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3月7日，黄昏。
海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》。宣告：新开发项目施行现房出售！即日起履行！
可以说，这次方针是我国产品房出售准则的一次巨大跨过，将影响千千万万个购房者！
这个开发商们视之噩梦纷繁抵抗，购房者千呼万唤的方针总算来了！
敲要点
1、本地居民禁售第三套房。
“在海南已具有2套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻两边及未成年子女），中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅”。
看清楚了，这是“禁”不是“限”，直接就一刀切。之前的方针对本地人第三套是没有约束的，只不过第三套房子不能借款罢了。现在爽性就把这个口儿给悉数堵上了 。
2、鼓舞安居型产品住宅。
“经过开展安居型产品住宅，满意居民家庭根本住宅需求。其间，安居型产品住宅是海南省参照省外做法、结合海南实践，立异提出的住宅类型。安居型产品住宅首要面向无房或人均住宅面积未到达平均水平的居民家庭出售，限制出售目标、出售价格、套型面积和转让条件，采纳政府主导、商场化运作方法建造，具有方针保证性质的产品住宅。”
这个首要面向低收入家庭和引进人才，相当于直接把房子打折卖给这部分集体，为海南接下来抢人才做足了衬托。全省施行下来，必然会揉捏产品房的空间。
3、现房出售准则
“即日起，新出让土地建造的产品住宅，施行现房出售准则。按规则，现房出售的房子应经过竣工查验且供水、供电、燃气、通讯等配套根底设施具有交付运用条件。”
这是对房地产的最大利空，由于曩昔海南一向都是履行全国规范的“预售制”，即开发商拿地后只需到达预售条件，不论房子有没有建好，就可以快速的进行预售。
现房！现房！现房！
购房者从前千呼万盼的方针总算完成了！
再也不必看不到房子就付钱、再也不必买了房等交房、再也不需要过多的忧虑烂尾、再也不需要过多的忧虑精装修质量、再也不需要过多的忧虑园林绿化等等全部不行知的东西！
而关于开发商而言，这将是一次严重的降维冲击！本来拿了地，开发几个月就可以开端收回本钱，现在却要多等两年，中心的发生的各种利息都会不少!大开发商姑且扛得曩昔，小开发商，很可能周转不过来。假如资金工作才能够强，也将是一次大鱼吞小鱼的进程!
咱们都知道，产品房预售准则一向存在坏处。
在产品房预售准则下，对购房者来说，先交钱再拿房，存在许多不行意料的要素和危险。
关于这点，看专家怎么说：
华夏地产首席分析师张大伟——
房地产商场呈现的各种质量上的问题根本都与预售准则有关。尽管，预售准则加快了房企的出售节奏和建造数量，是房地产职业加快速度进行开展的根底条件之一，但对购房者来说，由于保证度太低，存在各种不确定危险，由此发生的许多胶葛常常让购房者支付不小的价值。
有必要留意一下的是，以往现房出售的方针仅仅部分城市零散呈现，并未有省份大面积施行。
自疫情以来全国百城纷繁救市。而海南，成为首个，仅有一个，疫情之后反向晋级调控的省份，全省晋级！说白了，海南正在尽力脱节对房地产的依靠。
海南此次宣告对新出让土地建造的产品住宅，施行现房出售准则，可谓走在全国前列，勇气可嘉！
永久不要小瞧典范的力气！我信任，海南省的现房出售准则必定不会是个例。假如海南的路走通了，必然成为国内房地产开展和调控的风向标。
真实的“房住不炒”，正在赶来！
不过也有专家估计，现房出售很可能会冲击开发商拿地的积极性以及添加开发本钱，这必然会导致商场供应缺乏，然后引起房价上涨。
不过房价上涨总比买到的房子质量差乃至烂尾强许多，这也是查验开发商实力的大好机会。对购房者来说，利害同在。
归纳：合肥房地产交易网、无锡楼市情报
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