今日主城区成交3宗土地，土地面积约507亩、修建规划约58万方，别离坐落悦来和蔡家。
其间：
20001号蔡家地块由渝开发以6378元/㎡的楼面地价摘得。
20002号悦来地块由万华以7054元/㎡的楼面地价、3.40%的溢价率竞得。
20003号悦来地块由万华以6226元/㎡的楼面地价、4.20%的溢价率竞得。
有必要留意一下的是，今日成交的20002号悦来地块，与昨日蔡家成交的19168号地块有些类似。
该地块周边多处于未开发状况，根底交通路途尚在建造中，商业等基本生活配套也有所短缺。后期打造，大概率需求依托本身的低容积率以及限高级条件，拓展溢价空间。作为“神盘”麓湖的打造者——万华，拿下这样一块土地，既是时机也是检测。此外，今日悦来的两块地，再加上此前水土的两块地，万华已经在重庆主城区斩获了4块土地。而这4块土地，会在何时、以什么相貌与商场碰头，值得等待。
（土地方位图和汇总表）
01
#要点地块剖析#
万华以总价约14.5亿元竞得渝北区悦来地块
楼面地价约7054元/㎡,溢价率3.40%。
（地块方位图和详细信息）
——部分约束条件——
1.D39-1、D36-2地块限高45m，D40-1、D40-2地块限高30m，D37-3地块限高24m，D43-3地块限高12m；
2.D39-1地块需配建一所9班幼儿园，修建面积不小于3145㎡，占地面积不小于3240㎡，人均独立室外游戏场地面积不小于4㎡，幼儿园不计容；
3.D40-2地块滨江一侧前排修建不得超越24m，D43-3地块修建层数不大于2层。
——点评——
1.区域：地块坐落悦来与水土交界处，区域内以未开发地块为主，开发程度较低。2.交通：地块周边根底路途仍处建造阶段，间隔悦复大路约0.7km，悦复大路贯穿悦来并衔接悦来与水土。地块间隔十号线与六号线换乘站王家庄站约0.8km，总的来说，地块交通灵通性及快捷度都较好。3.配套：地块周边基本生活配套短缺，未来购物消费需求依托地块本身大型商业以及中央公园商圈满意。4.地块信息：地块四至均为未开发地块，从规划条件函中得知，D39-1、D36-2地块限高45m，D40-1、D40-2地块限高30m，D37-3地块限高24m，D43-3地块限高12m，D39-1地块需配建一所9班幼儿园，修建面积不小于3145㎡，占地面积不小于3240㎡，人均独立室外游戏场地面积不小于4㎡，幼儿园不计容，D40-2地块滨江一侧前排修建不得超越24m，D43-3地块修建层数不大于2层。5.周边商场：地块所在区域最近一次地块成交为2019年12月成交的万华地块，成交楼面价5691元/㎡。
地块所在区域开展尚处起步阶段，需求依托项目本身打造提高项目价值。
地块本身容积率及限高条件，地块未来项目将以洋房及别墅等业态为主，有比较可观的溢价空间。
02
渝开发以总价约8亿元摘得北碚区蔡家地块
楼面地价约6378元/㎡。
（地块方位图和详细信息）
——部分约束条件——
1.R26-3/04地块限高24m，R27-2-1/04、R27-2-4/04地块限高15m；
2.R27-2-1/04地块需配建一处社区归纳服务中心，室内修建面积不小于2700㎡，室外场地面积不小于1500㎡；
3.R27-2-1/04地块需配建一所9班幼儿园，修建面积不小于2700㎡，占地面积不小于2700㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容。
03
万华以总价约15.5亿元竞得渝北区悦来地块
楼面地价约6226元/㎡,溢价率4.20%。
（地块方位图和详细信息）
——部分约束条件——
D35-3、D39-4地块限高50m，D36-5地块限高45m，D34-2、D35-4地块限高80m。
上述土地图文信息由重庆九耀房地产营销参谋有限公司独家供给
