2018年12月，郑州横空出现一个神盘——大正水晶森林。在开盘时，开发商推出一个堪称“王炸”的促销操作，刷屏了许多人的朋友圈、微信群。
12500元/㎡的房价、2万订房、首付分期、2万一个车位
“王炸”般的促销促使许多购房者纷纷上车，一度让大正水晶森林成了2018年年末神盘。如今已过去一年，业主们对大正水晶森林的配套是否落实、施工进度达到哪个阶段、实施工程质量如何等情况十分关心。今天，希禾来为大家分析一下，看看它是否可以让业主安心收房。
大正水晶森林基本信息
项目基础信息都有哪些？
大正水晶森林是许昌大正地产布局郑州首发作品，项目最初备案名是大正鲲府，后期改为“水晶森林”，水晶代表着旁边的须水河，而森林就是社区内部45亩的森林公园。对比郑州一些“大洋怪重”的楼盘名字，它属于“文艺青年”一类。
大正水晶森林位于西四环科学大道旁，定位为刚改。项目一期总占地面积约8.8万平方米，总建面约42万平方米，规划共计15栋楼（12栋31-34F高层，3栋18F小高层），容积率3.49，绿化率35％，车位配比1:1。
交通便捷吗？
公交交通方面，大正水晶森林距离一号线郑州大学站（已开通）直线距离2.2公里左右，步行距离较远；距离八号线西四环站（在建）预计1公里左右，步行距离较近。自驾交通方面，项目靠近科学大道、西四环、绕城高速等公路，其中西四环正在修高架，待通达后业主出行会更为便捷。
项目靠近西四环，步行至郑州大学站需2.4公里
日后小朋友上学方便吗？
教育方面，大正水晶森林附近有郑大实验幼儿园（5.6公里）、华中师范大学附属小学（2.2公里）；内部还规划了2所中学、2所小学及3所社区配套幼儿园，学校具体资源还在沟通中，如果业主的重点需求为教育配套，需对后续落实情况加以关注。
周边繁华吗？
商业配套方面，项目社区内部不仅规划有两栋两层的商业楼，而且还靠近高新万科广场，基本满足业主的生活需求。
周边及内部环境如何？
大正水晶森林靠近须水河，自然环境优越。附近各类工厂较多，可能会导致附近人员混杂，业主居住感受会有一定的影响。
项目对外宣传内部将规划有3万方森林公园、4000㎡儿童艺术公园、3000㎡邻里艺术公园。截至目前，项目的景观绿化还未施工完成，业主可针对绿化落实情况，期待并持续关注。
了解项目基本信息后，业主们对项目施工情况更为关心，那么，接下来我们就从施工进度、工地管理、实施工程质量这三个角度来了解项目更详细的情况。
项目施工情况如何
施工进度到哪里了？
通过鹰眼鉴房APP【工程实况】服务模块显示的数据了解到，大正水晶森林一期楼体正处于施工中，尚未封顶。
2#楼施工至25层左右
3#楼施工至27层左右
4#楼施工至27层左右
5#楼施工至30层左右
6#楼施工至28层左右
8楼施工至27层左右
9#楼施工至20层左右
10#楼施工至20层左右
了解了大正水晶森林施工进度后，我们大家一起直击项目施工工地，先来了解一下项目的工地安全文明是否过关。
工地管理水平如何？
据大正水晶森林的施工区现场看，现场安全文明施工良好，室外材料堆放整齐，临边洞口防护到位，成品保护到位。
建筑材料摆放相对整齐。
工地土地被覆盖，防尘措施良好。
户内施工工地的走廊、电梯口临边已做好防护措施。
了解项目的工地管理水平后，再来剖析第一线施工情况与问题。
实施工程质量如何？
现浇结构（F级质量瑕疵较多）
大正水晶森林主体施工工艺采用的是铝膜板施工工艺，户内现浇结构成型较好，但部分户内出现胀模、烂根、漏浆等质量瑕疵，瑕疵待改正。
户内混凝土构件整体成型良好，浇筑密实，墙面平整细腻无色差，观感佳。
部分墙面出现胀模质量上的问题，未整改。此类问题仅需将胀模一侧混凝土面用电铲或钢钎逐层剔凿，用毛刷刷干净，并用水冲洗，使其无松动石子及粉尘即可，待修复后不会对房屋质量产生实质性的影响，对业主生活影响较小。
虽然混凝土结构的整体成型良好，但部分墙底出现轻微烂根问题，此类问题仅需剔凿掉问题区域混凝土，再使用高强度抗裂水泥砂浆填补即可，待修复后不会对房屋质量产生实质性的影响，对业主生活影响较小。
部分墙底出现漏浆质量瑕疵，待整改。实施工程人员仅需将构件表面不再装饰的部位应加以补修即可。
抹灰工程（暂无发现问题）
抹灰工程抹灰面平整无裂缝，暂未发现质量上的问题。
综上所述，大正水晶森林的交通、商业配套基本落实，内部规划还处于施工中，业主需持续关注。
通过鹰眼鉴房APP【工程实况】多个方面数据显示，大正水晶森林工地管理良好，实施工程质量属于中等水平。户内整体质量把控合格，但存在烂根、漏浆等较轻微的质量瑕疵，细节把控需注意。目前出现的诸多质量瑕疵属于F级，它们存在不同程度的质量隐患，如果不能及时改正，可能会影响混凝土结构的耐久性，希望大正集团予以重视并及时整改避免后续问题。
虽然大正水晶森林是大正地产入郑首秀，目前尚未出现维权问题，但业主仍然急切希望鹰眼鉴房对项目进行探盘，这种不安源于何处？当然是来自业主对开发商的不信任，和长久以来双方地位不对等问题。每个买房人不管是在买房前还是买房后，都想去工地看一看，毕竟房屋建造是个漫长的过程，其中环节多，工序复杂，大家十分担忧项目能否按时交房质量、是否合格。但目前为止，业主除了通过鹰眼鉴房的【无人机监控】、【工程实况】等服务监控楼盘外，鲜有其他机会见到项目施工进度与户内施工情况。
针对此情况，希禾希望开发商将工地透明化，让业主有渠道可以了解施工情况，进行良性沟通。如此一来，既可以消除业主心中的不安，又能够在一定程度上帮助开发商发现问题，及时整改，将大正水晶森林打造成刚改优质楼盘，交付给大家一套满意好房。
