一个重磅项目即将在济南东部落地，它便是中国科学院济南科创城，这是官方媒体最新发表的信息。
该项目遭到省、市两级领导的分外的注重。在1月9日于山东大厦举办的中国科学院济南科创城规划报告会，省市两级主要领导及中国科学院主要领导出席会议并说话。
那么，济南科创城在什么方位呢？从官方媒体开释的信息看，它坐落济南东部的庄科片区。从这儿再往东，便是章丘圣井片区了。从这儿再往东，约4公里便是山东财经大学章丘校区。
照这样的节奏，济南主城真的要牵手章丘了？
1、济南科创城将落地东部，距章丘缺乏4公里
中国科学院济南科创城是一个很重要的项目。从官方新闻媒体报道中，咱们就能看到该项意图重要性：
上一年11月11日，山东省委常委会专题研究了加速与中科院协作事宜，并要求济南市抓好执行。济南市对此分外的注重，提出了“中科院济南科创城”开始规划研究方案。
依据开始方案，将以齐鲁科创大走廊为载体，统筹中科院在济协作项目，规划建造约5平方公里集科研、中试、转化等于一体的中科院济南科创城，落地一批大科学方案大科学工程，建造一批严重科学基础设施，完成会集布局、优势互补、联动展开。
本年1月9日上午，中国科学院济南科创城规划报告会在山东大厦举办。
会上发表的信息显现，依据省委、省政府布置要求，济南市近年来活跃与中科院所属院所组织展开协作，联合在济南建立研制和效果搬运转化组织，现在已引入“中科系”所属院所组织12家，触及信息技能、生物医药、航空航天、电磁技能、先进制作等技能领域。而未来的中科院济南科创城，将统筹中科院在济协作项目。
媒体还开释了中科院济南科创城的方位信息：
项目选址坐落齐鲁科创大走廊四大立异圈之一的未来工业立异圈内，北至经十东路，南至旅行路，西至南围子山，东至大正途。
依据这个方位，咱们划了一个大致方位图：
这个方位，再往东3.7公里左右便是济南的大东环了；而大东环以东，就到了章丘境内了。
2. 大项目纷繁落地，济南东拓势不可挡
看这气势，济南真的要与章丘牵手了？
咱们曾经说过，济南城市扩张的主轴是经十路。在济南东绕城高速以东，经十路沿线两边，现在有多个组团正在加速速度进行展开，包含唐冶、神武、彩石、孙村、两河、庄科片区。
对唐冶片区，咱们现已比较了解。其他几个片区，也正迎来一些严重项目：
仅仅是2019年以来，东绕城高速以东、经十路沿线现已迎来至少3个“大礼包”：
首要，坐落彩石的国家超级计算机济南中心。该项目由科技部同意建造，是全国少量几个国家超算中心。它建成后的算力直达全球榜首，可为海洋工业、生物制药、金融剖析等各个领域供给支撑。
第二，绿洲全球产品交易港，坐落唐冶片区东部，与彩石、孙村片区相邻，其土地昨日刚刚成交。该项目建成后，咱们在这儿将能够“买遍全球”。
其三，中英石墨烯工业园，坐落孙村片区。它方案开发面积约1500亩，力求经过3-5年的展开，在济南建成国家级石墨烯工业技能研制和使用演示基地，首期土地现已在本年5月成交。
别的，山东自贸济南板块，也主要是沿着经十路布局。上述济南超算中心、绿洲全球产品交易港，以及未来的中科院济南科创城，都在自贸区的方位内
跟着以上很多项意图落地，章丘至济南东绕城高速以内这一大片，正在被很多工业填充。
3、济南主城牵手章丘，大势所趋！
跟着以上很多项意图落地，章丘至济南东绕城高速以内这一大片，正在被很多工业填充，济南主城牵手章丘将是大势所趋。
咱们在昨日的文章中说到，2019年以来，济南土地出让有一个很大的不同点：东绕城高速以外的神武、彩石、孙村、郭店等片区占了适当大部分，土地出让正在逐步向章丘延伸。
咱们再看一张图，济南中心城区土地利用整体规划图：
其间，赤色土地是城市建造用地。从这张图中咱们能明晰地看到，济南中心城区展开的大趋势是：一路向东。
在未来一段时间，胶济铁路以北的郭店片区，胶济铁路以南、经十东路以北的孙村、两河片区，经十东路以南的的彩石、庄科片区，都将转身为城区。跟着这些当地的开发，济南城区将直抵章丘。
4. 买房子，优先高速内或唐冶
已然看到城市正在不断的向东展开，那是否能够提早布局，在邻近抄底出资呢？
咱们的主张是：咱们买房，优先在绕城高速以内或许唐冶片区挑选。
首要，绕城高速以内的雪山片区、新东站片区，以及配套现已相对老练的唐冶片区，部分楼盘的价格在约1.1万-1.3万之间，价格优势显着。
其次，尽管济南向东与章丘牵手是大势所趋，但唐冶以东的片区多工业用地。比方，孙村片区、两河片区都有较多工业用地，寓居特点并不是很强。
（两河片区规划）
咱们咱们都以为，唐冶以东的区域，工业布局比较多，但城市生活功用偏弱。再加上现在寓居人偏少，房子流通性较差。
这儿的房地产，更适合在周边工业区作业的人员，或许是频频往复于济南主城与章丘的人群。
但假如你在高速以内作业，或许是朴实出资，仍是主张咱们咱们在高速以内或唐冶优先挑选，暂时不要太靠东。
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