我是三叔，资深房产出资专家。征战房产出资职业多年，已为上千人供应买房最佳解决方案，是你值得具有的御用买房顾问。三叔与学院派自媒体不同，三叔归于实战派，从理论与实战相结合的视点给你可操作的主张。
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发问：三叔，你好，坐标姑苏，已经有二套房，现有子弹100，预备卖到一套继续做出资，中介一向说湖州很火，未来沪苏湖铁路建成到上海虹桥高铁站只需30分钟，听着感觉是利好不断，考虑到不能借款，迟迟拿不定主见出资哪里，你觉得湖州怎样？
答复：不主张下手湖州，姑苏可继续出资。湖州城市能级低，工业缺乏，咱们出资得考虑到城市的本身开展和未来接盘的才能。高铁仅仅城市与城市的交流，更重要的仍是城市内的交通，高铁在低能级城市来说并非肯定的功德，反而成了人口输出的东西，使人口往更大城市流出。湖州曩昔被许多出资客炒起，本年姑苏的中介也是在大力炒作，假如你现在下手，就成接盘侠，高位放哨。
发问：我之前有一套大渡头建造村的房子，09年买的，一向涨幅都没北区和西区好，最近卖掉了。现金在手上反倒不安心了，现在还在纠结是再出资一套二手房仍是商铺的问题，假如投商铺，又不知道需求留意什么要害点。想讨教一下您。
答复：因为房票原因，许多人打起了商铺的主见。商铺不限购，不限贷，下手即可租借，更有开发商用高返租来招引出资者。现受互联网的冲击，一铺养三代越来越难了。如下手铺面，第一看地段和区域人流量，不主张下手盒子商业和步行街，能挣钱的好铺面没人会卖。第二，铺面租金租售比低于5%不考虑。铺面的缺陷除了价值的不可控因素太多，还有买卖税费适当高，特别是土地税和所得税。因为未来不可控因素太多，会形成租不出去的状况，想要改成寓居场所租借也很难，住所任何一个人都需求，但产品不是，新手不主张出资。
发问：叔好。坐标武汉，自己名下2套房，想继续买房，父亲60岁，想用父亲房票买，除此之外还有什么办法吗？
答复：可用你父亲的房票，65岁以下可做接力贷，处理无费用，能用尽早运用。另可寻觅靠谱亲属做代持，详见社群内部资料《最全限购解决方案》《代持完美操作过程》
发问：三叔好，传闻大亚湾会归入深圳，最近在惠州市临深的大亚湾下手了一套90几平的精装小三房，单价1.4。后来我才发现，整个大亚湾的二手房都低于新房一两千，我是不是买错了啊？伤心。
答复：假如是自住的，大可不必伤心。出资不主张买精装修房。大亚湾库存量大，人口流入少，且配套交通校园等不完全，7成以上是出资客，试问，都是出资客，未来谁来接盘？未来是否会并入深圳，是说不准的，出资要摒弃赌博心态，咱们要做的是大概率的赢，哪怕赢少，可是继续的赢也能累计成一个大数额。做好放哨5年预备。
发问：三叔你好！坐标佛山，自己有一套自住，还有亲属代持一套B，想下一年把自住的卖掉，可是还要还100多万房贷，是否需求还完才能够把房转到我名下？资金不行的状况下怎么操作？
答复：亲属之间可对敲，完美把握买卖时刻，不需求筹集首付，更不需中介费，操作是先找一家放款快的银行。另可找公司过桥垫资全款操作。详见社群内部资料《揭秘房产变现办法——对敲提款》
发问：三叔，我对重庆不是很熟悉，但想在重庆买房久居，子弹40左右，有什么引荐吗？买一手的好仍是二手的好？
答复：重庆房子供应大，不管是二手仍是一手，库存都许多。优先考虑主城区，二手买两江四岸，中心商圈，地铁沿线10年内的次新两三房，新房买外环，一二手都要看，哪个性价比高买哪个。
发问：叔你以为学区房出资怎么样？
答复：不少人把学区房作为出资方向。众所周知，学区房之所以高于一般房子，是溢价包含了学票价值在里面。房子会增值，学票价值却可由学区方针的变化、走后门等的影响而价值降低或消失，今天是名校，不代表十五年后仍是名校。咱们出资房子，有学区作为附加价值是加分项，不该舍本求末、主次不分，一味去寻求附加价值的最大化。但如孩子长大，有上学需求，可入，纯为学区出资不主张。
发问：叔好，坐标武汉，最近看上绿城黄浦湾一套精装修房，便是有点贵，不知道值不值得出资？
答复：不值得。绿城黄浦湾属CEO盘。出资要战胜贵妇心态，详见社群内部资料《炒房失利门户之温州炒房团》
房地产相同遵从二八规律，注定只要少数人能挣钱，咱们跑在房产出资职业的前沿，将理论与实践相结合，以出资的最高报答比作为导向，为你赋能，助你快速实现从0到千万财物堆集！三叔因精力有限，许多留言无法逐个回答。
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