3月11日，疫情后常州两场土拍将常州房地产彻底激活了。
牛塘地块改写板块地价纪录，湖塘地块以14884元/㎡楼面价提高武进新单价“地王”。
土拍被称为楼市开展的风分向标。在疫情这种特别时刻，作为疫情后的首场土拍，3月11日武进的两场土拍更具有象征含义。
怎么看待这场土拍？新地王诞生之后，常州的楼市开展节奏怎么改动？改进年代常州的改进需求的新诉求怎么完成？
3月12日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问先生环绕上述中心论题，在乐居直播、抖音双渠道为我们进行了一场《新地王之后，常州买房挑选论》的主题直播共享。
直播共享自始自终大受欢迎，双渠道同时在线直播，网友们发问活跃。
开宗明义，在直播主题开端前，戈总回忆了武进新地王的诞生布景，指出其挨近15000元/㎡左右的楼面价恰如其分。
这与湖塘老城区板块购房需求量大而库存见底的商场布景有关，与地块自身资质条件拔尖也有联系。
而14884元/㎡楼面价其实并不能阐明房企土拍的张狂，本宗地块容积率仅1.5，假如换算成遍及的2.2，楼面价仅10100/㎡左右，在全市排位前十位左右。所以，房企在拿地时仍旧坚持理性。
戈总着重，此前湖塘老城区板块以刚需盘成交为主，板块存在巨大的置换需求，但板块内可售项目寥寥无几，因而新地王未来将成为板块未来的置换挑选之一。
并且，路劲是常州低密产品开发的杰出代表，洋房产品从1.0到3.0，不断迭代晋级。由路劲摘牌本地块，于地块自身而言是相辅相成。
路劲在低密住所产品开发上既有经历和实力，也有商场影响力。
假如未来地块开发洋房+叠墅的低密产品，与路劲的产品开发经历和实力匹配度十分高，将成为武进新的豪宅标杆之一。
进入主题后，戈总共享了新地王后，关于常州城市价值、土拍走势、住所商场的三个根本判别，并给予改进集体一个诚心的置业主张。
判别一
常州城市价值持续提高
曩昔十几年，我国一直在城市化进程中。2019年起城市圈价值不断扩大，城市价值也将不断分解。
处于长三角都市圈中的常州，是人口流入型城市，落户门槛低，交通快捷，工业兴旺，常州未来城市价值持续向上开展。
城市价值可期，必将使得楼市价值提高可期。
判别二
未来常州地价将持续上涨
受此前库存高企的影响，常州楼市数年开展缓慢。这以后，常州痛定思痛，2014-2016三年不供地全力去库存。2017年重启土拍后，常州每年土地供应量也十分操控，并且合作限售、限价等弹性方针。
戈总以为，常州持续操控土地出让，在供小于求的商场环境前，未来地价、房价将持续上涨。
并且，2020年常州各区地块出让节奏有所调整，资质条件优胜的好地块优先出让，为后续土拍起到标杆含义。
判别三
3月是买房窗口期，下半年房价再上新台阶
受疫情影响，常州房价暂时处于平稳期。商场购房需求有限，挑选空间更大，楼盘各有优惠，因而，3月是常州购房者最好上车的机遇。
跟着社会经济秩序持续有序康复，二季度常州楼市将全面康复。下半年常州楼市将再上一个新台阶。2020年常州均价在18000元/㎡这个预判不会改动。
在本次直播中，戈总专业地给出三个预判：2020下半年购房需求将彻底康复；高价地土拍在上半年成交，将直接影响到房价走势；上半年疫情要素，楼盘工程进度受影响，常州楼市商场供应量将减缩，鄙人半年尤其是三季度商场求过于供的现象将愈加显着。
因而，买房要趁早。
改进主张
生态低密科技住所，增值空间更大
2018年曾经常州所谓的改进楼盘多归于功用性改进项目，2019年是常州的“产品元年”。2019年起，常州楼市呈现更多值得买入的改进项目。
这类改进项目，自身寓居体会好、质量高，未来也有更大的增值空间。
疫情期间，优化购房需求的诉求不断强化，生态、低密、科技的住所成为新形势下改进需求的遍及诉求。
本次直播的资助单位，路劲金茂春秋金茂府在地段、配套、功用装备等方面都彻底符合。
项目坐落常州淹南板块，既有城市前史文脉的根基，又有生态环境的滋补。
路劲金茂春秋金茂府是路劲与金茂联合打造的科技精装高端豪宅。项目以1.5的超低容积率打造洋房+叠墅的低密住区，以金茂12大科技体系，首创G5科技墅区。
3月示范区样板行将敞开，预定现已敞开！估计将于4月重磅首开。
特别重要
直播共享中，网友们发问活跃
时刻约束，买房问答本周日持续
3月15日，顾客权益日
晚8点
戈总与一切网友
将再次团聚抖音直播间
持续
《戈文问买房问答课》
任何买房问题
常州楼市相关
虽然抛过来吧！
打卡抖音，查找：戈文问说楼市
3月15日晚8点，抖音直播间
不见不散！
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