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2019年，楼市太难了。
这是全球大部分楼市阅历阵痛的一年，也是阅历过山车的一年。
全球经济走下坡路，大国抵触不断，脱欧形势从前屡生变数，但又在挨近年终时，尘埃落定。
一会儿，许许多多的危机，似乎都在2019年的年底给出了一个相对满足的结局。
这一年，美联储接连三次降息，并在终究一个月暂停加息。
所以，咱们正真看到了一些城市由于方针影响，楼市从头回暖，但投机泡沫现已底子被挤出，刚需客重回商场。
这一年，咱们也看到了大批有钱人用脚投票，只为寻求身份自在和财富的安全感。也还有一些当地，由于接连几年的调控，总算扛不住了。
2020年，全球干流商场的出资形式将会发作严重改动。投机不再是主旋律，房地产出资将回归价值出资，更多看中财物自身的定价权和现金价值。
为此，咱们特别挑选了2019年全球楼市最值得重视的十大事情，总结曩昔，警醒未来，一起掘金。
港府放大招，购房首付一成
许多生活在底层的香港人，在2019年10月16日这一天，迎来了改动他们命运的51分钟。
当天，香港特首林郑月娥宣读《2019年施政陈述》，剑指住所问题。许多网友谈论，香港的“八万五”方案又回来了。
港府着急解“近渴”的心境，很急切。
不只回收部分搁置的私家土地、添加福利性房子的供应量，更是放宽了初次置业人士的借款上限：香港居民可以只付出一成首付，购买最高800万港元的房子。
香港几大地产商也相继行动起来，自动捐赠土地。
社会蛋糕开端从头切分，变形的经济结构有望改动。
仅仅，2019年的香港楼市，比前一年要更困难。
2018年7月开端，跟着美联储接连四次加息和空置税落地，连涨27个月的香港房价鄙人半年“量价齐跌”。
2019年7月开端，香港变得不那么安静，美联储也转向了降息，房价跌落不能再甩锅给美联储。
（香港实践薪酬涨幅远远落后于房价实践涨幅；来历：彭博）
《施政陈述》里的方针，更多的是短期方针，除了处理“近渴”，更大的含义，给了许多年轻人对未来的期望。
有钱人大笔买入土耳其房产
2019年，全球有钱人最怪异的大额生意，扎堆呈现在了一个看起来各项目标都算不上优异的当地。
在这批有钱人看来，无论是08年金融危机后抄底美国的巴菲特，仍是当下大笔买入伦敦的香港人，真实都保存过头了。
据计算，土耳其2019年11月的房子出售与去年同期比较添加了54.4％，达到了138372套。而在2019年前八个月，外国人在土耳其的购房数量就添加了50%。
不过，这些有钱人还真不必定是为了买房挣钱。一套房换一本护照，才是终究意图。
自从2018年9月，土耳其将外国人购房可入籍的门槛，从100万美元降到了25万美元。
很快，大批中东、北非和俄罗斯的富豪，冲入土耳其的房地产商场。
除此之外，还有一部分来自德国、美国、英国、迪拜的买家，乃至还掺杂着我国买家的身影。这批出资者，或许便是冲着打骨折的价格抄底。赌赢了，是身份加房产增值双赢，赌输了，最少还能落得一本护照。
但在汇率大幅动摇的土耳其，这儿的楼市，终归归于有钱人的玩物。假设没有身份装备的需求，请稳重。
欧洲一元买房走红，“鹤岗形式”延伸全球
2019 年，东北小镇“鹤岗”忽然走红。
它以每平一千块的房价上了热搜，火遍全国。而且，这种卖房如卖葱式的“鹤岗形式”，正以不可估量的速度腐蚀着我国人对房子的崇奉，对世界楼市的认知。
“鹤岗形式”现已延伸到了意大利、法国、美国、日本、英国的小镇。
例如，一万多公里外的意大利西西里岛，镇长们跑到美国CNN上卖起房子，总价只需1欧元。广告刊登不到一周时刻，市政厅就收到了94000多封邮件，许多外国人连夜坐着远程飞机赶来看房，我国人的身影，也在其间。
花1欧元买房仅仅一个开端，你还需要包办整个房子的修理作业，并在修理前交一笔2000-5000欧的保证金，在三年内翻修完才干拿到保证金。
算下来，持有本钱让你血亏，只赚到了情怀。
（看着小而美的镇子）
这便是典型地被工业和人口扔掉的城市，它们大多有一些通病：
工业过分单一，简单遭受结构性危机；地处大都市圈的最边际，人口被大城市所虹吸，继续流出……
一旦经济衰退，这些城市很简单就被扔掉。所有人都会用脚投票，连根拔起，奔向大都市圈的富贵。
可以意料的是，未来全世界的城镇化进程都只要一个赢家——大城市。
匈牙利房价涨幅全球第一，逾越我国
2019年全球房价涨幅最高的国家，竟然不是我国！
夺下涨幅冠军的，不是英美日等兴旺经济体，不是房价开端反弹的加拿大和澳大利亚，也不是我国，而是中东欧区域的心脏——匈牙利，它以15.3%的年度涨幅，位居全球第一。
凭借着远超欧洲平均水平的GDP增速（4.9%），超低借款利率，以及较高的薪酬添加，匈牙利成为了欧洲的一匹黑马。
依据莱坊世界发布的最新陈述，本年第三季度，全球房价同比涨幅最快的十个国家和区域中，八个都在欧洲，四个都在中东欧区域。
这八个分别为匈牙利、卢森堡、克罗地亚、斯洛伐克、拉脱维亚、捷克、英属泽西岛和俄罗斯。
（来历：莱坊全球房价指数，2019年第三季度）
从地缘格式上来看，中东欧区域便是欧洲的“东南亚”，完美承接了西欧的工业搬运和东亚的基建出资，还在英国脱欧布景下赢得了人才的回流，可谓是占尽了有利地势、有利地势、人和，静悄悄地完成了逆袭。
全球房产最大赢家：马尼拉
2019年，菲律宾首都马尼拉的房产以总收益率超越30%，成为全球房产最大赢家。即便是本年让许多人赚得盆满钵满的大A股，全年涨幅也才22%。
这儿的总收益，是房价涨幅、租金报答与汇率增值的三重叠加。这才是咱们在海外购房，终究可以到手的收益。
马尼拉楼市的优异体现，首要来历于全年15%的房价涨幅，以及7%的租金报答率。光是这两项，就现已秒杀了绝大部分兴旺国家和新式商场。
一个人口规划与北京、上海平等等级，但面积却仅有上海十分之一的首都城市，马尼拉的住所紧缺可想而知。
当然，这儿也不缺工业支撑。作为从前的“亚洲四小虎”，菲律宾在六七十年代就现已完成了一部分工业晋级，比较东南亚其他新式商场，菲律宾不只要抢占世界出口商场的低端制造业，也有环绕首都马尼拉都市圈构成的电子信息工业和服务外包工业，一起构成了具有共同竞赛优势的工业布局。
这才是马尼拉楼市，在世界商场上最底子的定价权。
东京奥运会酒店一房难求
2020年东京奥运会挨近，开幕式当天东京市中心的民宿价格遍及上涨，一晚收费超越10万日元（约6400元人民币）的民宿不在少数。
想去看东京奥运会的世界游客，估量是一房难求了。许多酒店已由奥组委、旅行社等组织预订。
当然，除了奥运会的影响，日本的避险特点，也在全球形势动乱之际，招引了许多的世界本钱。
越是危机时刻，世界本钱的流向，越能挑选出最安全的当地。
上亿资金的生意，除了发作在老牌大英帝国，当然也会呈现在传统避险之地日本。2019年，德国稳妥巨头安联稳妥重金投入东京房地产。作为全球最安全的公司，挑选全球最安全的日本东京做海外财物装备，可谓是相得益彰。
而且，这个国家还处在历史上可贵的安稳期。经济接连四个季度添加、安倍成为“最龟龄”辅弼，中日关系也正处于十分安稳的阶段……都在给出资上稳妥。
6500万英镑的投票
2019年12月13日，伦敦诞生了一笔巨贵无比的投票。
价值6亿人民币！
英国大选成果刚刚发布，一位香港富豪，豪掷6500万英镑（约6亿人民币）买下了伦敦超级有钱人区Belgravia一套顶层复式公寓，每平米折合人民币66万！
这位香港买家此前就看好了伦敦的房子，但一贯在等候大选成果，忧虑要征收富豪税的科尔宾上台。
直到鲍里斯和保存党承认取胜，立马敲定了这笔巨额生意。
英国在方针上对有钱人相对来说比较宽松了，所以许多我国香港、俄罗斯、中东的富豪，忧虑本乡的财物安全，而把绝大部分财物放在伦敦。2019年有个数据特别显着，全球地产咨询公司Savills本年收到香港客户咨询伦敦住所的数量添加了55%。
英国的金融体系、法律体系阅历了两次世界大战、恐怖主义、两次石油危机的锻炼，依然十分安稳。所以，咱们都把这儿当作天然的避风港。
英国只对外国人在英国的所得纳税，不会对外国富豪征收全球总财物税，也不像纽约、多伦多的豪宅有高额的房产税。
别的，关于习惯了运用杠杆的有钱人来说，外国人可以请求到的借款利率十分低，在2%-3.5%之间，在未来利率下行的大趋势下，它对全球有钱人的招引力就更强了。
这也难怪，迟迟两年都未在欧洲有大动作的李嘉诚宗族，在英镑汇率最低的8月份，砸下400亿买下了伦敦的老牌酒吧集团Greene King。
（李嘉诚宗族的这笔生意，时刻点是英镑汇率全年低点）
关于这些大佬，财富安全胜过全部。他们的挑选，值得参阅。
马来西亚下降外国人购房门槛
“限购”五年后，马来西亚服软了。
2019年10月11日，马来西亚宣告，将外国人购房门槛从100万马币降至60万马币。
条件是：
只适用于那些拿到“住用证”9个月还没售出的公寓。
新方针从2020年1月1日起施行，继续一年。
从2013年至今，马来西亚一贯处于房价调控之中，收紧借款、添加生意和出售环节的税收、上调外国人购房门槛……
事实证明，决然调控的确有用。马来西亚的房价涨幅逐步回归正常水平。
(马来西亚房价涨幅在2012年冲高，数据来历：马来西亚央行）
全球那么多天天喊房价太高的国家和区域，要是都有马来西亚这样的调控决计，还怕房价压不住？
自马来西亚开端镇压楼市后，呈现滞销的城市，超越60%都会集在柔佛和槟城，尤其是从前被许多媒体大肆宣扬的新山，以及依斯干达经济特区。而滞销的房子，超越60%都是50万马币以下，100万马币以上的房子遭到的影响反而最小。
这也再一次承认了咱们出资只认准吉隆坡的判别。在这种情况下，可以坚硬度过调整期的，必定是有人口和经济支撑的区域。
美联储降息抢救北美楼市
北美楼市最该感谢的，应该是美联储。
2019年8月1日，美联储加息快车完全掉头，敞开了“三连降”的脚步，直到12月份，完全暂停加息。鲍威尔带头表态，在2020年一季度之前，将不会继续降息。
很快，一贯与美国步调一致的加拿大，也开端了降息之路。北美楼市，取得最大利好。
2019年的北美楼市，是泡沫挤出，回归健康商场的一年。
11月份，温哥华销量同比大涨55%，房子库存继续下降。作为兴旺国家里华人份额最高的城市，温哥华楼市的一举一动，都触动着许多我国家庭的心。
2019年温哥华成交的八九成都是刚需客，前两年收紧借款、封闭海外买家借款通道之后，投机客底子都被挤出去了。
温哥华紧邻美国，两个商场的许多方针联动性十分高。疲软了一年的美国楼市，也和温哥华相同，从头在2019年下半年开端了去库存运动。
全美经纪商协会计算，到2019年9月，美国成屋库存仅剩4.1个月。到了11月，库存紧急情况愈加显着。
2019年11月出售成屋出售时刻平均值为38天，低于2018年11月的42天，45%的房子不到一个月时刻就可以售出。这离不开美国的高就业率。在2019年，美国新增作业数量超越200万。
假如你寻求安稳，现已挤出泡沫的北美商场，依然是一个适当的好的挑选，但也请抛弃投机炒房的梦想。
澳大利亚推出5%首付
从2020年1月1日起，澳大利亚每年将有1万名刚需族，可以轻松的享用5%的首付购房。政府为剩下的15%首付款供给担保。
莫里森在2019年5月大选期间提出的方针，在新的一年里正式收效。
这是澳大利亚楼市调控两年之后，推出的最大力度的宽松方针。上一次首付份额调到5%，仍是2015年。尔后，澳洲楼市进入了困难的调控周期。
事实上，5%的首付方针公布前，澳大利亚现已接连三次降息，三大首府城市的拍卖清盘率比较2018年大幅上升。
总理莫里森成功连任之后，随即开端了一连串的影响办法，央行开端降息，借款请求条件和银行资质审查放松，政府减税，给了买家更多的进场决心。
所以，接连19个月的房价跌落戛然而止。单看悉尼，本年7月到11月，房价涨幅超越8%，挨近蒙特利尔一年的涨幅。
不过，澳大利亚对外国人的借款大门依然紧紧封闭，全部方针都倾向于刚需买房客。对外国人购房的额定印花税也未有减免的趋势。
以上这十件全球房产大事情里，大多数是我国人最重视的区域，有潜力之城，也有官网时机。
2019年，世界地缘抵触和货币方针走向对全球楼市的影响尤为显着。2020年，在全球利率下行之下，货币方针和借款方针，将会成为全球楼市调控的重要手法。任何放松和收紧的动作，都会带来新的楼市变化。
未来，咱们也将亲近重视新的楼市和方针走向，与君共勉。
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