在全国多地从供需两头放宽方针稳地产的布景下，海南却进一步收紧了房地产调控方针，不只限购晋级，并且施行产品房现房出售准则。这也是继河南驻马店首先降首付被河南省政府约谈、广州公寓限购松绑方针“一日游”后，在疫情期间第一个收紧房地产调控的省份。业内人士以为，海南第一个收紧性调控对商场有必定的影响，最近多个城市松绑房地产调控被叫停，商场对房地产方针松绑预期下降。
3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》。《告诉》立异提出开展安居型产品住宅，对在海南省已具有2套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻两边及未成年子女），中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅。一起提出，新出让土地建造的产品住宅，施行现房出售准则。
关于限购晋级的原因，海南省住建厅厅长霍巨燃表明，坚持“房住不炒”，遏止投机炒房，不只是针对省外居民，还包含本地居民。为进一步遏止投机炒房行为，回归住宅民生和寓居特点，一起为避免占用过多社会公共资源，为自贸港建造供给充沛的空间要素保证。
霍巨燃还表明，自2018年4月22日施行“全域限购”后，海南房地产调控成效显着。海南将持续坚持全域限购方针不改动。坚持房地产调控方针不动摇、力度不放松、方针不走样，坚持方针的连续性、稳定性，坚决遏止投机炒房。
而对施行现房出售准则的原因，霍巨燃表明，现在，因产品住宅施行预售准则引发的质量投诉、合同胶葛、延期交房、配套设备不执行、违规出售乃至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和胶葛的最重要的要素。施行现房出售准则，是为从根本上根绝因预售准则带来的系列问题。依照国家《产品房出售办理办法》规则，现房出售的房子应经过竣工检验且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设备具有交付使用条件。
海南成为疫情期间首个收紧调控的省份，一起也是全国首个施行现房出售的省份。不过，华夏地产首席分析师张大伟以为，海南两个方针对本地楼市影响有限，一方面本地户籍购第三套房的份额较低，并且即便一个人的独身家庭也能够购买2套。另一方面现房出售指的是未来新出让土地，关于商场上开发商现已取得的土地没有影响。
张大伟一起指出，尽管海南方针的实践力度有限，但比较其他城市都在放松，海南第一个收紧性调控对商场有必定的影响。最近多个城市松绑房地产调控被叫停，房地产方针松绑预期下降。
继河南驻马店因首先下降首套房公积金借款首付份额，被社会媒体解读为“放松调控”，随后被河南省政府约谈并撤回相关文件后，被视为一线城市第一个放松的广州“公寓不再限购”方针也被紧迫撤回了。业内人士以为，在当时中心一再着重“房住不炒”定位的布景下，这两个方针触及需求端影响方针，对商场心思影响较大，简单引起商场炒作，不免被叫停。这也对地方政府敲响了警钟，在未来调整方针时需求愈加稳重，避免在疫情期间呈现放松调控的现象。
在央行屡次着重坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”后，住建部部长王蒙徽近来也再次着重，本年要坚持“稳”字当头，全面执行因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效办理调控机制，坚决防备化解房地产商场危险。他还着重，要长时间坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续保险施行房地产商场平稳健康开展长效机制计划，树立和完善方针协同、调控联动、监测预警、舆情引导、商场监管等房地产调控体系机制，坚持房地产商场平稳运转。
证券时报
