乐居财经 胡益健 发自佛山
“咱们要做一个动能十足的马拉松选手”，在美的置业（3990.HK）2019年的线上成绩会上，董事会主席、履行董事兼总裁郝恒乐如是说，“稳健”依然是这场成绩会的高频词。
2019年，美的置业向商场交出了首份千亿成绩单。年报显现，2019年全年，美的置业连同其合联营公司的合约出售额约1012.3亿元（人民币，下同），较2018年的790亿元增加28.1%；相应的已售建筑面积约1002.3万平方米，同比增加约26.8%，出售均价同比增加1.1%至1.01万元/平方米。
到2019年12月31日，美的置业收入为411.4亿元，较2018年301.2亿元上升37%。毛利为130.1亿元，较2018年的98.5亿元增加32%。年内赢利及归纳收益总额为43.3亿元，同比上升32%；中心净赢利为41.8亿元，较2018年的32.8亿元增加27%。
两年时刻，美的置业完成了从五百亿级到千亿级的跨过，规划扩张的一起，资金及负债压力亦是检测。而在这份千亿答卷中，咱们咱们能够看到，其规划在增加，杠杆跟债款结构也在不断优化。
专心长时刻稳定发展
比较于前几年的高增加，2019年美的置业的出售增速为28.1%，有所放缓；而管理层对未来三至五年内的增速预期则是更有质量的增加，在规划坚持稳步增加的根底之上，更多的重视公司的净现金流、赢利、全体负债等方面，期望公司能够长时刻的坚持稳定发展，而不是短期寻求某一个流量的基本状况。
到2019年底，美的置业的现金总量约269.4亿元。扣除预收账款后，资产负债率从2018年的55.2%下降至53.5%，；净负债率为89%，较2018年底下降约8个百分点，已完成接连三年下降，全体负债坚持在职业健康水平。现金短债比也从2018年的1.6倍提高至2.95倍，偿债才能进一步提高。
融资方面，年内美的置业加权均匀融资率为5.87%，2019年新增告贷加权均匀融资利率为5.76%，处于职业较低水平。
事实上，在曩昔两年，美的置业一向在对债款结构做调整。2018年成绩会上，首席财政官林戈表明，要将一些本钱高、价格高的信任融资逐渐清掉。从效果来看，到2019年12月31日，美的置业的银行告贷及债券融资比重由年头的62%提高至85%，其间银行开发贷占比为66%。“咱们上一年现已把信任前融悉数偿还了”，林戈解说称，现在在融资中占比4%的信任融资主要是银行三年期并购贷，其以信任的途径进行。
债款期限上，一年内到期有息负债占比由年头的34%下降至17%，而期限在两年至五年的有息负债占比从年头的40%提高至47%。
拿地不设详细方针
千亿成绩之外，2019年美的置业在土地商场上的体现相同令人重视。据不完全统计，2019年美的置业在揭露土地交易商场上拿地超越30幅，金额超越300亿元。
年报显现，2019年内其新增土地储备建面约1453万平方米，到陈述期末，土储总建面为5908万平方米，权益建面为4236万平方米。在详细区域散布上，长三角区域土储占比最大，为1579万平方米，份额达27%；珠三角区域占比18%，达1062万平方米。
旧改也是美的置业重要的“补粮”途径。郝恒乐介绍称，现在美的置业有10个城市更新项目，估计可售货值549亿元，其间2019年现已转化土储的有66万平方米，估计可售货值96亿元。其他项目会在今、下一年施行转化，估计2020年有6个项目、205万平方米能够转化，货值302亿元。
谈及本年的拿地预算，郝恒乐坦言，并没有设定肯定拿地金额。“本年的拿地战略依然是把最优势的资源会集在高量级城市和经济较兴旺城市群布局。咱们内部把握了一个相对金额，依照公司出售规划跟回款状况，按1/3的金额来补地。”
此外，其称，美的置业也会重视拿地的时刻节点，3月以来国内土地商场急剧升温，热度超越2018、2019年，在管理层看来，在现在状况下拿地有很大的不确定性。郝恒乐着重，美的置业存量土储丰厚，因而不会拿高价地王，也不会不管财政测算成果急进拿地。
文章来历:乐居财经
