原标题：《我省新的房地产方针提出继续坚持全域限购，并立异开展安居型住宅和推广现房出售，进步本地居民幸福感、取得感——加速树立房地产调控长效机制 服务自贸港建造》
3月7日，我省进一步贯彻执行习近平总书记“4·13”重要讲话和《中共中央 国务院关于支撑海南全面深化变革开放的辅导定见》精力，省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体职责制的告诉》(以下简称《告诉》)，立异提出开展安居型产品住宅，对在我省已具有2套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻两边及未成年子女)，中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅，并规则新出让土地建造的产品住宅施行现房出售准则。
省住宅和城乡建造厅厅长霍巨燃在发布会上表明，《告诉》的出台，是为进一步贯彻执行习近平总书记“4·13”重要讲话和《中共中央 国务院关于支撑海南全面深化变革开放的辅导定见》精力，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，强化城市主体职责，加速树立房地产调控长效机制，坚持我省房地产商场平稳健康开展，更好服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建造。
坚持“房住不炒”定位
继续施行限购方针，脱节房地产依托
近年来，省委、省政府坚决贯彻执行党中央、国务院决议计划布置，全省上下思维高度一致，举动坚决，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不妥“房地产加工厂”，以勇士断腕的决计调整工业结构，破除经济开展对房地产的依托。
霍巨燃介绍，我省自2018年4月22日施行“全域限购”方针以来，房地产调控成效显着，根本到达预期方针。2019年全省房地产开发出资同比下降22.1%，产品房出售面积、出售金额别离下降42.1%、38.8%，出售均价坚持在1.5万元/平方米左右，价格根本平稳。
2019年，我省生产总值增加5.8%，除掉房地工业后增加6.3%，三次工业结构优化为20.1：20.6：59.3，服务业比重进步0.9个百分点、对经济稳步的增加的奉献达75%左右，十二个要点工业对经济稳步的增加的奉献率为67.3%。2019年，我省固定资产出资与区域生产总值份额下降12.4个百分点至59.6%，非房地产出资占比58.4%，进步6.9个百分点。2019年全省经济社会出现走势向好、结构趋优、动能转强、效益提高、更可继续的高质量开展态势，为海南自贸港建造打下坚实基础。
霍巨燃说， 2020年1月下旬以来，新冠肺炎疫情对我省房地工业造成了必定影响，但经过执行省政府支撑中小企业共渡难关八条办法、协助企业复工复产七条办法和其他扶持办法，可以有用协助房地产企业处理困难，渡过难关，加速复工复产，下降对房地工业的影响。《告诉》的出台，并不是针对新冠肺炎疫情影响，放宽房地产商场调控，而是为了进一步贯彻执行国家关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体职责制的要求，稳固房地产调控成效，坚持房地产商场安稳，本来的调控方针继续坚持不变，并进一步完善。
立异开展安居型住宅并全面推广现房出售
支撑商场合理住宅需求
此次《告诉》提出，我省要开展公共租借住宅、安居型产品住宅、商场化产品住宅、商场化租借住宅四类住宅，满意寓居需求，推进完成全省公民住有所居。公共租借住宅的保证方针为乡镇中等偏下收入住宅困难家庭、新工作无房员工和在乡镇安稳工作的外来务工人员住宅困难家庭。安居型产品住宅首要面向无房或人均住宅面积未到达均匀水平的居民家庭出售。商场化产品住宅依据本地居民和引进人才改善性住宅需求适度建造，商场化租借住宅依据在乡镇工作、创业、务工和旅行休假摄生的省内外居民租借住宅需求，加速开展。
其间，对困难群众首要经过公共租借住宅、安居型产品住宅进行保证，契合条件的引进人才可以请求公共租借住宅或安居型产品住宅。公共租借住宅对乡镇低保住宅困难家庭免收租金;对低收入住宅困难家庭减免租金;对其他契合条件的保证方针，租金准则上不超越商场均匀租金的50%。
霍巨燃介绍，现在海南老百姓收入水平相对不高，但房价相对较高。依据计算部分数据，2018年我省乡镇居民人均可支配收入在全国31个省区市排名第18位，而2019年三亚市和海口市产品住宅出售均价在全国40个要点城市别离排名第7位和第12位。为有力处理本地居民家庭和引进人才住宅问题，提高其取得感、幸福感，真实享受到海南自贸区自贸港建造盈利。《告诉》立异提出开展安居型产品住宅，让契合条件的居民家庭和引进人才，可以以与本身收入水平相适应的价格，购买一套安居型产品住宅。
《告诉》参照国内部分城市的做法，提出约束本地居民购买多套住宅的限购方针。霍巨燃介绍，遏止投机炒房，不仅是针对省外居民，还包含本地居民，该规则是为进一步遏止投机炒房行为，回归住宅民生和寓居特点，一起为防止占用过多社会公共资源，为海南自贸港建造供给充沛的空间要素保证。
《告诉》还提出变革产品住宅预售准则，规则新出让土地建造的产品住宅，施行现房出售准则。霍巨燃说，现在我省因产品住宅施行预售准则引发的质量投诉、合同胶葛、延期交房、配套设备不执行、违规出售乃至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和胶葛的最重要的要素，施行现房出售准则是为从根本上根绝因预售准则带来的系列问题。
加速树立房地产调控长效机制
服务海南自贸港建造
海南大学政治与管理学院研究员夏锋说，前史证明，任何一个区域或城市，假如彻底依托房地产开展是不行继续的，坚持“房住不炒”是为海南自贸港建造开展定调，脱节房地产依托。
夏锋注意到《告诉》提出开展公共租借住宅、安居型产品住宅、商场化产品住宅、商场化租借住宅四类住宅，他以为，新的房地产方针坚持了商场化变革准则，让商场的归商场，让保证的归保证，满意不同集体的住宅需求。
《告诉》中清晰，各市县对本地房地产商场平稳健康开展负主体职责，要防止将住宅作为短期影响经济稳步的增加的东西和手法，坚持量体裁衣、归纳施策，把稳地价、稳房价、稳预期的职责落到实处。要拟定“一城一策”工作方案，提出年度调控方针和详细方针办法，努力使地价、房价、房租水平坚持在合理区间，保证完成房地产商场平稳运转。对各市县年度调控方针执行状况，每年进行查核。
海南工业经济研究院院长李仁君以为，让不同的区域拟定“一城一策”工作方案，量体裁衣精准施策，依照不同区域的人口规划、经济开展水平来拟定不同的方针，是执行当地城市主体职责的表现，是契合商场开展规律的。
夏锋以为，此次房地产方针是归纳施策，在短期内，对炒房者采纳行政手法约束炒房，可是也运用了税收、土地等金融性方针来推进海南房地产健康平稳开展。海南的房地产不单单是一个工业，是带动其他相关工业，事关全局的重要职业，在海南自贸港建造的初期，坚持“房住不炒”，推进房地产中长期准则建造，能有用防备房地产商场危险，推进海南自贸港加速建造，加速速度进行开展。（记者孙慧、通讯员杨洲）
来历：新华网
