4月3日，星展香港房地产业分析师丘卓文表明，香港房地产自上一年年中开端呈现下行，首要受社会不稳及经济下行影响，预期下行趋势已构成；加上新式肺炎疫情冲击，大型新盘暂缓出售，令首季一手出售同比呈现大跌，跌幅达五成。不过根据未来两至三年供应量不多，且投资者客近年简直绝迹及楼控办法，令现在卖家持货才能加强，故信任楼价呈现急挫的机遇低，料本年楼价最多跌15%，而豪宅体现会更差。
商场预期失业率未来会继续上升，问及该行的楼价猜测有否计及该要素，他指，预期楼价跌15%已计及失业率料于第三季升至5%的要素，一起料金融商场波动令市民财物削减，令买家持货才能受损。惟若疫情于第三季仍未减退，而政府制止人群集合的办法继续长期，其将冲击发展商楼盘出售状况，令楼市体现比预期中更差。
至于现在是否适宜机遇予政府撤销搂控办法，他直言，现在是否撤销搂控办法非政府首要考虑的问题，亦以为现时楼价的跌幅不足以构成撤销搂控办法的诱因。
而近期旺角新填地街及上海街住宅地以8,590万港元批出，以最大总楼面约24,462方呎核算，每方呎楼面地价约3,512元，较商场估值下限低约28%。丘卓文说，地皮具有多项约束，完工后可售楼面面积不多，以为不行与其他地皮直接比较，且以约束条款来看，旺角地皮批出价属合理水平。
别的，疫情全球大迸发，香港现在状况挨近封关，他指，疫情令零售业遭到的冲击比上一年中社会环境不稳问题更大，因市民削减外出，令影响规模由单个商场扩展至民生区域，估量商场空置率于次季尾或升至高单位数。又指，疫情的影响已全数显现，料商铺租金本年跌幅20%-25%，而中心区域的跌幅会更大，但以为租金不是影响单个租户关闭的仅有要素，若运营状况继续不明朗，加上人工成本的重担，会更大机遇令商户毕业。
