作为2019年最终一个月，今日完毕的12月份接连了11月份西安楼市的降温行情。
特别是本年前11个月成绩完结率比较差的地产商，在12月份纷繁推出了降价办法，针对一次性付款客户最高降幅乃至达到了20%！以价换量，成为一些房企的挑选。
当然，有成绩完结较差的，就有成绩完结较好的。有意向挂号冷清的，就有意向挂号火爆的，千人摇、0挂号在12月份并存。
亮点
01
48盘10807套房源完毕挂号，浐灞、港务区是供给大户
根据地产房剑核算，2019年12月份西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共有48个楼盘完毕意向意向挂号（补白：同一楼盘多批次意向挂号进行重复核算，下同）。48个楼盘房源供给量合计10807套，供给量较11月份的14155套下降23.65%，单月供给量为年内月度供给量第3高，仅次于9月份、11月份。
分区域来看，12月份新增供给量在1000套以上的区域包含浐灞、港务区、城北、城东、沣东，这几个区域新增供给量合计7694套，占到全市新增供给量的71.19%。其间，浐灞生态区新增供给量达到了2371套，首要是因为纯新盘金科·博翠天宸单盘1068套的供给量拉高了整个浐灞区域的新增供给量。
从价格的视点来看，48个楼盘中，均价在万元以下的楼盘仅有3个，分别为港务区的陆港·滨海湾、汇悦城，以及临潼的蓝光长岛世界社区。当月，均价1.5万元/㎡以下的楼盘合计29个，占到总量的60.42%。2万元/㎡以上的高端盘合计4个，分别为华润置地·悦府、万科·翡翠国宾、我国铁建·西派世界、融创·海逸长洲。
亮点
02
供需比升至0.87:1，4盘“千人摇”，3盘0挂号
从挂号状况去看，当月意向挂号家庭数量合计12335个，供需比为0.87:1。
从供需比的视点来看，较11月份的0.725:1得到进一步提高，阐明供需紧缺问题进一步得到缓解。在本年上半年的时分，西安商品住所新增供需比从前接连几个月徜徉在0.4:1.
在48个楼盘中，有13个楼盘意向挂号家庭数量大于房源数量，需求摇号。有35个楼盘意向挂号家庭数量小于房源数量，不需求摇号。不需求摇号的楼盘占到了73%左右，基本上与11月份的75%相差不大。
在13个需求摇号的楼盘中，有4个楼盘意向挂号家庭量超越1千人，完成了“千人摇”。其间，最为火爆的是华润置地·曲江九里9#、10#、14#、24#，226套房源意向挂号而且经过材料核验的家庭数量达到了2029个。其间，刚需家庭540个，普通家庭1489个，普通家庭中签率为20.93%，普通家庭中签率为5.9%。
值得重视的是，在当月13个摇号的楼盘中，高端改进盘的体现十分抢眼。万科·翡翠国宾、华润置地·悦府这2个均价2万元/㎡以上的楼盘都需求摇号，均价1.93万元/㎡的华润置地·曲江九里洋房、均价1.8万元/㎡的六合源·大都会洋房、均价1.67万元/㎡的中海曲江大城·君尚府也都是需求摇号的，反而是3个万元以下的楼盘都不需求摇号。
在35个不需求摇号的楼盘中，有29个楼盘的意向挂号家庭量缺乏房源量的50%，其间10个楼盘的意向挂号家庭数量为个位数，3个楼盘0挂号！
亮点
03
金科、华润、绿城、融创新增供给量位居前列
从典型房企12月份新增供给状况去看，当月新增供给量500套房源以上的品牌房企包含金科、华润、绿城、融创。
其间，金科地产在西安的第3个住所项目金科·博翠天宸总算露脸，初次露脸就供给了1068套房源！如此巨大的供给量在给本身带来出售压力的一起，也给周边项目带来不小的压力。
绿城房产在本月，全运村、桂语蘭庭两个盘本月合计新增供给877套。其间，据传绿城·西安全运村本年单盘出售额现已打破60亿元！
华润置地在西安的几个住所项目未来城市、曲江九里、悦府在本月均有新增供给，合计达到了863套房源。在本月西安4个千人摇楼盘中，华润贡献了2个。别的，华润在西安的万象里、韶光里两个公寓项目本月也继续热销中。
2019年最终一个月，融创发力。融创·海逸长洲初次意向挂号，544套房源据传开盘当天去化状况还能够。除了海逸长洲之外，12月份融创在西安的东方宸院、融第宅、珑府这三个项目的公寓产品很多入市出售，而且以极具诱惑力的价格抢占了西安公寓商场。
除了上述几家典型房企之外，12月份单盘供给量超越500套的楼盘还有东御兰汀、曲江观山悦，这两个盘新增供给量分别为852套、622套，这两个盘都归于老盘，最少现已2年以上没有新房源推出了。
亮点
04
万科、中海、安全、紫薇、沣东、西部机场揭露拍卖商场拿地
从12月份西安土地商场状况去看，几宗揭露拍卖成交的地块首要会集在高新区CID板块。其间，央企中海、本土房企紫薇和西部机场，12月份在高新CID板块拿地。特别是西部机场置业在前两天摘得的地块，直接将这个区域的楼面地价拉升到了1万元/㎡以上。
除了CID板块之外，别的一家本土房企沣东地产则杀入到了沣西新城，溢价率110%在交大新校区周围拿地，然后成为间隔交大最近的项目。
别的，万科以底价摘得二环内朱宏路东侧一块开发用地，安全以底价在灞河西岸拿地。而六合源在西安世界社区版块的项目则引入了龙湖进行合作开发，今世置业则以并购的方式进入到了灞桥板块。
其实，我现在蛮等待1月份的西安、咸阳土地商场的，到时将有多宗土地进行拍卖。从现在现已把握的信息来看，必将有我国TOP5地产企业拿地。
