三月一直是楼市蛰伏一冬天之后的传统交易旺季，然而今年的开年整个市场却经历了一段特殊的时期。然而当时间进入到三月，随着几宗地块的成功出让，沈阳的房地产市场逐渐恢复到它原有的热度。
前有2月下旬引发关注的三场土拍，后有3月10日新市府板块土地的突破，这些土地的入市为我们大家带来了哪些启示呢？
一场土拍大战释放出的信号
浑南三环外房价将破20000
3月10日，一场业内期待已久的土拍终于落槌，这宗来自新市府板块的GN-RJ-02-15地块，经过多轮激烈的角逐，最终以7000元/建筑平方米顶价出售，并配建66000平地块内政府租赁住房。其实该宗地块此次突破7000元的限价是在意料之中，而从66000平的配建面积上来看，通过第三方核算，该地块的实际土地价格近11000元/建筑平方米，其项目未来的售价或将达到25000元。而从目前整个新市府板块的房价来看，许多新盘价格已达到15000元/平甚至20000元/平，这宗地块未来入市后，或将板块内价格推到一个新的历史高度。
新地入市
铁西主城区价值更加凸显
如果说上一宗新市府的地块让我们对三环外的市场有了更多的关注与猜想，那么二月底来自铁西主城的两宗地块的成功出让，便令许多目光再次投射到了铁西，同时也引发了很多思索。
2月21日，铁西区建业路南地块成功拍出，成交单价9050元/建筑平方米，成交总价5.83亿，溢价率12.70%；富工一街3号地块的成交单价是10600元/建筑平方米，成交总价2.42亿，溢价率2.91%，并配有3500平地块外教育设施建设。
从地块位置上看，两地块都位于西二环附近，属于铁西主城区；而从土地成交价来看，两宗土地是以近万和破万的价格成交，未来两个项目入市后售价或将达到20000+。其实去年，铁西主城的地价过万就有了明显的标签：2019年阳光城以7550元竞得工人村地块，金地则以8550元在铁西主城拿地，首创则分别以过万的价格获得两宗地块，2019年最受关注的工业大学地块成交单价是10600元。如果说2019年在房地产形势大好的前提下铁西主城的土地在试探性破万的话，那么这两场土拍更加证明了铁西主城土地的价值。而地价往往是决定房价的基础条件之一，以目前土地成交价格来看，铁西主城区未来售价可以维持在20000元以上。
一环土地的稀缺性拔高区域价值
从上面的土拍结果来看，当我们正真看到二、三环的土地不断破万时，一环内土地出让情况又是怎样的呢？
2020年还没有一环内的土地出让，那么从整个2019年的土地市场上看，2019年一环内的土地出让仅有四块，分别为东北设计院地块、南塔地块、岐山路南地块和凤凰城东地块，这说明一环内的土地是十分稀缺的，供应量少直接导致了其价格高。其中，南塔地块以18300元/建筑平方米的价格成交，成为沈阳地王，项目入市后，一环内楼盘的价格已达到30000+，直奔40000元/平。虽然这个售价还并不能体现一环内房价的普遍性，但从中我们大家可以看到未来一环房价的上涨趋势。这就从另一方面代表着入住一环的成本将慢慢的升高，机会将越来越少。
那么，入住一环对我们来说意味着什么？
“中心圈”永远都是价值高地
其实，沈阳是一个十分典型的环线城市，随着城市规模的逐步扩大，“中心圈”不断外延。然而随着“环”的增加和外扩，“中心圈”土地的越发稀缺，“中心”的价值就会凸显得愈加明显。
这里的“中心圈儿”，即城市一环，这里拥有着最豪华的商业、最便捷的交通、最成熟的配套、最稀缺的城市资源、最核心竞争力……而这样的城市资源是其他区域所不可比拟的，具有不可复制的价值潜力。所以城市一环这个中心是永远的价值高地。
而对购房者而言，入住一环更是意味着能够轻松的享受城市最完善、成熟的资源，意味着把握住了最坚挺的价值所在。
万科圣丰翡翠之光就是在一环内置业十分不错的选择。
该楼盘位于铁西区建设大路与保工街交汇处，是一环内目前万科唯一的在售项目，地铁上盖，交通便利，万象汇、铁西百货、龙之梦大都会、星摩尔、宜家等商业配套林立，一站式便捷购物。目前在售建面约118-140㎡三期新品，均价19000元/㎡。
入住“城心”是最高置业理想的价值呈现。如果说新地入市之后为市场带来了新的启示的话，我想其中一个启示便是——入住一环的机会不多，抓紧上车。
