2019年的终究一天，楼市再迎盛宴！
今日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举办。现场有超越4000名粉丝，聆听了易居我国履行总裁丁祖昱对我国房地产职业的热情共享。
3个多小时的发布会中，丁祖昱用大数据回溯了曩昔十年我国房地产职业的开展，并复盘了2019年的猜测，以及抛出了2020年的十大猜测。
在下一年的十大猜测里，其间第四个猜测最让楼兔子感兴趣：深圳不涨，看好长三角！
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2019年复盘
温故知新。首要，丁祖昱复盘了自己对2019年的猜测。
一、房地产仍是我国经济压舱石和稳定剂
自评：彻底正确
二、钱银放水难解楼市之渴
自评：彻底正确
三、中心放权到当地“四限”放松有期望
自评：彻底正确
四、13万亿！地产职业规划下降10%
自评：彻底过错
五、继续看好海南
自评：正确50%
六、购买力下降，刚需房要注意了
自评：彻底正确
七、地价还会降，房企可抄底
自评：彻底正确
八、租借职业面对大洗牌，“背靠大树”能活下
自评：彻底正确
九、看好物业办理，不看好养老地产
自评：彻底正确
十、看好这些地产股（碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉）
自评：彻底正确
全体来说，关于2019年的猜测，丁祖昱给自己打了85分。此外，丁祖昱对2019年的归纳便是“南”，无论是出资、买房、做企业、做交给都是难上加难。
而展望未来10年，丁祖昱表明，购买力人口将削减6100万，90后仍是刚需主力；在住所产品方面，曾经的同质化规划将迎来巨大革新；房企也将面对职业洗牌，从一支独秀到10项万能的晋级。别的，跟着科技的继续不断的开展，更多房企将凭借智能数字化手法，提高企业的全体办理和运营水平。
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2020年10大猜测
辞旧迎新。比较复盘，猜测部分更精彩。2020年的楼市会面对哪些新的改动和调整？丁祖昱给出了他的猜测。
猜测一、既要“防上涨”又要“防跌落”
和防上涨比较，更重要的是防跌落，无论是价格仍是成交量的跌落，都是方针重视的要点，因为2020年对房地产的方针仍是以平稳为主。
猜测二、继续“放水”，楼市不是受益者
丁祖昱猜测，下一年还将放水，但楼市不会获利，因为“房住不炒”是条件，尽管他本年将房地产定位为最大的制造业，可是，房企仍是要做好打持久战的预备。
猜测三、职业规划、企业规划双见顶
因为企业开展受方针、商场、本身条件等限制，2020年加速扩张的可能性很小，所以职业规划基本上不会改动。2019年呈现部分现金流为负的企业，到了2020年这个现象还会更多。因而，2020年是房企该重新制定年度出售方针的年份。
猜测四、深圳不会涨，长三角空间大
深圳的房价不会涨，主要是根据两个维度，其一、整个交易商场来看，深圳房价现已很高，阅历了19年的大涨，需求一段时刻来消化，其二，“房主不炒”的主基调不会变，政府层面会干涉。而长三角一体化落地方针快，作用好，所以存在很大的上涨空间。
猜测五、加速去库存，出售依靠途径
2020年，关于房企来说，首要任务仍是去库存，无论是对企业运营仍是现金流周转都有优点，所以出售的速度要加速。从数据看，2019年底，途径已占比50%，到了2020年依靠途径的战略不会变。
猜测六、拿地不急，全年都是窗口期
2020年全年都是拿地窗口期，关于出资来说，时机更多。
猜测七、吞并收买，大鱼开端吃大鱼
曩昔很多年，一直是大鱼吃小鱼。但在2019年底，大鱼吃大鱼的现象开端呈现，跟着商场和职业的改动，这种现象将在2020年逐步成为常态，并且会继续很长时刻。
猜测八、仍看好物业，但企业开端分解
继续看好物业，仅仅下一年的物业企业将呈现分解。比方好的物业市盈率会是地产企业的5、6倍，而一般的物业公司，市盈率则趋向于地产企业的平均数。
猜测九、租借变天还需寻觅新模式
本年的租借商场全体压力大，可是未来空间还会更大，需求进一步了解细分商场需求，再推出愈加契合客户体会的新模式。
猜测十、看好这些股票（万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务）
万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务则被丁祖昱列为八大蓝筹，在出售榜单中，碧桂园、万科、恒大2019年仍旧稳坐前三位，金额分别为7715.3亿元、6312.1亿元及6080亿元。
不论终究猜测正确与否，下一年的这样一个时刻段，丁祖昱评楼市的发布会仍然值得等待！
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