上星期（12月23-12月29日），西安有10个项目开盘，共推出3055套，当日去化2065套房源，全体去化率68%。
10盘中，除了金科·博翠天宸去化率20%、中海曲江大城·君尚府去化率69%外，其他8个去化率在82%-100%。
来历：克而瑞
或许有人会古怪：金科·博翠天宸和远洋·御山水在方位上近一路之隔，并且都是初次开盘，去化率为何差异比较大呢？
金科·博翠天宸和远洋·御山水，一个在秦汉大路的南侧，一个在北侧，有几个共性：
1、都是年内新盘，价格在同一个批次公示；
2、都推出精装房源，高层价格相同，都是均价12051元/㎡；
3、都是初次开盘。
但从开盘去化率看，差异较大，金科·博翠天宸去化仅有20%，而远洋御山水去化达87%，这是怎么回事呢？
1、远洋·御山水：户型面积在84-125㎡，高层均价12051.96元/㎡，小高层均价13500元/㎡。297套房源，意向挂号292个，核验经过165个。不摇号开盘，当天去化257套，去化率为87%。
远洋·御山水效果图
2、金科·博翠天宸：户型面积在99-143㎡，高层均价12051.96元/㎡。1068套房源，意向挂号550个与，核验经过224个，不摇号开盘，当天去化218套，去化率为20%。
金科·博翠天宸效果图
这2个项目同属浐灞北翼，间隔很近，同享区域周边配套，如浐灞湿地公园、未央湖公园、渭河生态公园，地铁14号线等。
开盘去化率差异大，就修改近期了解到的信息归纳看，原因大致如下：
1、金科·博翠天宸这次1068套房，一次性推出，开盘当天认218套；远洋·御山水这次推出297套房，开盘当天认购257套；金科的房源数是远洋的3.7倍，在成交数量上，两者差异实践并不大，但详细到份额，差异就显现出来了。
2、两个项目在同一地段、相似产品、价格差异不大，同享资源的一起就会有竞赛，会发生客源分流现象。在开盘时刻上，远洋·御山水抢先一天开盘，占得了先机。
3、远洋·御山水小户型居多，总价不高，合适人群更广泛些。在当下100㎡以下户型匮乏的情况下，远洋·御山水推出了159套84-90 ㎡的房源，并且是三室两厅一卫，抓住了不少客源。
当然，对金科来说，也有值得考虑的当地：
据某壳出售人员泄漏，金科·博翠天宸开盘当天95折优惠，还推出了首付分期，首付最低5万（或10%），剩余的首付款一个月（现在放宽到三个月）以内付清，不算利息。
按理说，在如此有“诱惑力”的行动下，开盘去化率应远大于远洋项目，但实践并非如此，不应该问个为什么吗？！
其他8盘，去化率在69%-100%，全体亮点如下：
1、有3盘去化率达100%
我国铁建花语城，325套房源，均价在10700元/㎡，并且是装修房，以及在地铁6号线纺南路站地铁口，一起又是央企手笔。本次推出的325套房源也是项目的收官之作。
华润置地·未来城市，340套房源，均价在10176元/㎡，项目承受奥体板块的开展盈利，和四大企业总部基地，地铁、商业、生态不断在推动中，价值在逐渐凸显。
华润置地·悦府，207套房源，均价22067元/㎡，项目一向逢开必清，在地铁2号线和地铁8号线换乘站会展中心，产质量量以及物业服务都很不错。
2、这8盘以高层为主
从房源类型上看，万科翡翠国宾、保亿·公园印、我国铁建·花语城、美好时光、华润置地·未来城市、华润置地·悦府这7盘均为高层，而中海曲江大城·君尚府高层、洋房均有，奥园誉府则为洋房。
3、2万+的高端盘继续发热
万科翡翠国宾、华润置地·悦府可以说是高端楼盘中的佼佼者。2万+的单价，却每当新推根本都需求摇号。这一成果多与楼盘质量、项目地段、房企资深程度有很大联系。
全体来说，当下有2类房源比较受我们的认可：
1、性价比高，承受度高
我国铁建花语城、远洋御山水、美好时光等，这些项目本身都有满足的亮点，比方我国铁建花语城靠地铁，精装修均价10700元/㎡，远洋御山水小户型足够等全体置业门槛相对较低。
2、均价高，整体值得信任
尽管华润置地·悦府、万科翡翠国宾都是2万+，但在当下低位安稳的态势下，购房者关于高价楼盘的产品力以及质量更垂青，附加值多的楼盘更简单“摇”。
所以，关于购房者来说只需匹配到产品、地段、价格都满足的产品，就可以出手了！
修改=阳阳 编审=周鑫
