每经记者：包晶晶 每经修改：魏文艺
受新冠肺炎疫情影响，2月份各地楼市成交量创下有史以来新低。
跟着房企线下出售逐步康复，进入3月份，各地楼市买卖量也在不断上升。尤其是部分热门二线城市，3月前两周的买卖量敏捷反弹，出现出“小阳春”态势。
大连和宁波，一北一南，在二线城市中具有必定代表性。近来，《每日经济新闻》记者对这两个城市的房地产商场进行调查后发现，在疫情得以操控之后，两城楼市都开端回暖，但在回暖程度和反弹力度等方面，则出现出各自不同的特色。
新盘“抢收”：大连乏力，宁波微弱
克而瑞多个方面数据显现，2月份大连商品房住所成交面积为2万平方米，环比下降93%；宁波则为零成交。房价方面，据国家计算局数据，2月份大连新建商品住所出售价格指数环比上涨4%，宁波则环比下降2%。
进入3月份，大连市很多新盘纷繁打出特价房、团购、打折促销等“抢收”方案。房全国渠道显现，大连在售楼盘中至少有17个打出了团购报名或特惠房源的广告，乃至还有楼盘打出“特价房省34万再享额定99折”的大力度优惠。
“上周末推出的20套特价房，周末三天现已卖出17套了。”华润置地大连湾项目一位置业参谋告知《每日经济新闻》记者：“但假如诚意想买，其他优惠也是能够争夺的。”
大连保利堂悦项目的置业参谋则劝记者赶快前来认筹，以取得开盘当日最大力度的优惠。“现在特价房源现已不多了，月底要加推一栋楼，开盘当天优惠力度最大。”
但大连成交回暖力度仍是不温不火。一位长时刻从事一二手房买卖的资深人士刘坤和记者说：“大连商场现在部分新盘没有开盘，库存也不行，全体供给仍有些缺乏，所以近期一手房成交量并不高。”
中指研讨院多个方面数据显现，3月第一周，大连新房成交99套、第二周成交116套。而两千公里之外的宁波楼市却是另一番炽热的买卖场景：3月首周583套、第二周又翻了3番——到达1750套，前两周的成交面积分别是大连的近7倍和20倍。
“只要大面积户型才有优惠，180平方米的减30万元、140平方米以上减10万元，其他户型一概原价。”宁波海曙区某高价位楼盘置业参谋李兴如此回复一位“老带新”的客户。他和记者说：“最近看房的特别多，周末更是热烈的不得了。平常每天成交一两套，周末能成交十几套，这样算起来一个月成交80~90套。而上一年‘小阳春’行情时每月成交量为120套，所以你看‘小阳春’并没有消失。”
“房子好卖就优惠少，不好卖才要搞促销。”李兴说。
二手房回暖：大连缓慢，宁波敏捷
据诸葛找房供给的数据，3月份前两周，大连二手房成交套数分别为99套和116套，康复较为缓慢；而宁波的成交量分别为1035套和1356套，简直挨近疫情之前的日常水平。
诸葛找房数据研讨中心剖析师国仕英向《每日经济新闻》记者剖析以为，疫情期间，新年置业的购房需求及其他购房需求均有所积压，跟着疫情逐步进入结尾，积压的购房需求会逐步开释，估计疫情完毕后短期内成交量会有所上涨，但跟着积压需求开释之后商场将回归平稳。
在二手房价格方面，刘坤解说称，从2019年大连施行限价办法后，当年8~10月份中心区域新盘限价使得二手业主有被迫降价的现象，11月之后绝大多数都是涨的。而从本年2月份的二手房价格计算看，有跌落的痕迹。2月份商场康复买卖后，二手房挂牌数量并没有显着增多，但挂牌价格却“咬的很死”，价格很难谈下来。
宁波的二手房商场却和新房平起平坐，无论是成交量仍是成交价格都平起平坐。在宁波从事二手房买卖的宋辉向记者坦言，“宁波的新房和二手房价格相差并不多，加上近两年市区拆迁力度十分大，导致刚需、出资都十分旺盛，二手房商场反而更炽热一些，尤其是面积小、总价低的老房子和刚交房的次新房，特别受欢迎。”
时刻短反弹仍是微弱复苏？
关于未来的商场趋势，从事房地产金融范畴研讨的法国SKEMA商学院（姑苏校区）客座教授于宝山以为，“根据两座城市在经济基本面、工业定位、服务功率等方面的不同，未来预期也不同。宁波商场能够长时刻看好，短期坚持审慎；但大连楼市则并不达观，要回到疫情发作之前的水平，或许还需要一段时刻。”
大连近一年新房价格走势 数据来历：安居客
宁波商场复苏的痕迹到来的的确比较早，据诸葛找房数据，2月终究一周二手房成交即到达1169套，已挨近疫情之前的周均匀成交量（1500~2500套）。
与此同时，宁波土地商场也全面回暖。2月28日，宁波鄞州区东钱湖出让一宗宅地，通过245轮地竞价，以楼面价15370元/平方米、溢价率41.01%成交；2月29日，宁南地块遭16家房企争夺，终究成交楼面价达10180元/平方米，推进奉化楼面地价进入万元年代；3月4日，奉化岳林大街地块通过23家房企169轮竞价，终究以8960元/平方米、溢价率45%成交。
于宝山指出，“土地商场炽热代表供给方的预期。面粉贵，面包必定贵。”
但面粉抢购潮能否推高面包价格？上海易居房地产研讨院3月18日发布的《2019年全国50城房价涨幅违背度陈述》指出，2020年包含宁波在内的部分城市因为房价上涨时刻较长、涨幅较大，存在较大的均值回归动力，房价涨幅大概率将收窄或许转负。
宁波近一年新房价格走势 数据来历：安居客
于宝山进一步剖析称，“疫情关于全球经济都产生了重要的影响，现在现已三月中旬，境外疫情的添加又带来了更大的不确认性，这就影响到商业活动、然后影响企业的赢利和居民收入。因而宁波房价短期（6个月）的支撑点从哪里表现出来？全体经济总量有没有添加？买房人收入有没有添加？有没有更多的新增家庭？所以对应新房的短期成交有没有支撑，这样的一个问题并不确认。”
而关于商场等待的国家“救市”方针，于宝山提示，“疫情往后的救市（办法）必定会有，但不要过错的判别为‘救楼市’。方针救的是企业、保的是经济，肯定不等于叫我们去买房。
再看大连楼市，国仕英以为，从周成交量来看，大连的环比涨幅较高，但仅康复到日常成交量的一半左右；房价的上涨也是结构性的，首要受房企降价促销及疫情期间居民寓居舒适度需求的两层影响，大户型销量添加，使得房价出现结构性上涨。比较而言，因为北方城市城市本身竞争力较弱、人口外流严峻，且也丧失了最佳的旅行旺季，因而商场康复相对来说仍是比较缓慢。
每日经济新闻
