没有一个冬季不能跨越，没有一个春天不会到来。在今年头，谁都不会对这句话生疏。
尽管疫情还未完全完毕，但咱们已进入了花红柳绿的春天。
那么，东海楼市的春天呢？
昨日，东海拉开了鼠年首场土拍——中华路西侧、滨河南路南侧地块出让。依据竞拍要求，该宗地块需配建公厕、社区活动用房、居家养老服务用房、邮政服务用房和幼儿园，且与项目一期工程同步竣工。其间，公厕、社区活动用房和幼儿园产权须无偿移交给政府。
终究，该宗地历时6个多小时287轮报价，溢价率26%，被新城住开以楼面价3326元/㎡竞得。
纵观这三年的土拍，东海成功扮演着楼市“逆行者”的人物。在全城土拍哑火之际，东海用实际行动证明着“我便是我，不相同的焰火”。
开发商疯了。
尽管房企出售端连连喊疼，但实际上年头以来房企资金端压力大幅度削减，这也是全国多个城市土地商场炽热的原因之一。可是，我没想到房企不差钱到如此份上了——到东海撒钱抢地。用事实证明晰，自己对东海的预期便是两个字——力挺。房企们出人意料的热心，不由让我有种东海要“撤县设市”的幻觉（我瞎说的，别当真）。
人民币玩家们出场，BGM响起来。这块地历经6个多小时。上一次耗时这么久的土拍还要回溯到3年前，财信的那场。据不完全统计，参加昨日土拍的有中梁、新城、东原、碧桂园、万盛、港利等房企。有些新面孔房企初次进驻不来市区，转道挑选了东海，悲乎哀哉。
尽管参加的房企许多，但咱们也要理解有些房企是来抬轿子的，有些是来拍手的。
近年来东海秉承“西扩北拓”的开展的新趋势，土地出让也根本沿着这两个方向。
怎样介绍这块地呢？无妨先看看“街坊们”。
第一个上场的是晶城壹号院，现在新房高层成交价在8800元/㎡，多层二手房9500元/㎡。东海本地人有种“临湖情节”——靠着西双湖越近，卖得越好越高。怎样看待这种现象呢？也许是物质层面处理了，许多人开端了更崇高的精力寻求。占着与西双湖相距不远的优势，晶城壹号院包办了东海2018年和2019年的销冠。
再看看这块地的斜对面——碧桂园玖玺台、港利秀丽江南，这2个项目也是时下备受东海人重视的项目。玖玺台是2018年9月，碧桂园以楼面价2750元/㎡竞得，一举创下了其时最高楼面价。现在精装高层9500元/㎡，多层精装11700元/㎡。作为碧桂园下沉县级商场第一个项目，玖玺台全体去化十分成功，从前创下“一房难求”的现象。港利秀丽江南和玖玺台一起拿地，“捡漏”般的以最高楼面价1750元/㎡拿下两宗地。上一年首开相同战绩不俗，发明了1：2的认筹比。
三个街坊十分加分。加上这块地纯住所，方位不错（东海水晶城近邻）。容积率2.2（比上面3个项目都低），寓居舒适度也挺高。
关于房企来说，首先要有钱，才干拿地。其次是卖得掉，不至于变成高负债。终究，有得赚才万事大吉。
这宗地块地价3326元/㎡（比玖玺台多出了近1000元/㎡），东海亩单价直逼市区（该宗地亩单价487万，海州城西万象摘得地块亩单价504万），未来入市毛坯高层大概率是破万了。
关键是，东海能够承受的最高房价即天花板，应该多少呢？东海和市区相同，相同限价。关于这块地，政府会不会铺开限价？就算铺开，当地市民又能不能承受？就算承受，真实买单的又会有多少呢？单未产品品质买单的又有多少呢？东海仅仅是连云港下面的一个县级区域，一个自给自足的商场。就算民间经济兴旺，可面临时下动乱的经济局势和欠好的预期，又有多少“大笔买入”呢。这些疑问过分类似，可参阅“财信铂悦府”这三年的汗水进程。
这是一个充溢太多不确定的地块——商场不确定，购买力不确定，房价也不确定。越是不确定的东西，越要慎重，可今日的房企们如同“视而不见”——高举高打，便是开发商用钱投票的情绪。
房企的炽热拿地，等于是给东海楼市注入了一剂兴奋剂。今晚开端，东海楼市又能够“呼喊”起来。不过咱们一起也要理解，鸡血总是时间短的。终究，仍是要回归到城市的根本面，每个人关于未来的楼市预期。
