新京报快讯（记者 张晓兰）1月19日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比陈述》。陈述数据显现，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，比较2018年的8.5小幅上升。
据悉，房价收入比是指家庭住宅总价与居民家庭可支配收入的比值。该陈述选用的数据来自于国家计算体系，其间商品住宅特指一手房，不包含二手房，但包含出售型保证房与安顿房。
陈述指出，2019年全国商品住宅房价收入比为8.8，比较2018年的8.5小幅上升。总的来说，房价收入比上升主要有三个原因：房价涨幅比较2018年虽有所收窄，但全体涨幅仍然较大；因为收入增幅小于房价涨幅；我国人均住宅面积在持续不断的添加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住宅建筑面积将到达40平方米左右。
从房价收入比的肯定水平看，处于偏高区间，创20年来新高。2016年以来的本轮楼市短周期上行期，房价收入比上行趋势与2005年-2010年（2008年在外）的大行情较为挨近。进一步来看，2005年-2010年经济增速较高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%（2009年在外）。而2016年以来，GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%左右，本轮房地产上行周期的房价上涨，能够认为是没有经济与收入高增加支撑的房价透支。
展望2020年，跟着“房住不炒”方针的连续以及曩昔三年购买力的透支，估计全国楼市成交将全体小幅下降，商场全面回归理性，但全国商品住宅成交均价持续上涨，全年涨幅在5%左右。此外，长时间来看，未来中国城镇居民可支配收入预期将坚持上升趋势。但跟着各项改革的推动和收入基数的进步，估计城镇居民可支配收入增加将坚持平稳在7.5%-8%左右。归纳以上要素，估计2020年全国房价收入比有望小幅回落至8.7左右。
易居研究院副院长杨红旭表明，在2019年房价收入比创前史新高，以及2020年仍偏高的情况下，房地产调控不宜过早过快放松，2020年仍宜持续坚持“房住不炒”，热门城市应持续严控房价涨幅。
新京报记者 张晓兰
修改 武新 校正 李项玲
