受疫情影响，近期不少当地政府出台扶持房地产的办法，缓解企业压力，然而在全体宽松的方针布景下，海南却逆势而行，首发收紧性调控方针。
3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》，提出开展安居型产品住宅，以及施行本地居民多套住宅限购方针和现房出售准则等。
其间，关于在海南省已具有2套住宅及以上的本省户籍和常住居民家庭，不能再购买安居型产品住宅和商场化住宅；一起，新出让土地建造的产品住宅，施行现房出售准则，房子需经过竣工检验且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具有交付使用条件。
对此，华夏地产剖析师张大伟以为，海南本地户籍购第三套房的份额十分低，这一新的规则对楼市影响不大。
一起，完成现房出售，也指的是未来新出让土地，关于商场上开发商现已取得的土地没有影响，而海南是全国存量土地最大的商场之一。因而这一条对本地影响也不大。
多个方面数据显现，海南自2018年开端施行“全域限购”方针以来，2019年海南全省房地产开发出资同比下降22.1%，产品房出售面积、出售金额别离下降42.1%、38.8%，出售均价保持在每平米1.5万元人民币左右，价格根本平稳。
已然商场运转平稳，海南为何还要收紧调控？张大伟剖析，疫情下海南调控的办法尽管力度有限，但毕竟是晋级调控，很或许最近海南要出台相对大力度的盈利方针，为了尽最大或许防止商场炒作而提早采纳办法对冲。
放在全国来看，此次海南首发收紧性调控方针，传递了“房住不炒”基调不变、房地产调控不会大幅放松的信号。
本年2月以来，受疫情影响，超越60城市发布了不同程度的房地产调控方针，如推迟公积金月供、土地款延期、放款预售资金监管等，大部分旨在缓解企业资金压力。
但其间，首先下降首套房公积金借款首付份额的驻马店被河南省政府约谈，可见房地产方针虽答应必定的宽松，但在触及首付份额的方针上仍被严控。
张大伟标明，驻马店等放松房地产调控方针的城市都被叫停，以及海南收紧楼市调控，都标明房地产方针松绑预期下降。未来各地房产方针很难再大起伏松绑， “房住不炒”的总基调也不会改动。
至于海南要施行现房出售，业内人士以为短期内也很难对全国产生影响。
在曩昔多年，许多当地也都提出了现房限售。2017年，广东省榜首发文鼓舞推行现房出售。在2018年9月广东省房地产协会下发的《关于请提供产品房预售答应有关定见的紧急告诉》中，也主张逐渐撤销产品房预售准则，全面施行现售。
但到现在，由于触及开发商及相关产业链巨大的利益，现房出售在绝大部分城市依然难以推行。
