据克而瑞环京出资决议计划体系计算，2019年1—11月香河土地商场供给总建面225.4万㎡，同比2018年上涨36.6%，但房企拿地热心较低，全年供给土地60宗，但其间有12宗地流拍，土地流拍占比到达20%。
香河房地产商场是否会持“低温”？作为接受北京区域最为注目的北三县之一的香河，区域价值还是否值得看好？
一. 多栖开展助力香河打造城市价值
香河，北三县一员，一向以来都是环京楼市重视的要点区域，自2008年香河开展起步以来，伴随着区域优势、工业晋级、生态环境这些得天独厚的条件支撑，香河逐步成为接受北京非首都功用外拓的重要一员，未来将成为绝佳的宜居区域。
1．上拥北京，下抱天津，半小时“进京下卫
香河坐落北京市和天津市之间，是全省仅有的3个一起接壤京津的县份之一，也是全省环首都绿色经济圈14县之一。西距北京市区45km，距首都国际机场60km，东距天津机场70km，距天津新港110km；距唐山曹妃甸港口180公里，半小时“进京下卫”。
香河现具有京哈高速、103国道、大香线、通唐线、平香线等5条国省级交通干线，规划建造中的京唐城际高铁、密涿高速更将进一步把香河与北京的时刻间隔缩短至15分钟左右。
数据来历：CRIC环京决议计划体系）
香河作为北京东向拓进的窗口，在区位上享受着得天独厚的先机。不管从北京到唐山或是天津，香河都是中转城市，接受着京津冀区域很多的人员活动，未来将会有非常大的开展潜力。
2．北三县协同开展，接受人口外溢，带动工业晋级
香河县现在处于较快开展阶段。廊坊各区县中大厂、三河、香河、霸州及广阳区人均GDP已高于8000美元，城市化速度坐落安稳开展期；房地产进入高速开展期，受家具工业带动，香河乡镇人均GDP位居第三。香河现在第二工业开展老练，三产占比逐年提高，工业结构逐步优化晋级，二、三产得到加速速度进行开展。
对香河来说，在“家具之都”这一传统工业布景之上，高端机械、智能制作、工业旅行等工业的引进，将会为香河区域带来工业上的全新晋级与磕碰。
现在，机器人小镇已迎来70多家高新企业入驻，尼玛克、汇天威、伊贝格、柏惠维康、影能科技等各类职业俊彦都已在此处集合，包括工业、医用、军工机器人、3D打印以及无人机等多类别项目。根本构成集工业研制、中心零部件制作、体系集成以及机器人本体制作的完好工业链条，小镇的全力建造将会为香河带来微弱的开展动力。
3．城市高速开展，配套规划逐步落地
香河一向坚持由中心城区逐步西进、北扩的城市规划道路，在城区开展的基础上，逐步构成独立的组团，拉大城市结构。
香河地理位置优胜，与首都副中心毗连，香河主城区要点逐步向北开展，打造蒋辛屯城市新中心，成为日子休闲孵化示范区。力求用三年时刻，提高城市功用档次，成为接受北京功用疏解的“微中心”。
医疗卫生方面，香河曩昔医疗资源较少，没有三甲医院和资深专业医生，而现在我国中医科学院广安门医院不只与香河县气管炎哮喘医院一起推动医联体项目，首都医科大学隶属北京潞河医院香河医康院区也行将落地。
教育方面，为了提高区域教育水平，活跃引进首都优质教育资源，首都师范大学拟在香河树立隶属香河实验学校；一起，大爱城出资控股有限公司将优质教育引进香河，以教育文明作为工业链中的重要引领，逐步将首都优质教育资源落地河北，打造全龄优质教育配套体系。
二. 香河楼市好事多磨 刚需成商场干流
2016年4月，廊坊环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安发动限购；2017年3月，限购规模逐步扩展，廊坊三区五市（霸州、文安、大城在外）也归入限购。
在方针着重房住不炒的基调下，限购根本将外地出资客群扫除在外，让楼市从头回归到理性的脚步上来。到现在，香河区域成交均价安稳在11500元/㎡左右，在北三县区域来看，比较燕郊，大厂等地而言，价格相对较低。
1. 土地商场供给节奏加速，房企拿地热心下降
2019年，香河土地商场供给量提高，到现在，香河土地商场供给总建面225.4万㎡，同比2018年上涨36.6%，供给的添加并未带动成下行，楼市调控未见松动，在此布景下，房企拿地活跃性不高，呈现流拍现象。
图：香河历年土地供求年度走势
数据来历：CRIC环京决议计划体系）
从月度走势来看2019年香河土地供给首要会集在2月、6月和9月。其间6月份会集供给了19宗土地，共供地建面113.7万㎡，仅成交11宗，成交建面56.5万㎡，可见房企拿地决心缺乏。
图：香河2019年土地供求月度走势
数据来历：CRIC环京决议计划体系）
2．住所商场稳中有升，成交有所上扬
据克而瑞环京出资决议计划体系计算，在阅历楼市低点之后，2019年香河区域住所商场需求得到必定的开释，80㎡段刚需类产品成为商场干流。住所供给量到达35.2万㎡；成交量51.2万㎡，同比上涨5.5%；成交均价11500元/㎡左右，同比保持安稳；成交金额58.6亿，同比上升2.1%；价格涨幅下滑显着，但商场成交量有所上升。
自2015年通州副中心方针出台后，香河楼市量价快速攀升，客户出资志愿激烈。2016年限购方针敞开履行，但方针相对宽松，对客群影响不大，商场持续走高，但2017年限购晋级后，全面按捺外地客群，商场开端急速下滑。2018年商场进入冰点后，开发商开端以价换市，经过差异化的产品布局，尽可能留住客户。
从成交结构上看，北京客户占比到达78.8%，香河本地客户仅占比21.2%，香河产品房商场仍以外来客户为主。
3. 客群结构分解显着
北部新城板块：以北京出资客，本地刚需客为主，统筹少数改进型客群。该区域为城市中心区搬运区域，在售项目多为外来闻名开发商的大盘项目，客群以北京出资客及当地刚需客为主，统筹少数改进客群。
中心区板块：本地客户为主，拆迁户和在此久居的外地客群为主。因中心城区开发较早，购房者大都为本地客群；一起该区域接受了部分北京外溢刚需客群；且以拆迁户和刚改、首改类购房者为主。
安平板块：接受北京外溢出资客群及改进型客群，垂青板块距北京较近的优势。出资客重视区域出资价值，垂青区位未来增值潜力，出资兼自住较多，一起包括部分安平镇本地客群。
总结：香河区域借助于通州城市副中心与北三县协同开展的利好，将会在未来打造出交通配套完善，工业规划完好，宜居宜游的城市；区域楼市在现在的限购方针下，也将凭仗许多规划的落地逐步回暖；在接受北京非首都功用的一起，打造本身城市品牌价值，在京津冀一体化的大布景下，香河区域房地产商场也将会得到长足的开展。
