近期我碰上了似乎是职业生涯中最严峻的应战。
有一个朋友来向我咨询买房的主张，开篇就标明自己的预算是总价500万以内，我认为这是一个十分简单给出的答案的问题，究竟500万的财物放在不管哪个二线城市都是妥妥的中产阶级了。
但随着他一点点提出的要求，我的心也渐渐凉下去：
总价500万以内，中心四区规模内的新房，需求四房两卫，1公里规模内有地铁，项目周边配有名校。
或许是他也感觉自己的要求过分分了，最终还着重了一下，地铁和校园不要求现已建好，有相关规划的也能够。
多么苍白无力的着重啊……
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中心四区500万以内的四房
长什么样？
和大多数购房者相同，预算是最根底的条件，500万是朋友的底线，其他配套户型都能商议，但预算定下之后就很难更改了。
咱们应该先看一下中心四区规模内，500全能买到什么样的房子。
基本上总价500全能买到的一手住所都在这个表格里了，均价在5万/㎡上下起浮，算计21个项目，看上去挑选规模很广。
可是当咱们筛选出其间的四房价格……
不难发现，全体户型以刚需二至三房为主，部分项目乃至没有规划四房面积段，总价控制在500万以内的更是只需两个：珠江花城和保利花海湾。
这两个项目，终年重视主城区动态的购房者应该都不陌生了。
假如以珠江新城为圆心，看一下两者的间隔，能发现它们刚好偶然地同在10公里规模圈上。
别离而言，珠江花城的四房面积为85㎡起步，为“N+1”户型，内部配套有省一级公办小学，现在引入校园待定，接近的执信中学银河校区现已开工，估计2021年正式启用，规划有90个班级。据项目音讯，珠江花城的业主有或许直升就读。
项目1公里规模内7号线二期姬堂站（在建中，估计2022年通车）、19号线茅岗路站（远期规划线路），可是现在均未注册，项目周边尚无地铁线路，只内部有一个公交总站。
再来看保利花海湾，四房面积段为125㎡起步，兼有“N+1”户型和一般四房规划，间隔已注册的地铁1号线花地湾站约1公里，周边还有地铁11号线（在建中，估计2022年通车）、22号线（在建中，估计2022年通车）；
在校园资源方面，老城区的优势也十分显着，周边有康有为小学、合兴苑小学、芳村小学等省一级小学和其他市一级小学等。
归纳来看，这两个楼盘都能满意朋友的要求，但我把整理出来的成果告知他之后，他又有了新的观念……
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用500万无法包围市中心？
不如在一众条件中进行取舍
人的才能是有极限的，不或许打破客观条件去造一座彻底匹配个人需求的项目出来。
不过一起，人的挑选是能够直接进行取舍的，抛弃对某一条件的执念，或许能翻开新世界的大门。
咱们再回头看最早提出的条件，先提炼出置业规范中的六个关键词：预算500万、中心四区、新房、四房两卫、地铁、学位，然后在预算稳定的条件下，逐个进行判别。
假如能承受中心四区以外的房子
假如把买房比作相亲商场，手持500万就像是三县小城市有房有车，攀不上一线城市的目标，可是回老家进行一场小型选美却是捉襟见肘。
500万在中心四区没什么挑选的地步，可是当眼光放远一点……
不说增城、从化、南沙、花都这些间隔较远的边际区域，单看白云、黄埔、番禺，就有不少满意条件的楼盘可选，购房者可根据作业地址和日子小习气做出合理的挑选。
假如能承受中心四区的二手房
假如乐意挑选二手房，那么挑选就很多了，中心区，包含越秀区在内，都有较大的可选空间。
篇幅有限，这儿就不打开介绍，究竟主城区要点名校遍地、交通网络布满，购房者最主要能够看看楼龄和户型，挑选契合心思价位的下手。
此处供给广州华夏核算的3月二手房成交TOP10给我们做个参阅：
左右滑动检查广州3月二手住所成交状况
假如能承受中心四区的三房户型
四房主要是改进用房，多是二胎家庭的挑选，但从开篇的剖析也能看出，中心四区的一手住所四房户型都是“N+1”户。
+1的房间坐落多功能阳台，不主张将其关闭起来作为卧室运用，会响南北空气对流，在里面寝息舒适感也不高，打造成半敞开的茶馆或许书房更为适宜。
所以实践寓居作用来看，这种四房和一般三房的距离不大。
假如人们乐意承受三房，那么以100㎡套均面积进行核算，单价在5万/㎡以内的项目都可优先考虑；
LITTLE TIPS
总结来看，关于有清晰预算的购房者，我不主张把置业规范卡的太死：
由于家庭需求要买四房的，可优先考虑二手房；
假如十分抵抗二手房，能够眼光放远一点，考虑中心四区以外的新房；
……以此类比，不要“贪大求全”，总能找到心仪的房源。
当然，找房的逻辑也大多是类似的：在确认预算的条件条件下，先把自己想要满意的条件全列出来，然后进行减法，一定要清晰自己的底线，判别什么是必要条件，什么是可迁就条件；
而当看到合适的房子，也需求决断做下决议，给自己十足的理由去买它，不要在夜里翻来覆去，总感觉自己买亏了。
天底下哪有那么多“天作之合”，更多不过“嫁鸡随鸡嫁狗随狗”算了，只需这狗能满意自己的要求，也未尝不是一件美事。
