突发
又有17家房企宣告破产
资金链开裂，法人涉案在押
大批买房人受害，中斗室企危机来了
一、触目惊心！又有17家房企宣告破产
曩昔的十几年中，说到房企，人们首要想到的便是挣钱，不少房企老总发家致富。
可现在，一年有挨近500家房企关闭，实数稀有。人民法院的布告显现，2020年刚曩昔一周，就有多达17家房企宣告破产。
其间，安徽的部分房企也在其间。
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肥西某房企列入运营反常名录
布告显现，肥西县人民法院近来裁决受理了合肥明怀房地产开发有限公司破产清算。
别的，据企查查显现，该房企于2010年11月24日建立，迄今为止已有10年时刻！
现在公司相关执行人被列为失期执行人，公司法定代表人也是最大股东，被一起列入失期执行人以及约束高消费名单。
此外，企查查显现，合肥与肥西市监局本年曾两次检查该房企，但均由于“经过挂号的居处或运营场所无法联络”，列入运营反常名录。
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负债126亿元，走向破产重整之路
合肥明怀房地产开发有限公司破产并不是安徽仅有事例，楼盘烂尾9年、负债总额约126亿元的国购集团，终究也走向破产重整之路。
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滁州市某闻名房企宣告破产
绿都君临世界项目由滁州市绿都房地产有限公司（以下简称绿都公司）于2011年开发建造，规划建造8栋共6万平方住所，已建成4栋共3万平方，已出售房子44套，大部分购房合同约好2013年12月交房。
后因开发企业资金链开裂，项目罢工，无法按期交房。因绿都公司债务逾期未还，绿都君临世界一期除44套房子外，其他房产均被河北石家庄中级人民法院查封。该公司法人涉案在押。
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马鞍山房企名下39套房产被拍卖
阿里法拍网上马鞍山市泰和房地产开发有限公司，在债务人破产清算程序正常进行，办理人在报请马鞍山市雨山区人民法院赞同后，揭露拍卖19、20#楼多套房产。
2019年8月14日，安徽省马鞍山市雨山区人民法院的复函中清晰表明：赞同办理人依据陈述采纳网络拍卖方法拍卖现已建造完结的39套住所楼。
除此之外，安徽还有汇辰置业有限公司、阜阳蓝山世界、安徽中恒控股有限公司等房企宣告破产。据统计，有将近10家。
其实，不难发现，房企难的背面是整个房地产职业的高周转、高杠杆、高负债，而在现在商场并不景气的前提下，以上这些形式现已闭幕，“高光时刻”已不再了。
曩昔活泼拿地的背面是继续不断的现金流，不受约束的高杠杆，而这些现在现已成了压死骆驼的稻草，杠杆过高、资金断流、借钱还不上、融资跟不上......
经济学家马光远曾断语，“未来我国将只要20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”。现在商场走势正在慢慢地应验专家的预判。
二、房企生计困难！回款难、降薪裁人
眼下，遭到调控的影响，开发商面对方针、土地、融资、房价、借款等多方面要素的“围歼”，面对如此窘境，降价卖房，以价换量，看似成为不少城市房地产开发商的自救时机。
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房企降薪裁人
房子卖不出去，就没有钱，一系列的连锁反应导致企业面对裁人风云。
据了解，某房企再次敞开企业职工优化方案（实际上的意思便是变相裁人），有部分裁人起伏高达50%！
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回款难
房子卖掉仅仅第一步，网签慢、回不了款是最让人无法的，时刻长了，利率上浮太多，有买房人等不下去会挑选退房，更是落井下石。
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中斗室企面对较严峻的生计窘境
我国社会科学院财经战略研究院12月10日发布的《我国住所企业发展陈述》指出，2019-2020年度，我国房地产企业数量约为9.7万家，其增加趋势进一步放缓；房企均匀规划继续坚持缓慢增加的趋势；从商场结构看，全国住所企业集中度继续加快提高。
房企融资方面，融资规划增加继续放缓、房企融资途径全面受限；近年增加较快的海外债券融资遭到方针约束的一起本钱也上升较快。此外，房地产企业收买并购买卖继续活泼，这也与全国房地产职业集中度加快提高的趋势相一致。
三、买房不易！看准这5点防止被坑
买房，不管用于出资仍是自住，都面对着危险。买错了房，“苦”的都是业主，不只钱打了水漂儿，维权也比较难。
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看准开发商的实力
实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪心一时廉价。实力微弱的开发商，简直不会发作债务纠纷、跑路等问题。
此外，要留心房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者能够实地考察、咨询，做到心中有数。
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看准意向楼盘手续
一个合格合法出售的楼盘，应该具有“五证二书”的手续：《国有土地运用证》《建造工程规划许可证》《建造用地规划许可证》《建造工程项目施工证》《商品房出售许可证》《住所质量保证书》《住所运用说明书》。
其间，必定要留心《商品房出售许可证》，没有预售证的房子稳重挑选，危险性较大。
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看准施工发展状况
有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘常常不见动态，工地隔三差五就见不着人，所以买房者必定要实地考察，多留心。一般来说，资金足够的开发商都会顺利进行开发建造。
此外，买房者尽量挑选准现房或是现房，这样做才能够极大程度上躲避烂尾楼的危险。
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看准意向楼盘走量
开盘出售了两三年，成果出售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？
特别是小开发商，融资途径窄，对买房者回款的依靠程度较高。销量上不去，出售额度天然就少，或许会对工程进度产生影响，然后导致开发商由于资金开裂而跑路。所以，走量好的楼盘也必定是值得信任的楼盘。
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看准楼盘周边环境
周边环境应该包含配套、潜力、地段等。假定做最坏的计划，不小心买到了烂尾楼，那也不必怕。一个好的地段，一个好的环境，必定会有开发商乐意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复生”的概率就比较大。
跟着中斗室企破产速度的加重，未来房地产职业集中化趋势仍将继续。中小型房企不断面对职业改变带来的各种应战，更多小型房企在这场大趋势下将相继离场，房地产职业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”阶段。而买房人能做的，便是买房前多考虑。
信息来历：安徽楼市
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