新京报讯（记者 刘洋）3月13日，新京报记者从北京向阳法院了解到，渐渐的变多中介公司和网贷组织协作，从而催生出一种新式“以贷养租”的消费形式，而该形式暗含较大法令危险，不乏相关维权事例。法院提示，顾客在租房中不要轻信租金月付、中介费全免的许诺，这种经过“租金贷”和中介签合同的方法被违约危险高，维权进程杂乱。
租户告贷“包年租房”，半途遭腾退维权难
在向阳法院审结的一同案子中，原告孙女士介绍，2018年6月，她和被告某中介公司签定了《房子租借合同》，租借向阳区一套房子次卧，约好租期为2018年7月到2019年7月，月租2500元，押金2500元。后孙女士付出了押金及第一个月租金，并经过第三方渠道告贷，向被告交纳了11个月的租金。2018年10月16日左右，被告称涉案告贷渠道要关闭，要求孙女士撤销和该渠道的告贷合同，改为线下付租借金。2018年10月及11月，孙女士又向被告付出了两个月租金。
尔后，涉案房子的房主以被告迟交租金为由，强行让孙女士腾退。此刻孙女士发现了自己上圈套，在2019年4月24日将剩下告贷结清后，孙女士申述至法院，要求免除租借合同，并让被告交还租金和押金。审理中，被告未应诉，且未提交辩论定见。
法院经过依据承认，在2018年7月8日，这家为孙女士告贷的公司向被告中介公司老板的名下转账2.5万余元，终究判令租借合同免除，被告交还孙女士租金8千余元。
另一同事例中，原告刘先生申述称，自己大学毕业找到作业，由于收入不多，无力背负押一付一、季付租金，便经过网络查找到一个租房广告，对方称免中介费、租金月付的租房广告。终究，刘先生经过该中介组织选定了一间离公司较近、条件相对不错的三居室主卧，入住后经过告贷“月供”付租借金和管理费。
其间，刘先生忽然被房主奉告，其租住的房子是群租房将腾退，将别的组织平等条件平等价位的“替换房”。而这间新房与本来房子发生巨大距离，刘先生当场要求替换，但被回绝。因“租金”是月付，刘先生决议停交租金单方面免除合同，但一个月后，他收到银行卡余额被扣划的短信，意识到告贷渠道现已提早向中介付出了一年的租金，刘先生只能持续交“月供”，现在仍在维权之中。
“租金贷”触及法令联系杂乱，维权危险高
向阳法院南磨房法庭法官助理李青介绍，上述事例即时下新式的“租金贷”事例，租房人和中介公司签定租借合同，一般并非房主，中介公司承当着二房东的身份，与承租人签定告贷合同的网贷渠道，往往是该中介公司的协作企业。以贷养租的租金付出方法看上去并不杂乱、也没什么不当，但实践上房子承租人所要承当的各种危险十分高。
李青进一步剖析，由于中介公司仅仅二房东，一旦房子因涉嫌群租被整理，或许房主出售房子，再或许房主发现房子被转租后要求生意公司腾房，都将导致次承租人“被违约”，面对当即腾房的危险。即使租借合同中约好了租借人提早收房的违约条款，实践中中介公司很少自动退款，次承租人要么退而求其次承受条件较差、租金较高的房子，要么与中介公司重复交涉或终走上诉讼维权之路。
其次，尽管许多中介宣称租金只需按月交纳、无需付出其他费用，但其间的告贷利息实践会转化为“租借管理费”等名字，终究仍由承租人担负。本来押一付三的租金付出方法尽管要求承租人一次性付出一个季度的租金，但并不会发生告贷利息乃至逾期罚息，而租金贷不只增加了租户的利息本钱，当租户迟于约好还款日“交纳”租金时，还将发生逾期罚息，资金流通本钱高。
李青介绍，第三则是维权难度进步。一般的租借合同联系中，如一方违约，另一方可直接申述违约方承当违约责任。而租金贷的运作形式由于触及两个法令联系（租借合同联系及告贷合同联系）、三方法令主体（租借方、承租方、金融组织），租户一旦“被违约”，因缺少专业法令知识，维权进程中易走弯路。有的顾客挑选申述金融组织，要求承认租借人违约且租户无需持续付租借金，这种诉法实践将租借合同联系与告贷合同联系混杂，走了弯路还达不到预期的作用。“正确的做法仍应以租借人为被告，提起房子租借合同纠纷。”
向阳法院借此提示，顾客在租房中不要轻信租金月付、中介费全免的许诺。尽量挑选从房主处直租房子。一旦租借合同发生争议，不要认为停交“租金”就可免除合同，由于租金现已以告贷的方法一次性付清。正确的作法是清偿告贷的一起向租借人提起房子租借合同纠纷，查清自己现已付出的租金数额，依据实践使用房子的天数核算租借人应予交还的数额诉至法院。
校正 卢茜
