据闻名开发商醒狮地产揭露信息,澳大利亚房地产中介Clarke&Humel的老板迈克尔·克拉克近来表明:“在曩昔的两个月里处理的海外人士询盘数量超过了曩昔整个职业生涯所处理的数量。”而商场成交数据也证明了这一趋势。
地产集团REA(ASX: REA)表明:“澳洲不动产新盘交易量有所上升,乃至有海外客户只是经过在线看房就快速成交了总价达500-700万澳币的高级海边物业。”
受疫情影响,全球本钱都在寻觅避险港湾。终究是什么形成澳大利亚房产升温?
67岁的澳大利亚房地产威望Michael Yardney在承受凤凰卫视《财经正前方》采访时给出了答案。他从澳洲的经济和人口、支撑楼市的根本要素、住所库存及后续供给的状况做出了解说。他以为“跟着咱们愈加重视新冠病毒对经济的影响,人们更倾向持有安全稳健的财物,而房地产可谓久经考验的避险载体。”
“永久不要依据30分钟的新闻做出30年的出资决策。虽然我看到了一些严峻的短期经济问题,特别疫情对酒店、游览、教育等职业的冲击,但支撑澳大利亚房地产商场的根本面没有改动。”
Michael Yardney,澳洲房地产具领导地位的专家,一起也是澳大利亚财经畅销书作家,他的8本书全都位列畅销书排行榜第一名。他常常作为房地产评论员承受澳大利亚各大电视台采访,并定时为Yahoo Finance, Smart Company, Your Mortgage,Your Investment Property杂志, New Zealand Property Investor杂志编撰专栏。曾被《Australia’s leading property investment advisor》杂志读者选为“澳大利亚最重要的房地产出资参谋”。
Michael Yardney还在其专栏文章里共享了对澳洲楼市充满信心的7大理由 ↓↓
(以下内容节选翻译自 https://propertyupdate.com.au/seven-reasons-why-i-m-confident-in-our-property-markets/)
1、人口添加,刚需添加
澳大利亚的人口每年添加约36万人,意味着咱们每年需求制作约17万至18万套新住所,以满意新增家庭的寓居需求。
2、住所库存及后续供给一起削减
澳大利亚许多区域的住所库存已逐步消化,而且,极少量的新项目现在规划阶段。算上新住所的制作周期,可见未来一两年内,澳大利亚首府城市好地段的房产将供给缺乏。
3、低利率影响准买家入市
3月澳洲储藏银行宣告降息0.25%,期望以此缓解冠状病毒对经济的冲击。 当时的前史新低利率环境促进自住买家以及出资者入市,因其购房、供房成本是几十年来最低。
4、小户型物业需求添加
虽然许多澳洲家庭仍是四代同堂,但是,"千禧一代"行将占房地产商场的三分之一,成为购房主力军!酷爱自在、晚婚晚育乃至挑选“丁克"是千禧一代的日子趋势,小户型将是他们的干流物业类型。一起,90后、00后离巢开展,促进了大批65岁以上的爸爸妈妈搬至中小户型物业享用退休日子。意味着,未来咱们应该为更多的两口之家供给住所。
5、租房人群添加
日子指数、担负才能等问题以及人群日子方式的挑选等原因的影响,很快,估计将有40%的国民挑选租房。澳洲政府是不会为这部分人群供给住所的。作为正确的出资者,现在是否入市咱们心中有数。
6、初次置业买家已回归商场
在利好初次置业买家的新政鼓舞下,蓄势多时的初次置业者趁着房贷低息及物业大涨前夕蜂蛹入市。与物业出资“内行”买家不同,这批初次置业者忧虑物业提价比他们存钱来得更快,因此会歇尽所能赶快“上车"
7、支撑楼市增值的根本要素仍微弱
毫无疑问,澳洲的经济正面对应战,股票商场也不稳定。但咱们的物业商场中70%的业主是长时间持有而非投机短抄,是不争的现实。 他们甘愿食狗粮,也不会卖掉自己手上的物业。跟着咱们愈加重视新冠病毒对经济的影响,人们更倾向持有安全稳健的财物,而房地产可谓久经考验的避险载体。
鉴于全球金融商场继续动乱,充满了不确定性。遭到资金避险需求推进,海外人士开端下手澳洲地产。其间,很重要的原因是因为澳币正处于前史低位。2020年3月澳币兑人民币更是一度跌至3.92,创27年来最低水平。同一时期,澳币兑美元汇率跌到了17年来的最低点。
关于大笔可出资金而言,安满是排在第一位的。跟着全球接二连三演出股市、石油双杀,而传统避险东西黄金和债市也逐步不再安全,房地产再次成为避险出资的通道和出路。
房产中介迈克尔·克拉克描述说:“他们急迫想要为他们的钱找一个安全的当地。不少海外人士开端在澳大利亚寻觅适宜的出资时机。"
瑞铂助力我国出资者海外布局之路
海外财物装备和日子服务抢先品牌——瑞铂(我国)已于2020年登陆我国商场。其旗下的一站式海外财物装备渠道「瑞铂 Global digital property platform & online marketplace 」于2020年4月正式上线。
瑞铂的母集团系成立于新加坡的Todera Holdings Limited,集团首要事务范围在物业、科技、出资等范畴,而且对世界地产职业有着丰厚经历和久远布局。此次推出的全资子公司——瑞铂我国,将致力于为我国高净值家庭供给专业、优质、牢靠、全面的海外财物装备和办理服务。我国总部设于上海外滩金融中心,并在北京、香港、新加坡、伦敦、大阪、墨尔本、奥克兰、温哥华、洛杉矶、曼谷、雅典等地设有办公室和当地团队。首要事务包含海外置业、身份规划(多国长时间签证和移民计划)、税务规划、子女(留学、游学、夏校、闻名企业实习、青少年世界尖端赛事)、海外游览、租车、酒店、翻译、医疗、安家落户、房子租借办理等范畴。
