作为近年来国家重要的民心工程，乡镇老旧小区改造项目直面民生痛点，取得了活跃成效，获益大众幸福感大幅进步。但是，老旧小区改造资金需求总规模较大，现在各地正在多途径筹集资金，但仍然存在资金整体缺乏、财务资金“投不起”、居民和社会资金不肯投、后期管护资金缺失等问题。
据住所和城乡建造部相关担任人介绍，老旧小区改造分为三个优先级：
一是最基本的水电路气网。各地列入“优先改造”的有“管网寒酸、上下水、电网、煤气、光纤缺失或许老化”问题。
二是电梯、泊车库等配套设备。改完水电今后，有条件的区域可量体裁衣加装电梯、建造泊车库等配套设备。
三是物业办理和公共服务。有条件的区域可在处理水电和泊车问题后，建造养老和抚幼服务设备、无障碍设备等配套设备，施行节能改造等。
老旧小区改造后，老高楼加装电梯让居民不再“悬空”；以往下雨污水横流的地上，铺上了五颜六色水泥；以往杂草丛生、堆满废物的空位，现在变成让人歇息的凉亭。
小区的种种改动，进步了居民的幸福感。与此一起，老旧小区改造在改进民生的一起，促进出资和消费增加，对经济稳步的增加也作出了很大奉献。
“老年人特别等待能够下楼，可老楼加装电梯的门槛较高，想达到一致定见太难了。
“老旧小区泊车位怎样管？”“老旧小区加装电梯推动慢，有没有更好的方法？”在昨夜的市人大代表问询、政协委员咨询活动上，老旧小区成为热词，多位人大代表都将关注点聚集老旧小区。
曩昔几年，北京在推动老旧小区归纳整治方面做了许多作业。本年，市住建委计划在总结前期经历的基础上，研讨拟定老旧小区归纳整治的方针机制。
这是本年的“1号”工程。比方，老旧小区归入归纳整治的条件是物业公司得在前期介入；物业服务“先尝后买”；
推行“劲松形式”，支撑社会资本引进老旧小区归纳整治，并答应其供给增值服务；支撑社会资本多做一些进步老旧小区服务配套的作业。
2020年，北京市将持续加大住所保证力度：
一方面是持续推动保证房建造，一起恰当进步钱银补助规范。
二是持续加大方针性租借房的建造力度，经过新建、存量改造、筹集等多种方法，处理城市服务人员、蓝领工人、大学毕业生等集体的寓居需求，增强方针性租借房的针对性。
老旧小区改造所需的资金是重中之重。根据整改内容，老旧小区改造可利用财务出资、售房款、住所专项修理基金、个人公积金、职责企业资金和社会出资。
大致上能够分为以下几个部分：
一是中央政府财务资金投入。住所和城乡建造部在2012年发布了《夏热冬冷区域既有寓居修建节能改造补助资金办理暂行方法》和《关于推动夏热冬冷区域既有寓居修建节能改造的施行定见》。对夏热冬冷区域的既有寓居修建节能改造补助包含四个方面：修建外门窗节能改造开销；修建外遮阳系统节能改造开销；修建房顶及外墙保温节能改造开销；财务部、住所和城乡建造部同意的与夏热冬冷区域既有寓居修建节能改造相关的其他开销。东、中、西部区域最高补助规范分别为15、20、25元/平方米。
二是政府财务出资和固定资产出资。以北京市为例，两级财务一起担负的项目包含：房屋修建抗震加固归纳改造、节能及热计量改造、无障碍设备、小区环境整治、美化、路途、照明设备、空调规整等。其间，无障碍设备改造和既有非节能修建改造项目由市区两级财务依照1:1份额分管；小区环境整治、美化、路途、照明设备、空调规整等改造费用，由区县担任。固定资产出资用于市政公用设备改造、平改坡等项目。
三是职责企业和职责（产权）单位投入资金。小区公共部本分的水、电、气、热、通讯等线路、管网和设备改造费用，由相关专业公司和职责（产权）单位承当，市区两级财务给予定额补助。如：给排水管网改造、配电设备改造、燃气管线改造、供热管线改造。
四是个人和社会投入资金。一般来讲，房屋修建本体的水、电、气、热、通讯、防水灯隶属设备设备、小区雨水搜集系统、消防设备改造、补建机动车和非机动车泊车位、安防系统改造费用，依照规矩能够正常的运用房改售房款、专项修理基金和个人公积金。一般地下室改造、增设电梯、太阳能技能使用、房顶美化等项目所需费用，按规矩能够采纳单位投入、社会征集、合同能源办理、业主自筹等方法处理。
与棚改不同，老旧小区改造的资金筹集途径要依照“谁获益、谁出资”准则，结合实际合理确认改造费用分摊规矩，完善居民合理分管、单位出资、市场运作、财务奖补等多途径资金筹集机制。其间，清晰居民出资职责，居民出资部分可经过住所专项修理基金、公共收益等途径执行，鼓舞居民个人捐资、捐物参加老旧小区改造。
但是，我国现在没有建立起完善的投融资系统。政府财力投入有限，小区居民出资志愿低，企业因面对许多不可控因素很难参加。明显，只要破解资金困局才干顺畅推动老旧小区改造。
