商场解读|房价解析 | 楼盘测评| 商业谈论
接近新年，西安商场却一点不冷场，楼市尽管冷淡，但土拍商场却“风生水起”，民生项目也频传“喜讯”，一派热烈现象，平添不少喜气。
本文主要内容：
1、上星期挂号：3盘636套房源放出，悉数平销；
2、土拍：土地商场炽热，14宗地块狂揽82.09亿元；
3、大事情：5所校园喜封顶，机场三期扩建工程批复！
补白：以下内容计算时刻2020.1.13-1.19，信息仅供参考。
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3盘636套房源放出，悉数平销
上星期（2020.1.13-1.19）西安有3盘挂号，636套房源放出，参加挂号的人数仅有152组，三盘悉数平销。
这三个盘仍是挺有代表性的，AI君给咱们逐个剖析。
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恒大悦龙台：城北改进样本
西安恒大悦龙台在这三盘中挂号量最高，194套房源挂号量有79组，审阅经过51组。
恒大悦龙台2019年年头上市，截止现在挂号过5次，2摇3平，都与商场热度密切相关。
2摇出现在2019年3月和10月，均是商场温度较高的时段；3次平销则出现在2019年1月、12月和2020年1月，分别在商场热度下降，或许温度还没起来的时段。
“时摇时不摇”也能看出来项目商场认可度一般，实际上恒大悦龙台的地段算“较为优胜”那一挂，紧邻地铁余家寨地铁口，是4号线和8号线（在建）的换乘站，对门便是万达广场和万达购物中心，近邻便是四海唐人街和西安市第三医院（三甲），除了教育资源一般其他配套算是城市级。但，1.6万+的价格和大面积的户型是致使其挂号晦气的主因。
与恒大悦龙台状况相似的，还有其所在片区的改进盘中南君启、正荣紫阙台、阳光城檀悦等，都是“名望大于成交”，但这些盘地段尚佳，质量只需合格，阵线拉长一点仍是不愁卖的。
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富力开远城：城西土门改造主力
截止现在，富力开远城挂号了3次，悉数平销，均价1.59-1.79万元/㎡的改进大盘，商场耗费难度大，挂号天然缺乏。
富力开远城占地约600亩，是城西现在最大的楼盘，也是西安人抱有极大等待的项目，土门商圈能否兴起，就看它了。
富力开远城规划有约105万方的商业配套，包括51万方超高层5A甲级写字楼、11万方五星级酒店、9万方大型ShoppingMall、34万方世界天钻公寓、15万方沿街立体商业。项目的商业体量是城西万象城的2.5倍，未来建成后将成为片区最大的商业综合体。
一起项目还规划有约56亩的公办校园，已落定为莲湖区榜首校园。
莲湖区榜首校园，图源网络
除却本身丰厚的配套之外，富力开远城地处西二环西侧，区域开展老练，地处城内、大兴新区、高新、沣东新城四区交汇处；间隔在建的地铁5号线和8号线都在步行范围内，全体交通状况十分快捷灵通。
这么大体量的项目未来建成后，土门商圈能否因而取得重生？咱们拭目而待吧。
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天诚·春暖花开：浐灞未央湖样本
到现在，天诚·春暖花开总计挂号过2次，均平销。前两个项目平销的“锅”主要是商场热度和产品定位，而天诚则主要是地段。
天诚春暖花开总占地70亩，体量不大，总容积率1.2，为低密度高端住宅小区。项目紧邻未央湖、4A级景区浐灞国家湿地公园及万亩渭河湿地，十分宜居。
项目地处浐灞未央湖片区，是浐灞现在开展最慢的版块，潜力仍是有的， 优胜的环境，在建的地铁10号线，以及传说良久的万达城，仍是招引了不少品牌房企的目光，如华远、碧桂园、金辉、远洋、金茂等，以及近期刚在天诚春暖花开南侧以5.2亿拿地的龙湖。
片区内涵售的项目还有金科博翠天宸、远洋御山水，这两盘都是定价约1.2万元/㎡的刚需盘，不过挂号量一般，改进盘金茂未央湖项目上市时刻待定。
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土拍炽热，14宗地块狂揽82.09亿元
尽管楼市体现惨白，但土地商场却较为“炽热”。从1月13日到1月19日，总计有14宗地块成交，总占地约1192.769亩，即795179.73平米，成交总金额高达82.09亿元。
这一千多亩地分别被绿洲、招商、华润&曲江文投、龙湖、西安宜伽、中治、中铁、中电建等9家房企“分割”，其间有几点值得咱们留意。
1、拿地最多的是绿洲，坐落世界港务区，约286.657亩，寓居商服用地。依照近期某组织的计算，截止现在绿洲在西安拿地已超越2000亩，是西安现在拿地最多的外来房企之一，所开发的项目多以热销盘为主，实力可见一斑。
2、拿地总价最高的房企是华润&曲江文投，约34.7亿元。宗地方位极端优胜，坐落电视塔东侧，包括住宅和商业用地。楼面价6634元/平，后期应该会建成房价与华润置地悦府平起平坐的高端豪宅吧。
3、楼面价最高的是龙湖在未央湖拿的地，成交价约3.9亿元，溢价率23%，楼面价约7829元/平。按这个价位，估量是高端项目。宗地占地不大，仅有58.54亩，规划是住宅和商业。地块间隔灞河约400多米，间隔未央湖约1.2公里，区域环境优胜，依照现在的规划，间隔10号线未央湖站（在建）超越1.5公里，有些远。但胜在环境优胜，更适合自住。
4、规划多个超高层和星级酒店项目。依照拿地条件来看，有5宗地块规划有不低于127米的超高层建筑和不低于四星级的酒店，均坐落世界港务区和浐灞，分别由绿洲、招商、西安耀德置业建造。
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5所校园喜封顶，机场三期扩建工程批复！
上星期西安城市也发生了两件大事，具体如下：
1、西安5所校园喜提封顶，31所校园估计本年秋季招生！
1月14日，西安经开第二校园项目举办封顶典礼，方案于本年9月正式投用。
一起，高新区近期也有4所校园喜提封顶，分别是西安高新区第四彻底中学、高新区第十四小学、高新区第十二小学、高新榜首幼儿园。
除此之外，以下是西安市榜首批53所新建（改扩建）校园状况，其间包括幼儿园13所小学26所中学14所，按建造性质来看，新建30所改扩建23所，依照建造进展来看，2020年秋季投入到正常的运用中31所，2021年秋季投入到正常的运用中20所，2022年秋季投入到正常的运用中2所。
关于校园具体信息介绍，AI君已做过具体收拾，点击此处检查》》》
2、西安咸阳世界机场三期扩建工程批复
2020年1月19日，国家发改委官方网站正式批复了西安咸阳世界机场三期扩建工程，总投资高达476.45亿元，自此西安作为世界航空纽带城市的位置得到认可和执行！
该事情对西安城市开展的影响，AI君已做过具体解析，点击此处检查》》》
AI君有话说
这应该是新年前AI君写的最终一篇一周楼市回忆啦，立刻就要春节了，AI君在此祝福咱们新年新气象，财源滚滚，身体健康，吃嘛嘛香！精神百倍迎候新一年的洗礼。
撰文 ：AI君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
