天津4月首场土拍来势汹汹！
想必只需提早泄漏这几个土地关键词：开发区、泰达MSD、枫叶世界校园、南开大学、9号线，似乎就能预见一场剧烈的房企battle。
今天摘牌的津滨开（挂）2019-4号地块，坐落沿海经济开发区第二大街北侧，土地面积约2.7万㎡，总规划体量约7.9万㎡。据了解，报名阶段已有龙湖、新城、泰达、中建、中梁、杰出等多家房企入局。
通过几十轮竞价，地块终究由泰达以总价10.66亿元摘得，合算成交楼面价13503元/㎡，溢价率17.9%。
津滨开（挂）2019-4号地块四至为：东至北海路、南至第二大街、西至北海西路、北至兴旺街。
地块出让土地面积27223.3平方米，容积率大于1.0且不大于2.9，修建密度不大于20%，绿地率不小于35%，修建限高80米，修建面积不大于78943.8平方米。
地块开始总价9.042亿元，算得开始楼面价为11454元/㎡；最高限价13.563亿元，即最高楼面价17181元/㎡。
今天剧烈的战况并不意外，只因该宗地块“特点值”太高，基本上没有短板。
泰达MSD区位中心、配套高端、掩盖客户的实在需求广泛。区域近期供应量缺少，很多改进需求缺少标的。并且地块定位可选规模较大，既能面临初度置业和初度改进需求，也能够彻底满意高端改进需求。
此外，津滨开（挂）2019-4号地块周边配套非常完善，除了有泰达MSD、金业广场这样的城市商业商务综合体，北侧还有南开大学泰达学院和泰达枫叶世界校园，教育气氛挨近“满分”。
交通出行方面，轻轨9号线的市民广场站、太湖路站，与地块间隔都不算远。并且该区域路面交通非常快捷，基本是畅通无阻。也难怪该宗地一经挂牌，就引来不少重视。
别的，该区域寓居环境现已适当老练，已入住社区包含万通华府、万科柏翠园、招商贝肯山等；新房项目有中海津门大院，在售均价2.5万元/㎡；近期成交土地有于家堡控股在上一年10月份摘得的津滨开（挂）2019-3号宅地，成交楼面价13014元/㎡。
今天成交地块，能够算得上天津土地回暖后的首宗宅地，取得的重视和反应都超越以往。
下周三，在间隔4号地块不远处，还有一宗5号宅地等候摘牌，整个4月还剩余近90亿元的土地未出让。这个月的土地市场可谓亮点颇多。
