作为楼市方针的风向标，2019年北京仍然是全国方针调控最严的城市之一，在逐步回归理性的商场环境下，各大房企在北京的竞赛愈加重烈，职业集中度进一步提高，到达百亿元出售金额的房企扩容。一起，房企之间的分解加重，不同队伍分解显着。在新的商场之间的竞赛格式下，房企的排名也发生了显着的改变。
中海稳居榜首，万科、龙湖排名下滑
跟着2018年限竞房项目逐步成为北京楼市供给的主力，北京房企阅历了从头洗牌，2019年北京房企逐步构成“一超多强”的格式。
依据克而瑞北京区域发布的《2019年北京房企权益金额榜》，2019年中海别离以280.9亿元的权益金额（房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的出售成绩）以及283.5亿元的流量金额（房企操盘口径的出售成绩）稳坐北京房企头把交椅。
泰禾、远洋成绩提高显着，其权益出售金额进入TOP5队伍，同比别离增加96.3%、138.1%。其间，泰禾以167.8亿元的权益出售额重回前三，也是其间仅有民营房企。
而万科、龙湖等房企在京的流量出售额和权益金额均呈现不同程度的下滑。
此外，北京城建、创始、金融街等国资房企在2019年房企权益出售额榜单中排名略有下滑。其间，在权益出售额排名上，北京城建从2018年第4名下滑至第8名；创始从2018年第9名下滑至第11名；金融街从2018年的第10名下滑至第18名。
有必要留意一下的是，TOP20的北京房企新晋名单中，九龙仓、中铁建、北京建工三家企业都是新晋面孔，也代表着北京房企格式的新改变。
集中度提高，TOP20房企包括近七成出售额
2019年TOP20房企累计权益出售金额2167.3亿元，而2018年的累计权益出售金额仅为1541.6亿元，同比大幅增加41%，TOP20房企出售成绩增速显着加速。
此外，房企职业集中度进一步提高，据克而瑞数据库计算，2019年北京产品房商场共完成成交额3191.2亿元，而北京TOP20房企就完成权益出售额2167.3亿元，占比高达68%，同比提高了9个百分点，可以说权益出售额榜单中TOP20房企的体现根本代表了北京新房商场。
到2019年底，TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的权益出售金额集中度已别离到达近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的权益出售金额/2019年北京产品住所的成交额)。
分队伍看，职业全体规划增速加速的一起，TOP20内部各队伍房企分解格式加重。其间，前三名房企竞赛剧烈，集中度提高，由2018年的16.3%提高了4个百分点至20.1%，进一步拉大与其他队伍之间的距离。
百亿成分水岭，百亿房企扩容至11家
在北京房企出售额上涨的一起，各个队伍的包围门槛与2018年同期相比有显着提高。其间，TOP3房企权益金额门槛到达167.8亿元，同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大，同比提高57.1%，门槛升至100.7亿元。
此外，更为显着的特征是百亿房企阵营显着扩容。2018年北京房企权益金额榜中百亿房企仅4家，2019年扩容至11家。中海、万科、首开坚持百亿以上规划；泰禾、华润、创始2018年掉队之后重回百亿阵营；远洋、金茂、融创、天恒置业都是近三年初次跨过百亿门槛。
全体来看，百亿阵营房企占有了北京新房商场过半的规划，在职业界具有无足轻重的位置。克而瑞北京区域剖析以为，获益于品牌效应、产品力影响以及相对老练的内部管理机制等要素，百亿阵营房企未来在职业竞赛力和影响力方面优势较大。
百亿出售额已成为北京房企规划开展的分水岭。2019年北京房企权益出售金额榜单中11家房企出售额过百亿，第11名房企为创始，其权益出售金额为100.4亿元。
关于本年北京房企出售格式，合硕组织首席剖析师郭毅表明：“本年，跟着北京不限价地块供给逐步增多，限竞房项目关于新房商场的影响逐步削减，这会对北京房企出售格式产生影响。”
克而瑞剖析以为，在高端住所方面，高端商场或将昂首，在此布景下，未来北京优质地块豪宅项目供给量或许会呈现增加，估计跟着北京楼市逐步趋于平稳，高端商场将迎来开展期。此外，产品品质也是房企出售额持续增加的要害原因，未来剧烈的职业竞赛将对房企提出更高的要求。
采写/新京报记者 徐倩
