。(对)
2.钱银放水难解楼市之渴。(对)
3.四线城市调控放松有期望。(对)
4.地产职业规划下降10%。(错)
5.房地产持续看好海南。(半对半错)
6.购买力下降了，刚需房要注意了。(对)
7.地价还会降，房企本年能够抄底。(对)
8.租借职业面对大洗牌 ，“背靠房企大树”才干活下去。(对)
9.看好物业管理职业，短期不看好养老地产职业。(对)
10.看好的地产股：万科、融创、碧桂园 、金茂、招商蛇口、佳兆业、旭辉。(对)
新京报记者 段文平 拍摄 段文平
修改 武新 校正 陈荻雁
