我国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟
中房报记者 苗野 | 北京报导
2020年1月4日，由我国房地产报、我国房地产网、中房智库主办的“地产公益 慈悲我国 夸姣生活——2019我国房地产报年会”在北京隆重召开。我国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟宣布致辞，称刚刚曩昔的2019年在“房住不炒”、稳字当头的大布景下，房地产商场仍然汹涌澎湃，全年商品房成交打破16万亿元已无悬念。但不变的是，房地产金融范畴常态化强监管仍在连续。
2019年年初时，融资环境连续2018年年末的时间短宽松态势，但随着部分城市土地商场出现过热现象，房地产融资再度收紧。2019年5月，银保监会发文要求商业银行、信任、租借等金融组织不得违规进行房地产融资，随后开发贷、信任、资管以及海外债等途径亦被约束。
融资端收紧给房企带来了不同程度的流动性压力，为加快资金回笼，开发商纷繁“以价换量”，乃至不少龙头房企也参与打折促销队伍。资金压力之下，职业洗牌加快，不少三四线城市的中小开发商纷繁破产。
单大伟以为，开发商燃眉之急是坚持现金流和去杠杆，大型开发商和小型开发商之间的增加战略可能会有所不同。究其原因，融资本钱和融资难度是要害。展望2020年，全年经济增速将仍旧出现稳步放缓态势，房地产调控持续坚持“不将房地产作为短期影响经济的手法”，一同依照“因城施策”的基本原则适度坚持方针优化的空间和灵活性。在此布景下，2020年全国房地产商场调整压力或将进一步凸显，房企融资从紧的情况仍会连续。
2020 年1月1日央行发布告诉，为支撑实体经济开展、下降社会融资实际本钱，我国人民银行决定于 2020 年1 月 6 日下调金融组织存款准备金率 0.5 个百分点，开释中期资金约 8000 多亿元。此次降准或已在商场预期内，降准不等于“洪流漫灌”，更不会对房地产商场形成较大影响，地产融资难言松动。
以下为其讲演全文
各位宾客、朋友们：
下午好！岁月不居，时节如流，很快乐新年伊始咱们在此集会，隆重举行“地产公益 慈悲我国 夸姣生活——2019我国房地产报年会”，我谨代表我国房地产报社、中房同创向前来参与大会的各位领导、各位嘉宾表明火热的欢迎。
刚刚曩昔的2019年，在“房住不炒”、稳字当头的大布景下，房地产商场仍然汹涌澎湃。从现在各组织的计算情况看，出售金额创出新高，商品房成交破16万亿元已无悬念。
不变的是，房地产金融范畴常态化强监管仍在连续。从2019年5月份开端，房地产商场的信贷进入收紧态势，严查资金违规流入房地产商场，房地产金融迎来史上最严监管年。随后，银保监会归纳运用多种东西对房地产融资进行逆周期调理，房企各融资途径出现此消彼长的情况，国内借款有所收紧，利用外资、自筹资金和出售回款则有好转。当时，70家重点企业融资本钱最高的近15.6%，最低仅4.3%，职业平均水平在7.04%。
楼市火爆，融资做大；楼市遇冷，融资避险。对房企融资凛冬已至的感触，有高调喊出“活下去”的，有称“前所未有”的，有正告“资金池的活水要多”……这样的感触，已不止一次在业界发酵。
关于房企来说2019年未必是最难的日子，但假如不转化思路，未来可能会愈加伤心。开发商燃眉之急是坚持现金流和去杠杆，而大型开发商和小型开发商之间的增加战略可能会有所不同。究其原因，融资本钱和融资难度是要害。
毋庸置疑，融资才能对企业未来全体运营的影响将呈几何倍数扩大，将成为房企开展的中心才能。
大道至简，实干为要。为此，我国房地产报社建议建立“我国房地产金畅通领悟”，由中房智库整合国内顶尖高校房地产、金融学范畴的权威专家、房地产企业投融资负责人、金融组织及其他各类资方组织、服务组织地产投融资事务负责人一同建立房地产金融范畴的研讨与协同开展渠道。旨在打造我国房地产和金融人的信息交流渠道、事务研讨渠道、投融资对接渠道、人脉合作渠道、宣扬推行渠道，经过一系列的宏观方针和职业研讨的深度陈述以及专题研讨会、专业培训、国内国际调查等各种方式的活动，为会员事务拓宽和个人成长供给有价值的服务。
展望2020年，全年经济增速将仍旧出现稳步放缓态势，房地产调控持续坚持“不将房地产作为短期影响经济的手法”，一同依照“因城施策”的基本原则适度坚持方针优化的空间和灵活性。在此布景下，2020年全国房地产商场调整压力或将进一步凸显，房企融资从紧的情况仍会连续。
总归，2020年，有机会也有应战，我们还要一同斗争、一同斗争。让咱们只争朝夕，不负年光光阴，一同迎候房地产职业夸姣的明日。谢谢！
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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