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在房子买卖过程中，最终全屋上下查看一遍或许是买卖双方最重要的过程之一，也或许是最伤脑筋的过程之一。
最终查看一般在过户前几小时进行，这是买方及其经纪人查看房子，保证没问题的最终时机。
最终查看一般会顺利进行，但有时会呈现一些显着的反常问题，乃至或许使买卖全面脱轨。
以下是或许对买卖形成影响的10个最常见的问题：
●房子有杂物
除非还有协议，否则在最终查看前，卖方应当彻底整理杂物。假如只留下一罐油漆或几袋废物，不会有问题，但假如留下太多废物的话，买方或许会要求卖方回来整理。
●屋内一团糟
一般的协议是卖方将房子清扫好，这是一个含糊术语，对不同的人或许有不同的意思。房子不一定需求一干二净，但也不应该像个灾区。抱负的状况是，房子看起来已为新主人的入住早作预备。
●商量确认的修理没有完结。
当买卖双方商量修理或创新的事项时，都期待在最终查看时全部已完结。假如因不行预见的状况而需求一点额定时刻，卖方应在过户前告诉买方。
●包含在买卖内的个人财产不见了
卖方是否把许诺留下的物品拿走，例如灯具、窗布、以及你想与房子一同买下的家具？这些工作肯定会导致买卖阻滞或引起争论。
●草坪没有修剪
一般来说，房地产合约规则卖方要保护草坪直至过户，这并不代表全部都有必要修剪规整，但假如草高五呎，或在保管期间干枯，那就是一个问题。
●水电供应被切断
一般，房地产合约规则在最终查看时，水电供应有必要正常，假如在查看期间没有电力或自来水，技术上或许违背合约。
●家庭电器没有正常运作
对买方来说，最终查看是测验包含在买卖中的一切电器，以证明其是否正常运作的时机。假如发现有电器不能用，能够向卖方讨取修理费用。
●墙面有严重损坏
卖方在移走一部挂墙电视机、艺术品或家居自动化设备时，是否造墙面损坏？这或许是个大问题。
●冷暖体系不能正常运作
买方应当测验房子的暖气和凉气的功用，看看是否令人满意。假如不抱负，或许需求与卖方洽谈修理费用或调整价钱。
●在搬迁过程中房子受损
假如卖方在搬出时对房子形成任何损坏，那就有必要进行评价，在某些状况下，或许值得向卖方要求修理费用。
来历：世界日报 文／编译马永庆
