撰文=燕十三
2010年1月刚过去一半，西安土拍商场极为吸睛，房企硝烟味四起，继我国铁建、电建、中冶、中铁、龙湖相继斩获土地之后，华润置地狂掷36亿，拿下曲江世界会中心两宗优质土地，履行了此前会展中心要撤除的风闻。
1月15日，曲江新区拍卖成交2宗合计232.067亩房地产开发用地，两宗地坐落西安曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西（现曲江世界会展中心），成交总价款347345万元+配建公租房费用，大概在36亿元，由西安中心文明商务区控股有限公司（华润置地）摘得。
宗地一：QJ4-2-84
宗地方位：曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西；
开始价：197671万元；
成交价：197671万元；
成交土地单价：1433万元/亩；
成交楼面单价：5375元/平方米；
竞得者：西安中心文明商务区控股有限公司（华润置地）。
该宗地净用地面积91940.61平方米（折合137.911亩），用地性质为商业服务业设备用地，容积率不大于4.0不小于1.2，修建密度不大于45%，绿洲率不小于25%。建造标志性修建物两栋，修建高度250-300米。土地运用年期40年。宗地中规划酒店修建面积41000平方米（其间地上35000平方米、地下6000平方米）须建造高品质特征酒店。
宗地二：QJ4-2-85
宗地方位：曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西；
开始价：149674万元；
成交价：149674万元；
成交土地单价：1590万元/亩；
成交楼面单价：8516元/平方米；
竞得者：西安中心文明商务区控股有限公司（华润置地）。
该宗地净用地面积62771.05平方米（折合94.156亩），其间出让住所用地61183.17平方米（折合91.774亩），出让商服用地1587.88平方米（折合2.382亩），设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8不小于1.2，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%。地上修建面积175756平方米，其间住所164000平方米，商业4446平方米，配套公建7310平方米，含幼儿园2200平方米（独立设置，占地面积3470平方米，公办预留）。土地运用年期住所用地70年、商服用地40年。
特别约好：
1.竞得人须与市旅行主管部门签订协议，许诺自开工之日起，3年内完结QJ4-2-84号宗地内酒店建造，5年内完结星级酒店鉴定作业，且自酒店建成之日起3年内不得改变用处或自降等级；
2、QJ4-2-84号宗地地下交通纽带修建面积17000㎡（含地下公交纽带修建面积15000㎡），由竞得人建成后无偿移送曲江新区管委会有关部门进行办理；
3、竞得人须依照《西安市居住区公建配套设备建造办理施行细则》要求，将配套的幼儿园、社区服务等公建配套设备建成后无偿移送政府相关接纳主体；
4、宗地按住所修建面积15%配建公租房，由曲江新区管委会采纳易地会集建造方法履行。其间住所修建面积5%的配建公租房，曲江新区管委会确认由竞得人依照15171元/㎡的规范交纳易地建造资金，住所修建面积10%的配建公租房，由曲江新区管委会自行承当；
5、宗地内住所施行全装饰制品交房，详细以《西安市推动住所全装饰作业施行定见》相关要求履行；
6、本次拍卖出让为带规划的详细计划方法出让，附加图则与规划条件平等效能；
7、QJ4-2-85号宗地内选用安装式修建技能进行建造，且安装率不低于20%；
8、本次出让不接受联合竞买。
此次华润置地成交的两宗地，归于肯定的重量级优质土地，坐落长安路中轴、曲江一期门户方位，现曲江世界会展中心地点，是曲江、雁塔、长安三区交汇处，占有长安路主干道，毗连绕城高速、南三环，2、8号线双地铁加持。
华润拿地，其实在我们意料之中，2017年，华润集团联合西安政府，着手打造“三大中心”，西安奥体中心、西安丝路世界会展中心以及西安华润世界文明商业中心，三大城市新地标，其间的华润世界文明商业中心，就是对曲江世界会展中心进行晋级改造。
尽管，期间一度风闻曲江会展中心不拆了，官方媒体也难有结论，现在，这两宗土地的成交，意味着国展中心撤除风闻履行，而且标志着西安华润世界文明商业中心将正式发动。
＞补白：夜空下的西安电视塔/摄影师-魏鑫
此次成交的两宗土地，地块QJ4-2-85为94商住用地，容积率不大于2.8不小于1.2，将连续此前现已开发建造的城市级豪宅华润置地·悦府，作为后续住所开发储藏。
地块QJ4-2-84为184亩商服用地，将用于开发文明、商务、商业、金融等物业。文件中特别规定：该宗地内要建造标志性修建物两栋，修建高度250-300米，且规划酒店修建面积41000平方米，须建造高品质特征酒店。也就是说，未来这儿将有超高层修建，以及五星级高端酒店呈现。
因而，这一次华润置地携手曲江文明产业出资集团摘取CCBD优质土地，打造西安文明CBD世界商业中心项目，总算落地！
现在，西安摘地难度极大，国资布景相对占有必定体系优势，但开发商都存在双向选择，因而，关于城市开发价值较大的央企被各方喜爱。
可是，即便在央企之中，也没有哪一家可以像华润一般巨额出资，布局大西安“三大轴线”。东轴线——世界文明交流轴，华润打造西安“三大中心”，擎举灞河岸线；中轴线——古都文明传承轴，华润打造西安文明CBD世界商业中心；西轴线——科学技能创新引领轴，华润打造百万级大城西咸万象里&万象域。
＞补白：华润总部“春笋”大厦（超高层）+体育场+购物中心
依照官方报导称，央企华润出资700亿元，与西安政府深度协作。大西安“三大中心”：西安丝路世界会展中心、西安丝路世界会议中心、西安奥林匹克体育中心，悉数由央企华润置地代建。
当然，除了华润联合曲文投摘地落地之外，还有一个有必要重视的点：
此次成交的地块，住所修建面积5%的配建公租房，曲江新区管委会确认由竞得人依照15171元/㎡的规范交纳易地建造资金，住所修建面积10%的配建公租房，由曲江新区管委会自行承当。
尽管是由曲江管委会自行承当，但华润公租房异地安顿比秦汉新城（绿洲保证房造价本钱7200元/㎡）、沣西新城（沣谷开展保证房造价本钱8000元/平方米）造价翻倍，此外，还有“交通纽带修建面积17000㎡”，可以说本钱极高。
还记得“2018年做杠杆+2019年做揉捏”的判别吗？高地价、精装饰、保证房、配套费、竞自我克制等本钱堆叠之下，西安的房价终究怎样跌？
