国家计算局1月16日发布的多个方面数据显现，上一年12月，4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%；二三线城市新房价格环比涨幅微扩，二线城市二手房环比涨幅相等，三线城市回落。国家计算局城市司首席计算师孔鹏表明，上一年12月房地产商场坚持全体安稳。关于本年楼市走势，多位业内人士表明，楼市调控不太可能放松，本年的商场运即将处在预期的区间内。
■数据
深圳新房二手房涨幅领跑一线城市
据国家计算局开始测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其间北京和深圳别离上涨0.4%和0.7%，上海相等，广州下降0.3%；同比来看，一线城市新房价格涨幅为3.8%，比上月回落1.1个百分点。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.2个百分点，其间北京和深圳别离上涨0.6%和1.0%，广州相等，上海下降0.2%；同比来看，一线城市二手房价格持续上涨1.7%，涨幅比上月扩展0.7个百分点。
东方金诚房地产职业高档分析师谢瑞告知新京报记者，上一年一线城市基本面稳健，在调控约束下量价相对平稳。获益于较好的归纳经济实力、人口吸附才能、工业结构优化晋级等要素影响，12月归纳房价仍坚持微增。
同期，全国31个二线城市和35个三线城市新房价格环比别离上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩展0.1个百分点；同比别离上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月别离回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅接连3个月相等；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手房同比别离上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
据华夏地产的计算，上一年12月新房价格环比上涨起伏最大的是扬州，涨幅1.3%；二手房方面，唐山以1.1%的环比涨幅领跑全国。
怎么看待二三线城市房价的改动？谢瑞说，2019年多地在“因城施策，分类辅导”准则下，对楼市调控方针作了微调，二线和三线要点城市在限购、限售以及融资方针略有放松，人才引入方针及人口逆向活动也对出售价格起到必定支撑，12月二三线城市房价有所上涨。
“从二手住所价格来看，相关于三线城市，二线城市经济基础好，但一起也面对更严的调控方针，房价稳中有升，起伏不大；而三线城市12月价格涨幅回落较为显着，反映出城市开展对房价的支撑力度相对缺乏。”谢瑞说。
解读1
本年楼市调控全体基调不会改动
社科院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞以为，2020年楼市的调控方针全体基调不会改动，楼市调控不太可能放松，持续调控将使2020年的商场运转处在预期的区间内。不过调控方针将会因时因地相机微调。“一方面，各地商场的分解和变化差异，各地因城施策，出台的方针或许方针的松紧会有更多的调整。另一方面，因为商场短期动摇，房地产金融和土地调控方针的松紧节奏也会相应变化。”
谢瑞也持有相似的观念。“产品房出售价格将坚持安稳，一起‘因城施策’式区间办理将成为新常态，部分出售及房价下行压力大的城市方针或略有松动，对出售及价格起到支撑。”谢瑞还以为，部分无工业及人口支撑的三四线城市，商场购买力透支叠加棚改货币化力度削弱，房价存在下行压力。
倪鹏飞弥补道，在炒房被按捺住之后，合理的刚性需求、改进性需求以及重置需求应支撑。跟着商场环境趋稳，在2020年，曩昔因为按捺炒房而压抑合理需求的方针，也将做出调整。
解读2
产品房商场仍将在合理区间内运转
展望2020年房地产商场，离不开中心有关部门对房地产的定位。上一年7月30日，中心政治局召开会议提出，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，执行房地产长效办理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。上一年12月13日，中心经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面执行因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。
对此，多位业内人士表明，在这一基调下，2020年楼市仍将会在合理区间内运转。
倪鹏飞表明，全体看，商场持续坚持降温通道。在没有严重方针转向和意外事件冲击的情况下，不会呈现剧烈的动摇。详细看，本年产品房价格同比增幅坚持在5%-8%，产品房出售额同比增幅约为5%-10%。
谢瑞说，2020年一线城市房地产调控“维稳”的主基调不会改动，大概率将坚持严厉的方针调控状况，在这样的商场布景下，房地产出售提高不会太显着。但一线城市因为具有较强的人口吸附才能，购房需求仍然旺盛，一起已出台的如前海扩容、大湾区建造、上海自贸区等利好方针将对房地产商场发生利好影响，估计房价将坚持安稳。他一起估计，2020年二三线城市调控方针将依据详细城市的资源禀赋、房地产商场体现等动态调整，全体商场仍将保相等稳运转的状况。
新京报记者侯润芳
