《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/修改
北京二手房商场继续降温，降价数万元至百万元已成为常态，但如此降价并未引起成交量和房价的暴升。12月4日，《财经》记者从多名购房者处证明，其重视的多套北京二手房一向都在降价，降价房源约占其重视总房源的九成，降价起伏从几万元到几十万元不等。在这种状况下，有些购房者持币张望，有些却悄然进场，但是关于一些现已购了房的人来说，也不时宣布“买亏了”的感叹。
尽管11月北京二手房成交量同比上涨9.8%，但房价却依然处于年内低位，且大起伏降价的房源并未引发抢购热潮。因为履行苛刻的限购方针以及很多限竞房入市，北京二手房商场仍处于平稳状况，且价格调整的底部逐步凸现。未来，跟着商场需求开端缓慢开释及受部分城市方针调整影响，北京二手房商场有企稳上升的概率，但却无房价暴升或许。
北京二手房商场降温 商场张望心情稠密
“一方面是房价一向在下降，还想再等等。另一方面是不得不考虑买房后接连十几年的还款压力。”在京作业七年预备在买房的陶女士向记者坦言购房的纠结。
她表明，从9月份开端重视二手房以来，发现所重视房子的价格根本都在降价，下降起伏从几万元至十几万元不等。正是因为房价一向在降，本来方案本年的买房方案，已被她推至2020年新年后。
她向记者展现了其在某房产APP上重视的13套房，其间9个闪现已降价，3套停售，1套坚持原价，除停售房源外降价房源约占九成。
与买房犹疑集体构成鲜明对比的是，有人已挑选此刻进场。11月刚刚在北京买完房的张先生，关于房价的重视点呈现了的明显改变：此前他重视的是房价又降了多少，而现在所关怀的是房价是否还会上涨。
张先生于2016年从深圳来北京作业，因为获得了作业居住证，让他提早具有了北京的购房资历。早在本年10月，他曾和记者说，自己已找中介带看了两个月，房主继续下调房价，已有几套备选列为备选。一个月后，他以680万元买下了此前挂牌730万的一套朝阳区房源。
“感觉现在660万元就能买，应该是买亏了。”张先生感叹道，在商场遇冷的时分，能够挑到适宜的房子，因为我们比着降价。尽管深圳有房，但不想糟蹋北京的买房资历，也不想错失商场的低点，因而他挑选继续借款买下自己的二套房。
值得重视的是，北京二手房交易量尽管呈现上涨趋势，但价格却呈现了下降。贝壳渠道多个方面数据闪现，11月全北京二手房网签量12296套，同比添加9.8%。一起，11月贝壳房价指数、挂牌均价分别为60846元/平方米、61690元/平方米，较1月62962元/平方米的成交均价每平方米削减2116元/平方米，较1月时63880元/平方米的挂牌均价削减了2190元/平方米。
除贝壳找房外，其他多组织的数据均闪现北京二手房商场继续降价。其间，诸葛找房多个方面数据闪现，本年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米，而到了10月份则降至5.91万元/平方米。
北京链家一位二手房中介向《财经》新媒体记者介绍称，现在房源价格标的现已很低了，继续降价与否需求结合购房者的付款状况，和业主详谈。现在，北京公积金借款首套房首付份额不低于三成、最高贷120万元，二套房首付份额调整为最低六成且最多贷60万元，如500万的房子首套首付最低为380万元，而二套首付近九成，可进行“公积金＋商业”的组合借款。
不行忽视的是，正是因为二手房商场继续降价，当时商场张望心情稠密，加上公积金借款限额、高份额二套首付、购房资历等约束，现在降价的二手房源，并未引起抢购热潮。如某二手房渠道多个方面数据闪现，其本年11月21日发布的10套降价房源，降价起伏为30万元至200万元，挂牌时刻均超1个月，有的甚至有超越半年至1年之久，但现在均处于在售状况，并未售出。
贝壳研究院首席商场剖析师许小乐剖析称，自2017年3月调控后，北京二手房均价开端回落，从当年4月继续跌至2018年2月，均价累计跌落13.5%。2018年新年后到现在，北京二手房月度均价环比改变在2%左右。在继续调控下，北京二手房商场进入平稳期，价格升降的起伏不大，不过近期限竞房的很多入市在某些特定的程度上分流了二手房的需求。
价格调整底部逐步凸现 出资窗口仍未到来
尽管现在北京限购方针未有松动，但包含深圳在内的部分城市的限购方针已呈现调整。据华夏地产计算，11月全国房地产商场方针调控次数改写最近一年最高纪录，高达72次，这中心还包含佛山、南京、上海等挨近10个城市以人才新政的方法松绑限购，以及深圳调整了“普通住宅”规范、广西发布无需等候楼盘封顶即可获借款公积金新政等，房地产商场“放松”动作逐步增多。
而北京二手房价格也有触底痕迹，12月4日，贝壳研究院发布的11月二手房商场陈述数据闪现，11月链家渠道北京二手房成交均价完毕接连5个月的跌落趋势，小幅微升0.4%至每平方米58500元左右。与此一起，不少客户张望心情有所缓解。
对此，贝壳方面以为，进入年底，跟着商场需求开端缓慢开释及部分城市方针调整，商场预期有所好转，估计12月成交将继续添加至15%左右，二手房均价在库存回落、新增客房比上升的状况下或许稳中有涨。
闻名经济学家马光远曾揭露表明，现在，北京房价相关于2017年3月的最高点，调整起伏现已在15%到20%，房价上涨的预期根本已消除，价格调整底部正在逐步凸现。
他进一步剖析称，2020年年头，本轮房地产调整的周期根本告一段落，一线及部分热门城市的房价会迎来一小波反弹，房价像曩昔相同大涨甚至暴升的概率等于零，购房自住者能够开端重视商场，但出资房子的时刻窗口依然没有到来。
合硕组织首席剖析师郭毅也以为，站在当下看未来，商场趋势现已逐步明晰，震动调整的一起新热门也在继续发酵，方针环境也将趋于宽松，抄底机遇模糊闪现。关于北京楼市来说，2020年企稳上升的概率更高。
别的，华夏地产首席剖析师张大伟介绍称，现在我们关于往后该买房仍是卖房有些苍茫，现实受骗供给预期平稳，而优质房源削减的时分，最佳窗口期就到了。从当下状况去看，决议购房者是否进场的关键在于，本年12月20日的LPR（借款商场报价利率），假如再次降息，那么方针微调能够预期，购房者可抓住看房。假如不降息，那么房价仍将处于下调阶段。
