文章导读
全球遍及降息,油价在跌,汇率在跌,股市在跌,各路行情在变差,奇怪的是如同只要房价在涨。
【最蚌埠】了解到，跟着疫情操控趋于平稳,近期我市楼盘相继复工,令人意外的是,疫情好像没有给房地产商场带来负面影响,房价不只没再次出现预期中的跌落,蚌埠多家楼盘反而在近期连续上调存案价格,还有的楼盘收回了之前的扣头,房价大有触底反弹、一路上扬的走势。
房地产商场的这轮体现令人利诱,房价这是触底反弹真的涨起来了,仍是开发商故作镇定做的营销套路呢？
房源改价
一套最多涨了近30万元
3月26日,据蚌埠市开展变革委(市粮食和储藏局)最新发布,宝业学府的2套房源更改存案价格,一套面积102.44㎡的房源,原单价为4802元/㎡,现调整单价为7203元/㎡,总价直接上涨了约24.6万元。另一套面积115.72㎡的房源,原单价为5042元/㎡,现调整单价为7563元/㎡,总价到达875190元,比之前上涨了29.17万元。
同一天存案更改价格的楼盘还有瑞泰城市广场,该楼盘一口气将125套房源的价格悉数进行了上浮,每套单价涨幅不同,从100多元/㎡到400多元/㎡不等,总价涨得最多的一套,是一套132.13㎡的住所,原单价8554元/㎡,原总价1130249元,现调整单价为9004元/㎡,现总价1189736元,单套总价涨了近6万元。
从蚌埠市发改委网站存案了解到,上星期(3月25日—3月26日),我市5家楼盘价格存案,合计1210套房源。蚌埠这5盘分别是淮上区鼎元悦府94套,丽景天成紫金苑258套,经开区阳光城麓山悦府80套,龙子湖区瑞泰城市广场125套,禹会区奥园铂誉府653套。
存案房源涵盖了小高层、高层、别墅、洋房,主要以高层小高层为主。存案数量方面,存案房源量最多的区域是禹会区的奥园铂誉府存案653套房源。
售楼员化身“经济学家”
劝你赶忙买房
“2.2万亿美元流向国际,相当于15万亿元人民币,全球通货膨胀敞开!本年跟2008年太像了,把你手上的现金买成财物,否则接下来钱银价值降低的速度会逾越你的幻想……”这是市民古先生转给记者的一条微信内容,编发这条内容的是他的置业参谋。“现在的置业参谋个个都像经济学家,最近都喜爱研讨这些国际经济大势,但最终都是一条定论——得赶忙买房,只要房子才干保值增值。”古先生说,他原本在上一年就有购房计划,想给爸爸妈妈改进寓居环境,但到了自己有意向的楼盘后,置业参谋却告知他,他想选的几套房子都被他人预定了。
后来赶上疫情发作,这事就耽误了下来。最近,置业参谋却联络他,之前有业主换房子,之前古先生看中的几套房源又被空出来了,能够买了。这时古先生反而淡定了,“经济形势严重,房价也云里雾里,难探真假,乃至连房源都变得时有时无,置业参谋更是个个像打了鸡血,感觉套路一环连着一环,仍是再等等吧。”
“间隔提价倒计时1天”“假如你看中了一套房子,先操控住心里的激动,再调查几天,你就会发现这套房子现已卖掉了——这便是现在的商场。”……记者细心翻了翻微信朋友圈,发现售楼部营销人员的营销风格的确大致相同,都在拼命“唱多”楼市。
记者实地看房
抢手房源听说买不到
“上一年国家坚持‘房住不炒’的主线,房价还比之前的高点跌了一点,本年年初疫情发作,房地产商场在2月简直悉数停摆,竟然没受影响,并且还在提价,真让人看不懂。”市民陈女士说,房价近期的走势让她大跌眼镜。
复工复产后,蚌埠的楼市情况如何?记者随机挑选了坐落延安南路的融创山水宸院,到了售楼部现场去打探了一番。还没行至售楼部门口,就有等候在路旁边的营销人员将记者作为看房客户迎进了售楼部大厅。周六下午,售楼部大厅有一些看房的人,沙盘区有人在了解方位、户型等,客户歇息区简直坐满了人,有人在算价格、有人在评论首付。置业参谋们带着一拨又一拨看房人去看样板间……
“咱们最近收回了2个点的扣头,原先96折现在康复到了98折。”招待记者的置业参谋说,复工后楼盘现已提价,并且许多房源现已被“团购”,被视为该项目优质资源的大平层更是早早地被一些客户预定,底子难以买到。在沙盘里,记者看到有几栋开盘的楼栋模型上被贴了“银行团购”的标签。
房地产商场看似正在康复到往日的正常出售状况,乃至大有逾越疫情前行情的或许。
记者走出这家楼盘的售楼部时,近邻楼盘的出售人员正站在路旁边,热心地跑上前来,约请记者再到他地点的楼盘看看房子。
业内人士
看待现在商场:如赌局
有网友说,当下仍是“现金为王”,估计经济形势还会失望一段时间。在股市动乱、钱银面对价值降低之际,手持现金虽不能抵挡通胀,未必能“独善其身”,但是至少这是现在最安全的。
持有另一种观念的网友则以为,当下,资金都在寻觅“避风港”,房产才是“硬通货”,可对冲疫情带来的经济影响。
两种观念各说各的道理。楼盘提价告诉被张狂刷屏,这是营销套路?仍是触底反弹?
在我市已开发了多个楼盘,并且有在售项意图一家房地产公司的副总经理万先生在与记者议论现在的房价走势时,打了一个比如,“股票商场里,庄家每非必须建仓都是拉高位,这样才能够招引散户,要害要看有没有成交量。”万先生以为,房地产商场的需求依然存在,但不像整个商场揄扬地那般巨大,他用了“赌局”一词来描述当时的商场。
开发商提价因为啥?
摆在全球眼前的经济形势都不容乐观,但是房价却勇于逆势上扬,开发商的这拨操作究竟为了啥?
记者在采访中,归纳了业内人士们的观念,梳理了几条开发商提价的意图,归类起来无非几种。
一是真的在提价,这种楼盘一定是坐落中心地段或是其物业的中心价值相对稀缺,楼市的周期动摇对其影响并不大,所以开发商不惧外部要素,勇敢提价。
第二种提价,算是“调回原价”。这种提价行为和开发公司的定价战略有关,有的房企会给某个项目下达出售使命,为了冲成绩,确保准时完成使命,楼盘之前放出了分外大的优惠和扣头。新年前,出售使命完成了,复工后,企业要保住赢利,所以就收回了之前的扣头和优惠。所以,顾客看到的便是提价。
第三种“提价”,便是纯营销手法。所谓提价便是一场和客户的“营销心理战”,提价就为了逼定客户。简直每个楼盘都会有一批意向客户,特别新年一般还会有一拨“返乡置业”潮,复工后,紧紧抓住意向客户,让他们赶忙定下就分外重要了。楼盘一提价,意向客户假如信以为真,或许就有些慌了,要想请求之前的价格还要置业参谋从中争夺一番。这时假如客户能落定,出售参谋一定会积极为客户争夺到之前的价格,然后客户买单,故事剧终。道具组和每天去现场看房的群演们欢乐地领盒饭。
记者：陈瑶 修改：李博
