撰文=燕十三
2019年，西安土拍商场，多点开花，热闹非凡，屡次拍出楼面价过万的地块，每一次刷屏朋友圈的土拍音讯，都足以引爆商场，让人不由感叹，地价拉高房价。
进入2019年，重视西安土拍的朋友，大约都能感觉到一个趋势，西安的土地价格继续上涨显着，这一年间，融创以楼面价15447元/㎡称雄美好林带，高新地产以13482元/㎡决胜软件新城，中海以9083元/㎡入驻灞桥新区……这些曾引爆商场的土拍局面，都聚集于一个问题，西安的土地价格确实在大幅上涨。
咱们仅以住所用地的成交数据来看，据计算2019年大西安住所用地成交量保持安稳，但成交亩单价大幅上涨，为695万元/亩，楼面价均匀为4017元/㎡，呈直线上涨趋势，回想一下2015年，楼面价仅1553元/㎡，简直2.6倍增加！
均匀4017元/㎡的楼面价，比起土拍商场动辄过万的价格，或许并不显眼，但假如和以往的数据比照，就能看出增加非常显着。据计算，2015年西安住所用地均匀楼面价均匀是1553元/㎡，2016年为1896元/㎡，2017年涨到2215元/㎡，2018年涨到2624元/㎡，2019年大幅上涨至4017元/㎡，同比上涨了53%。
虽然2019年地价上涨显着，住所用地均匀楼面价到达4017元/㎡，但不同区域土地成交状况各有差异，越是方位优胜、土地资源稀缺的区域，土地成交价格越高。
数据组织计算了2019年大西安各区域经营性用地成交楼面价排行榜，规模包含西安主城区、西咸五大新城以及周边区县，榜单TOP5分别为：城东、城北、高新、经开、航天。
其一，主城土地稀缺+地价高。近年来西安主城区土地日益稀缺，因而地价攀升，地王频现，2018年及2019年地王均出自主城二环片区。2019年楼面价排行榜中，城东以8325元/㎡的楼面价夺冠，城北以7786元/㎡位居第二，城南以4432元/㎡位居第六，城西以3767元/㎡位居第八，简直占有了榜单TOP10的一半。
其二，高新区地价上涨显着。榜单之中，高新区以均匀楼面价5087元/㎡位居第三，2019年高新区软件新城土地成交火爆，楼面价屡次破万，这些高价地首要会集在软件新城，除此之外，在高新三期高新CID、梁家滩国际社区有零散土地出让，某些特定的程度上拉低了区域楼面均价。
其三，浐灞、曲江土地价格安稳。榜单之中，浐灞（包含港务区及灞桥新区）以3703元/㎡位居第九，曲江（来自曲江二期）以3380元/㎡位居第十。浐灞和曲江二期作为近两年西安置业热门区域，2019年的土地成交价格相对保持安稳，其间，浐灞包含港务区因为“十四运”国家赛事，土地价值还没有反应在拍地价格上。
其四，西咸全体楼面价不高。2019年，西咸五大新区的土地成交量极大，但价格比较其他区域略低。其间沣东均匀楼面价最高为2582元/㎡，其次泾河2340元/㎡，沣西1939元/㎡，秦汉1934元/㎡，空港1491元/㎡。因为西咸大部分区域归于新区开荒，因而全体土地价格偏低。
那么，为什么西安土地资源如此稀缺，价格跳涨比房价还迅猛？
其一，主城缺地，依照线性思想，西安规划广阔不可能缺地，但现实状况便是没地可供，不只高新、曲江、经开缺地，连一般开发区也是土地资源奇缺，一旦招拍挂必定爆抢。既有前期土地粗豪开发，也有很多土地贱价转出，总而言之，政府手里优质土地稀缺。
其二，拍卖方法，虽然曩昔西安也招拍挂，但很多项目都是走流程，乃至所以先上车后补票，因而，土地拍卖没有溢价。加上，还有很多划拨土地、城改要素等影响，真实很多招拍挂是在融创摘地东二环之后，碧桂园、金泰恒业、莱安&中南、西安建工、高新地产、各大央企等全面发力，因而，一旦缝隙补住，地价天然要回归商场化。
其三，土地招商，曩昔西安土地出让单纯是为了卖地，但现在西安土地出让，也是为了城市招商引资及区域开发。举几个比如，招商引资（千亩腾讯双创小镇、恒大童国际等）、区域开发（港务区六大央企进入、绿洲西咸超高层综合体、金辉江山铭著等）、引入企业（明确要求国际五百强总部、五星级酒店），西安有不少这样的事例，经过土地出让把企业装进西安，这些技巧运用也都是从2017年开端的。
其四，本钱堆叠，这样的一个问题越来越严峻，西安土地出让，开发商需求竞教育配套费、竞现房出售、竞商业自我克制，还要求房企20%配建公租房（5%无偿转让，15%底价转让），此外还有校园配建要求，以及精装修交给等等，可以说，这两年在西安摘地的房企，既享受到高地价的利好，也体会到了方针的压榨。
但无法的一点是，虽然房企掏钱摘地，终究本钱转嫁仍是到了购房者手中。因而，越是优胜的准则，本钱越是昂扬，越是优胜的开发规范，也就从另一方面代表着高房价挥之不去。
因而可以说，高地价是城市开展的一种必定结果，但凡经济强市必定地价极高，反之亦然，经济越差，土地不只价格低，还有流拍危险。
当然，回忆西安地价开展，为什么如此之猛？曩昔，不明白得好好爱惜，现在总算高攀不起！
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