今全国沙大学城北单元出让两宗涉宅地块，2宗地块总出让面积136926㎡，总建筑面积350276.7㎡，总起价364749万元，产品房约束均价26200元/㎡（含装饰3000元）。
土地市场重启以来，近期房企拿地志愿仍是比较剧烈的，土地出让竞赛也比较剧烈，终究两宗地块都被祥生包办！
△出让地块概况
△地块方位
相邻双子星地块
下沙大学城北单元JS0603-11地块
地块东至云涛北路美化，南至水云街、空位，西至文淙北路，北至银海街规划美化。出让面积79617㎡，容积率2.6，建筑面积207004.2㎡，其间不少于59310平方米（占总建筑面积的28.65%）作为配建公共租借住宅。
地块起价161588万元，开始楼面价7806元/㎡，上限价格209588万元，上限楼面价10125元/㎡。
通过45轮报价，杭州宏愿企业管理咨询有限公司（祥生）以上限价格209588万元竞得该地块，楼面价10125元/㎡，溢价率29.7%，自我克制份额4%。
下沙大学城北单元JS0602-17地块
地块东至文淙北路，南至银海街规划美化，西至春新路，北至新农路、空位。出让面积57309㎡，容积率2.5，建筑面积143272.5㎡。
地块起价203161万元，开始楼面价14180元/㎡，上限价格263161万元，上限楼面价18368元/㎡。
通过38轮竞价，杭州暨程企业管理咨询有限公司（祥生）以总价240161万元竞得该地块，楼面价16763元/㎡，溢价率18.21%。
新房精装限价均为2.62万元/㎡
两宗地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于23200元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于25520元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于3000元/平方米。即地块新建产品房精装均价限26200元/平。
本次出让的11号地块容积率2.7,17号地块容积率2.5，规划上宜选用高层调配小高层或洋房的装备，与板块内的龙湖春江天越和金地都会钱塘相似，比较这两个盘推售价格，本地块的限价根本共同，也就是说没有提价。
板块新房不多，潜在需求大
大学城北2019年主力在售的新房项目为金地都会钱塘和龙湖春江天越，其间都会钱塘现已清盘，龙湖春江天越现在尾盘洋房在售，均价29000元/平左右。此外板块内没有新盘在售项目，而板块内的土地供给也一向不多，前一次大学城北的土地出让现已要追溯到春江天越地块，所以可以说存在必定潜在需求。
把调查规模扩大到整个下沙，出让时刻最近且间隔较近的地块为2019年11月13日广宇底价竞得的下沙沿江单元R21-A09地块。但地块坐落大学城北板块南侧的下沙沿江板块，间隔本此两宗地块2.9Km，楼面价16630元/㎡，新房限售价格30000元/㎡（含装饰3500元）。
