南京房企银城世界上一年在营收大增的布景下，盈余状况却大不如前。
3月31日，银城世界控股（01902.HK）发布的2019年成绩显现，上一年合约出售金额为198.21亿元，同比上升107.7%；合约出售建筑面积112.9万平方米，同比上升125.1%；营收90.12亿元，较2018年同比添加77.8%。
上一年登陆港股后，银城世界在规划上就力求做大。从2017年57亿元出售规划到2019年的198亿元，契合添加率到达83.2%。
银城世界履行董事兼总裁马保华在成绩会上表明，估计本年公司出售方针为240亿元。公司早前方案规划增幅为30%，但受制于疫情影响，将增幅方针调整至20%：“公司原方案的出售铺排首要就会集在本年下半年，因而疫情有影响，但从全年来看，全体影响并不大。”
相较于规划和收益的添加，银城世界上一年的赢利则呈现下降，其毛利约14.39亿元，同比微降2.1%，毛利率下降13个百分点。净利及全面收益总额为3.65亿元，同比下降26.3%；净利率降至4.1%，较2018年下降5.7个百分点；股东应占赢利和全面收入总额为1.55亿元，同比下降64.9%。
陈述称，规划和收益的上升可以精确的看出公司高周转战略的收效。关于赢利下降，银城世界财务总监王颖宁在成绩会上表明，首要是因为期内占出售比例较大的项目为现房出售，占用银行融资时刻较长，而且两个收买项目发生的收买溢价，拉低了赢利率。
不难看出，银城世界曩昔一年在扩张上较为尽力，但受制于全体规划，单个项目关于赢利奉献的影响依然较为显着。
其间，南京云台天境单体项目出售额到达44.56亿元，荟见未来项目出售29.1亿元，两个项目的签约出售额即到达总签约额的37%，占比较大。别的，南京和无锡两地出售额占总出售比例在71%以上，仍占了较大比例。
为扩展商场占有率，下降区域危险，银城上一年除了在了解的本乡商场和江苏商场之外，新进的杭州、合肥和徐州三个城市也开端奉献出售比例。
上一年银城世界的架构也调整为南京、苏南、浙江、淮海和安徽五大区域，为公司在本乡以外商场的进一步扩张做准备。
陈述数据显现，上一年银城世界新增10幅地块，包含南京玄武门、杭州青山湖畔等地块，总占地面积78.7万平方米，总建筑面积193.86万平方米，土地置办款总计86.91亿元。
别的，银城上一年在杭州、徐州等地也收并购了数个项目，包含以24.3亿元收买浙江中都控股的财困企业坐落临安的项目，以及4.3亿元收买徐州宝穴地块项目。
到2019年底，银城世界连同合营企业及联营公司的土地储备总计建筑面积522万平方米，公司权益面积430.3万平方米，首要坐落长三角的南京、无锡、姑苏、杭州、合肥、镇江、马鞍山、徐州和台州等城市，有合计40个项目，总可售货值约为420亿元。
马保华表明，方案本年全口径拿地金额为250亿元，其间公司权益拿地金额100亿元。
上一年经过港股上市，银城世界得以拓展融资途径，于上一年12月发行了1亿美元的优先收据，打开了境外融资。不过收据利率到达12.5%，融资本钱仍处于较高水平。
在银城世界上市之后，集团旗下的物业公司银城生活服务也在港交所上市，添加了集团全体的海外融资途径。
融资途径的添加，使得银城世界的财务状况得到某些特定的程度的好转，上一年年底的现金流为28.9亿元，比上年底高出81.87%，公司净负债比从2018年底的351.5%，降至2019年底的160.5%，降幅超越54%，财务状况有某些特定的程度的好转，但仍处于职业高位。。
马保华在成绩会上表明，现在开展要点仍是在已确认进入的五大区域商场做大做熟，采纳聚集深耕的战略。不过面临近期长三角回温的土地拍卖态势，银城会镇定面临商场预期的开展，对未来开展坚持活跃态势，一起对危险操控持以慎重情绪。
由此看来，在了解的区域进行规划扩张，仍是银城世界眼下的开展要点。但如安在进步商场占有率的一起进步赢利率，仍是银城世界需求处理的问题。
文章来历：界面新闻
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李汇丰，楼市实战派专家。有超越10次置业经历。从事房地产媒体作业12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举行置业大讲堂数百场，为万名以上购房者供给置业咨询服务。
