疫情“黑天鹅”出人意料，令部分职业不免堕入“冰封期”。消费、出资、出口“三驾马车”趋缓，前不久恒大研究院发布《疫情对中国经济的影响剖析与方针主张》指出，消费和出资所受冲击尤为严峻，其间“地产职业根本阻滞”。据悉，北京、福州、广州、成都等多售楼处“门可罗雀”，华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，从2020年1月下旬开端，大部分开发商的成交量比较从前新年期间跌落95%。
房地产商场改变，客户重视何处？房企出资风向在哪里？互联网+年代，房企“线上+线下”途径出售怎么“云端”推行？……本期论题聚集大湾区地产表现与我们讨论一二：
经济受挫：2月PMI严峻下滑 3月逐步复工
疫情对2月份经济形成较大影响，2月份非制造业PMI只要29.6%，与1月比较下降24.5pp；制造业PMI为35.7%，与1月比较下降14.3pp；但3月以来各省复工状况快速改进，TOP10 GDP大省的规划以上工业企业复工率达95%。
3月6日，中心辅导组成员、工业和信息化部副部长王江平表明，现在除湖北省外，全国工业大省规划以上工业企业开工率大多已超越90%，中小企业复工复产率达52%。
成交量：大湾区楼盘成交锐减 深圳耐性微弱
大湾区首要城市2月份楼盘成交面积下降显着，只要79.8万㎡，环比下降75.7%，同比下降64.1%；可是楼盘价格不降反升，全体上涨，环比上升6.5%、同比上升18.9%。
深圳、珠海、中山和广州的房价逆势上升，其间深圳和珠海的房价抢眼，别离环比提高20.19%和9.11%；深圳的成交面积也表现出比较强的耐性，深圳成交面积环比只下降38.39%，其他城市下降起伏都在66%以上。
营销包围：线下出售遇冷 线上途径试水
疫情之下，线下售楼处“遇冷”促进房企纷繁转战线上，通过自建途径或与第三方途径协作，建立线上出售，采纳线上展现、VR看房、线上咨询和预定等方法招引客户。
从2月单月的企业线上出售作用来看，一些房企已取到了不错的成果，恒大出售金额居职业第一。
物业需求凸显：“蜗居”在家 物业服务重视度提高
从客户对楼盘的谈论数据来看，客户对物业类型、企业口碑和楼盘规划的重视度，显着高于上一年2月份；其间，对物业服务的重视度尤为显着，同比提高127.1%。
从客户的详细谈论来看，客户逐步意识到物业的重要性，在群众传统的认知中，物业管理仅仅购房的配套罢了，可是通过此次疫情之后，结合疫情期间不同物业的不同表现，置业者愈加明晰的知道物业的重要性。
房企应对：抓取客户心声 精准宣扬物业服务
防疫期间物业服务成了各房企宣扬的要点，从1月31日开端，与物业相关的报导快速提高；2月21日到达峰值，报导数量达237篇。
报导内容首要以物业抗疫举动为主题，既表现出物业为业主考虑，保证业主安全的服务任务，又表现本身的专业才能和服务水平，然后刻画房企、物业和楼盘的品牌形象，提高客户的购买意向。
土地商场：冲击相对小 广州拉升大湾区地价
与商品房住所商场比较，疫情对土地商场的冲击相对较小，2月大湾区成交面积为18.2万㎡，环比下降26%，同比下降11%；而成交均价不降反增，2月成交均价为12384元，环比上涨18%。
2月广州成交地价大幅上升，环比增加175.0%，其次是珠海和惠州，别离环比上升21.0%、15.0%；佛山和肇庆成交地价环比较大下降，特别是肇庆环比下降78.8%；2月广州成交了3块地，散布在白云、荔湾和南沙，其间荔湾的成交楼面价达37215.7元，折算后溢价率达45.0%。
扶持方针：提振土地商场 保证平稳运转
今年以来，为应对疫情对房地产商场的影响，到现在，地方政府接连在供应侧和需求侧密布出台房地产职业扶持方针，以提振商场决心，保证房地产商场的平稳运转。
剖析主张：健康化、人性化、线上化、互动化
本次疫情能够说是“危中有机”，使用经典4P模型结合当时的实在的状况，美云智数以为房企能够有以下战略：产品“健康化”、价格“人性化”、途径“线上化”、营销“互动化”。
